Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4552/2019 ~ М-4026/2019 от 27.08.2019

    Копия.

№2-№/2019

УИД №



Решение

Именем Российской Федерации

23 октября 2019 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Щелкуновой Е.В.,

при секретаре Петрика Е.Ю.,

с участием прокурора Облиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-№/2019 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Монахову ФИО8 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец Департамента управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с исковыми требованиями к Монахову ФИО9. о расторжении договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, заключенного с ответчиком, выселении ответчика из к № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было передано на эксплуатацию и содержание МП по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара в соответствии с распоряжением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ г. за номером №.

Монахов ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает и зарегистрирован в к. № общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

Спорное жилое помещение было предоставлено Монахову ФИО11. на основании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, для временного проживания, на период трудовых отношений с МП «Зимовец».

Согласно сведениям, полученным Департаментом управления имуществом г.о. Самара, Муниципальное предприятие г. Самары «Зимовец» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ договор найма жилого помещения считается прекращенным с момента прекращения трудовых отношений.

Несмотря на то, что договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии прекратил свое действие в связи с прекращением трудовых отношений, Монахов ФИО12. продолжает проживать в спорном жилом помещении общежития и пользоваться коммунальными услугами незаконно.

Спорное здание передано в муниципальную собственность до вступления в действие ЖК РФ со статусом «общежитие». Назначение и использование здания общежития с того времени не менялось, издания специального акта о присвоении статуса специализированного жилищного фонда на момент передачи не требовалось, что подтверждает, что данное общежитие является специализированным жилищным фондом, следовательно жилые помещения в нем не могут предоставляться гражданам в бессрочное пользование. Более того, жилые помещения в общежитиях предназначены для проживания граждан на период их работы, службы или обучения.

Пункт 2 ст. 103 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень категорий граждан, которые выселены из специализированных жилых помещений. Ни к одной из них ответчик не относится.

Ответчик не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социально найма.

В муниципальную собственность общежитие по указанному адресу, передано в 1995 г. С указанного времени собственник общежития не менялся, жилое помещение было предоставлено ответчику после передачи в муниципальную собственность. Общежитие предоставлялось на время работы, в связи с чем, к отношениям по пользованию ответчиком спорным жилым помещением нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма применены быть не могут.

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием, для обращения истца в суд с заявленными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления г.о. Самара, действующая, в том числе, как представитель третьего лица МП ЭСО г.о. Самара, по доверенностям Сейтхалилова ФИО13. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Монахова ФИО14. по доверенности Полякова ФИО15 исковые требования не признала в полном объеме, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления МВД России по г. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на исковое заявление суду не представил.

Выслушав стороны, заключение прокурора Облиной ФИО16 полагавшей, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета законны и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилому фонду.

В соответствии с ч. 3 ст. 92 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не подлежат передаче в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам, предусмотренным разделом 1 Кодекса.

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы (часть 2).

Из материалов дела следует, что объект недвижимости – общежитие по адресу <адрес>, является муниципальной собственностью, в соответствии с распоряжением Главы городского округа Самара от 28.08.2006 г. № №, включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ г. за номером №.

Монахов ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает и зарегистрирован в к. № общежития, расположенного сложенного по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение было предоставлено Монахову ФИО18 на основании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ г. № № для временного проживания, на период трудовых отношений с МП «Зимовец».

Согласно сведениям, полученным Департаментом управления имуществом г.о. Самара, Муниципальное предприятие г. Самары «Зимовец» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ г.

Пунктом 19 договора найма закреплено, что он прекращает свое действие в связи с истечением срока трудового договора.

В соответствии с п. 20 договора найма следует, что в случае расторжения или прекращения договора найма наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение, в случае отказа освободить жилое помещение наниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев предусмотренных ЖК РФ.

Согласно справке МП ЭСО г.Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик Монахов ФИО19., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

На имя Монахова ФИО20 по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № №.

УМП г.о. Самара «Зимовец» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В связи с прекращением трудовых отношений Монахова ФИО21.. проживающего по адресу: <адрес>, договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ г. № № прекращен.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что до настоящего времени ответчик в добровольном порядке освобождать жилое помещение в общежитии отказывается.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии 19 от 06.07.2006 г. обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку достоверно установлено, что трудовые отношения с ответчиком Монаховым ФИО22..послужившие основанием для предоставления спорной комнаты с работодателем МП г.о. Самара «Зимовец» прекращены, следовательно, в соответствии с пп.3 п. 19 договора найма и п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма спорного жилого помещения подлежит прекращению.

Факт проживания в спорном жилом помещении, внесение платы за жилое помещение, отсутствие нарушений условий проживания в общежитии, регистрация ответчика в спорном помещении по месту жительства постоянно, отсутствие другого жилого помещения, не свидетельствует о приобретении ответчиками законного права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Таким образом, Департамент управления имуществом г.о. Самара, как законный владелец спорного жилого помещения, вправе в любое время требовать устранения нарушений его прав и поставить вопрос об освобождении ответчиком спорного помещения, поскольку законных оснований для его занятия у ответчика не имеется.

Распоряжением первого заместителя г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № № Монахов ФИО23 признан малоимущим и поставлен на учет в качестве нуждающегося в жилым помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Из содержания приведенных положений ст. 13 Вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.), при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрести до 1 марта 2005 г.; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

Таким образом, статья 13 указанного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Ответчиком доказательств того, что он относятся к категориям граждан, которые в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и статьей 108 Жилищного кодекса РСФСР, не может быть выселен в настоящее время из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения не представлено.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику в 2006 году, т.е. после введения в действие Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, к правоотношениям сторон не могут быть применены нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Прекращение трудовых отношений с МП г.о. Самара «Зимовец» является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии и выселении ответчика Монахова ФИО24. без предоставления других жилым помещений.

Признание ответчика малоимущим и постановка на учет в качестве нуждающегося в жилым помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма не является основанием для сохранения прав на комнату в общежитии, поскольку комната предоставлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ., т.е. после введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Доказательств того, что Монахов ФИО25. относится к категории лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ суду не представлено.

Отсутствие у ответчика иного жилого помещения не является основанием сохранения у него права на комнату в общежитии, предоставленную в связи с трудовыми отношениями, которые в настоящее время прекращены.

К соглашению об ином стороны не приходили, законные основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной комнатой отсутствуют.

В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что законных оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, спорное жилое помещение не может быть признано местом проживания ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара о снятии с регистрационного учета ответчика обоснованы и подлежат также удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Монахову ФИО26 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, заключенный с Монаховым ФИО27.

Выселить Монахова ФИО28 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Монахова ФИО29 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2019г.

Председательствующий:     (подпись)             Е.В.Щелкунова

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-№/2019

УИД № Промышленного районного суда г. Самары