Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1420/2013 ~ М-1381/2013 от 28.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

«24» июля 2013 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре: Младенцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1420 по иску Соловьевой В.Н., Соловьевой Е.В., Соловьева А.В. к ФГБУ «Управление «Самарамелиоводхоз» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Соловьевы В.Н., Е.В., А.В., обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на занимаемое жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Соловьева В.Н. исковые требования уточнила и показала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма, заключенного с Волжским филиалом ФГУ Управление «Самарамелиоводхоз», ей на условиях социального найма, на семью из трех человек, предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Самарской области» передало ей, дочери Соловьевой Е.В., сыну Соловьеву А.В. указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. После заключения договора она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области по вопросу регистрации права собственности на жилое помещение, в чем ей было отказано по причине несоответствия общей площади квартиры, указанной в договоре передачи квартир в собственность граждан, данным кадастрового паспорта на эту квартиру. На основании соглашения к договору передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, в договор были внесены изменения в части указания общей площади жилого помещения. Однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на спорное жилое помещения она возможности не имеет, поскольку не предоставлены необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права. Считает, что отказ в приватизации жилого помещения нарушает права истцов, поскольку они выразили свою волю на передачу им в собственность занимаемого жилого помещения, договор передачи квартир в собственность граждан заключен и сторонами подписан, а отсутствие регистрации ранее возникшего права на спорное жилое помещение не может служить основанием к отказу в приватизации. Просит иск удовлетворить, признать за истцами право общей долевой собственности равных долях, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истца Соловьева Е.В., Соловьев А.В., в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – ФГБУ «Управление «Самарамелиоводхоз», представители третьих лиц – территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом или иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Установлено, что в квартире № дома <адрес> зарегистрированы и проживают: Соловьева В.Н., Соловьева Е.В., Соловьев А.В. (л.д.11).

Жилой дом № по <адрес> является федеральной собственностью и находится в оперативном управлении Волжского ФФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Самарской области» (л.д.44).

Спорное жилое помещение предоставлено Соловьевой В.Н. Волжским филиалом ФГУ «Управления «Самарамелиоводхоз» на основании договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21).

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Самарской области» в собственность истцов Соловьевой В.Н., Соловьевой Е.В., Соловьева А.В. передана трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес> флота, <адрес>, жилой площадью 42,5 кв.м., площадью 72,9 кв.м., общей площадью (с учетом балконов и лоджий) – 68,9 кв.м. (л.д.27-28).

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права, а также переход права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области. Однако в государственной регистрации права на спорное жилое помещение истцам было отказано, поскольку общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б <адрес>, указанная в договоре передачи квартиры в собственность граждан, не соответствует данным кадастрового паспорта. Кроме того, правообладателем не предоставлено заявление или иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества (л.д.30-32).

Однако, из материалов дела следует, что на основании дополнительного соглашения к договору передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Самарской области» и Соловьевыми В.Н., Е.В., А.В., в пункт.1 Договора внесены изменения, согласно которым данный пункт изложен в следующей редакции: «Управление передает, в граждане принимают в собственность трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>Б <адрес>. Квартира расположена в 4-хквартирном жилом доме. Общей площадью 68,9 кв.м.» (л.д.29).

Ст.12 ГК устанавливает возможность защиты гражданского права путем его признания в судебном порядке.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования Соловьевых о признании за ними права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации обоснованным, поскольку все необходимые условия, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ими выполнены, а отсутствие государственной регистрации перехода прав и права собственности не является основанием к отказу в передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой.

В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение передано Соловьевым в собственность. При рассмотрении дела стороны пришли к соглашению о том, что их доли признаются равными, соглашения об изменении долей не имеется.

Оснований для отказа в иске суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Соловьевой В.Н., Соловьевой Е.В., Соловьевым А.В.право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/3 доле за каждым, на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2013г.

Судья