Решение по делу № 2-271/2018 (2-1872/2017;) ~ М-1563/2017 от 13.12.2017

Дело № 2-271/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Стегачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миронова Андрея Анатольевича к администрации Моршанского района Тамбовской области, Лепешовой Ольге Анатольевне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома и земельного участка частями, признании права собственности на часть жилого дома и часть земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Миронов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Моршанского района Тамбовской области, Лепешовой Ольге Анатольевне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома и земельного участка частями, признании права собственности на часть жилого дома и часть земельного участка, в обосновании которого указал, что он является собственником <данные изъяты>

Также, собственниками данного имущества является ФИО2 в <данные изъяты> на жилой дом и в <данные изъяты> на земельный участок.

Принадлежащая истцу <данные изъяты> Ответчику ФИО2 так же принадлежит доля данного жилого дома, имеющая отдельный вход.

С момента покупки данного объекта недвижимости истец пользуется им по назначению. За все время проживания он неоднократно производил за свой счет ремонт, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи, налоги и содержит жилье в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок.

На основании вышеизложенных обстоятельств истец обратился в суд с настоящим иском в котором просит: прекратить общую долевую собственность ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на <данные изъяты> земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю жилого дома и № на 1/2 долю земельного участка в праве общей долевой собственности ФИО4; признать за ФИО4, право собственности на жилое помещение №, состоящее из подсобной - <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО4, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> общей площадью <данные изъяты>., образовывавшегося путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, с сохранением его в измененных границах с площадью <данные изъяты> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6

В ходе рассмотрения дела истец ранее заявленные требования неоднократно уточнял, в последних своих требованиях просил суд: прекратить общую долевую собственность ФИО4 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; прекратить записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО4; изменить статус и назначение вышеуказанного дома с: здание (жилой дом) на здание (многоквартирный дом, многоквартирный жилой дом); признать за ФИО4, право собственности на <адрес>, состоящую из подсобной-<данные изъяты> <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Миронов А.А. в судебном заседании уточненные требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель администрации Моршанского района Тамбовской области Чулочников Н.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворении требований истца в части изменения статуса вышеуказанного домовладения на многоквартирный дом возражал, так как истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования вышеуказанного спора. Против удовлетворения остальных требований истца не возражал..

Ответчик Лепешова О.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, причина неявки суду не известна. Согласно представленной в материалы дела доверенности, ее интересы представляет Модина О.Н., которая признала уточненные исковые требования истца.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела. От директора филиала Воякиной Т.Ю. поступило заявление, в котором она просит суд рассмотреть данное дело без участия представителя филиала. В предыдущем судебном заседании представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области Харланова Н.В., действующая по доверенности, решение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель ГУПТИ по г.Моршанску и Моршанскому району Попова Т.В. в судебном заседании считала возможным удовлетворить исковые требования Миронова А.А. и прекратить право общей долевой собственности и признать за ним право собственности на <адрес>. В части же удовлетворения требования истца об изменении статуса здания просила в удовлетворение требований истца отказать, сославшись на то обстоятельство, что в Жилищном кодексе понятие многоквартирного дома нет. Также полагала, что по вышеуказанному вопросу истцу после вынесения решения суда о признании за ним права собственности на вышеуказанный объект недвижимости необходимо будет обратится в администрацию Моршанского района, а потом лишь в регистрирующие органы.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Миронова А.А. подлежащим удовлетворению в части.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено в суде, ФИО4 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения (дарственная) земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости вторым сособственником вышеуказанного домовладения является ФИО3 ответчица по настоящему делу.

В настоящее время ФИО4 намерен прекратить общую долевую собственность на жилой дом, для того, чтобы быть не совладельцем, а собственником своей квартиры и получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение, поскольку принадлежащая ему доля вышеуказанного жилого дома, является обособленной частью (квартирой) указанного жилого дома с отдельным входом, поэтому дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, состоит из помещений - <данные изъяты>. и расположена на первом этаже 2 этажного дома.

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> состоит из нескольких обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, энергоснабжения, водоотведения, технически изолированы друг от друга, при этом имеют общую крышу, то есть фактически является многоквартирным. При этом ? доля дома, принадлежащая ФИО4, фактически является квартирой №.

Поскольку ответчица не возражает против удовлетворения требований истца сохранение в дальнейшем долевой собственности нецелесообразно.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют выделить в натуре доли принадлежащие истцу в общедолевом имуществе и признать за ФИО4 право собственности на <адрес>.

В соответствии со ст.18 Жилищного кодекса РФ право собственника и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признаётся индивидуально определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогическая норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, арена, наем жилого помещения.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст.36 Федерального закона РФ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» право истца на доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> подлежит прекращению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая по внимание, что части жилого <адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, суд считает необходимым заявленные ФИО4 требования удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на ? долю жилого <адрес>, прекратив тем самым запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из помещений - <данные изъяты>

В части же требований истца об изменении статуса вышеуказанного здания с «жилого дома» на «многоквартирный дом, многоквартирный жилой дом» суд считает данные требования необходимым оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 37 Градостроительного кодекса изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 4 ФЗ от 29.12.2004 г. "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний. Указанные общественные обсуждения или публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3, 4, 7 - 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований. В случае, если до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации один вид разрешенного использования объекта капитального строительства был изменен на другой вид такого использования в соответствии с законодательством, действовавшим на момент изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен указанный объект, на другой вид разрешенного использования этого земельного участка, а также в случае изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний при условии, что такой вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению.

Таким образом, принятие решения об изменение одного вида разрешенного использования здания на другой вид, осуществляется соответствующими органами и в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах, суд считает возможным требования истца удовлетворить в части.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Миронова Андрея Анатольевича к администрации Моршанского района Тамбовской области, Лепешовой Ольге Анатольевне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома и земельного участка частями, признании права собственности на часть жилого дома и часть земельного участка – удовлетворить в части.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, состоящую из: подсобной – <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в <данные изъяты> долю жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на <адрес>.

В удовлетворение остальных требований ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.А.Савенкова