Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5596/2022 ~ М-4960/2022 от 24.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилое помещение, просила признать за ним право собственности на нежилое помещение №...Н, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное на техническом этаже №..., по адресу: адрес.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, не явилась, представила заявление в котором поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Судом установлено, что дата между ФИО1 (участник) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) был заключен договор № ПР-895/1н-1-5 долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 5 (после присвоения почтового адреса адрес), в части нежилого помещения №...н (строительный) на техническом этаже, общей площадью 40,2 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 5 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет июль 2015 года.

В соответствии с п.2.1 Договора, цена договора составила 100 000 рублей.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в отзыве и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 100 000 руб.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании разрешительной документации:

дата между Министерством строительства и ЖКХ адрес и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, площадью 18 439,00 кв.м.

дата земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до дата.

дата Главой адрес выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № RU63301000-172 жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло (адрес секция 5).

Распоряжением адрес г.о. Самара №... от дата, жилому дому 1 секция 5, возведенному на основании разрешения на строительство № RU63301000-172, присвоен почтовый адрес: адрес.

Из представленной в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение №...Н с кадастровым номером 63№... имеет общую площадь 40,2 кв.м, помещение расположено на техническом этаже №... адрес. Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой городского округа Самара было выдано Разрешение № RU 63301000-010э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах улиц Гастелло, Центральная, Санфировой, Стара-Загора в адрес секция 5).

На основании п. 2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

Представленный в материалы дела договор долевого участия по вине ответчика не прошел государственную регистрацию, что препятствует признанию права собственности на спорное нежилое помещение за истцом во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд с учетом имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.58 Федерального закона от дата № 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №...Н, с кадастровым номером №..., общей площадью 40,2 кв.м., расположенное на техническом этаже №..., в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.    

Судья                    подпись            Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: