Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2048/2015 ~ М-637/2015 от 02.02.2015

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПГСК «Строитель-95» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПГСК «Строитель-95» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации <адрес> № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в/ч № ****** был согласован отвод земельного участка на <адрес> в бессрочное пользование для проектирования жилого дома и подземного гаража. На основании указанного постановления институтом «Екатеринбургпроект» был выполнен проект строительства. После согласования проекта ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> в/ч № ****** выдано разрешение № ****** на выполнение строительно-монтажных работ по 10-этажному 130 квартирному жилому дому с подземным гаражом. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации <адрес> предприятию «Строительное Управление Уральского военного округа», в том числе за счет земель КЭУ УрВО (0,24 га) и МП «Октябрьский рынок» (0,5 га) в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,74 га, ранее предусмотренный к проектированию в/ч № ******. При этом, строительные работы выполнялись в соответствии с тем же проектом. В пределах указанного земельного участка в дальнейшем были возведены два 10-этажных многоквартирных дома, а также подземные гаражи (ФИО7) на 38 гаражных боксов площадью 1 316, 4 кв.м. Для организации строительства подземного гаража был организован ПГСК «Строитель-95». Строительство осуществлялось за счет денежных средств членов кооператива, полностью выплативших свой паевой взнос. Строительство подземного гаража было окончено в сентябре № ****** года. С этого момента члены кооператива используют выстроенные гаражные боксы по назначению, несут бремя их содержания. ДД.ММ.ГГГГ зданию гаража администрацией <адрес> присвоен адрес: <адрес> воли, <адрес>. После завершения строительства многоквартирных домов был сформирован земельный участок № ****** площадью 6 270 кв.м., категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – земли жилой застройки. При этом выстроенный подземный гараж оказался за пределами указанного земельного участка. На основании обращения ПГСК «Строитель-95» под зданием подземного гаража администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постановлением № ****** была утверждена схема расположения земельного участка площадью 1 195 кв.м. на кадастровом плане территории. После проведения кадастровых работ указанному земельному участку был присвоен номер № ****** В связи с тем, что права кооператива на земельный участок оформлены не были, члены кооператива не имеют возможности оформить права на гаражные боксы во внесудебном порядке. Истец является членов ПГСК «Строитель-95», с момента постройки гаража непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражным боксом № 15, площадью 17,4 кв.м., расположенным в подвале здания подземного гаража жилого дома ФИО7 по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил паевой взнос в сумме 22000000 рублей. Истец просит признать за собой право собственности на гаражный бокс № 15, площадью 17,4 кв.м., расположенный в подвале здания подземного гаража жилого дома ФИО7 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования искового заявления поддержал, в обоснование их привел доводы, аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ПГСК «Строитель-95» ФИО4 с заявленными исковыми требованиями согласился, просил удовлетворить.

Третьи лица администрации <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральное государственное унитарное предприятие «Строительное управление Уральского военного округа» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

ФИО1 обратился в суд с требованием признать права собственности на гаражный бокс № ****** площадью 17,4 кв.м., расположенный на первом этаже здания подземного гаража жилого дома (ФИО7) по адресу: <адрес>.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В пункте 19 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № ****** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации законодатель предусмотрел единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> № 91-п от ДД.ММ.ГГГГ в/ч № ****** был согласован отвод земельного участка на <адрес> в бессрочное пользование для проектирования жилого дома и подземного гаража.

На основании указанного постановления институтом «Екатеринбургпроект» был выполнен проект строительства № 14/СВ.

Начальником инспекции Госархстройнадзора ДД.ММ.ГГГГ в/ч № ****** было выдано разрешение № ****** на выполнение строительно-монтажных работ по 10 эт. 130 кв. жилому дому с подземным гаражом, расположенных по адресу: <адрес>, Куйбышева.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** п/2 ПГСК «Строитель-95» отвод земельного участка по <адрес> в бессрочное пользование для проектирования и строительства подземного гаража для легковых автомашин.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации <адрес> № 670-а Государственному предприятию «Строительное Управление Уральского военного округа», в том числе за счет земель КЭУ УрВО (0,24 га) и МП «Октябрьский рынок» (0,5 га) в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,74 га, ранее предусмотренный к проектированию в/ч 52725.

В 1997 году был заключен договор о совместной деятельности между администрацией <адрес> (администрация) в лице Главы администрации ФИО5, действующего на основании Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с одной стороны и ПГСК «Строитель-95» (застройщик) в лице председателя кооператива ФИО4, действующего на основании Устава ПГСК, по условиям которого администрация на основании проектных материалов и действующих норм и правил согласовывает строительство паркинга для индивидуального транспорта граждан по <адрес> (п. I.I. договора). Администрация предоставляет застройщику список очередников района из числа инвалидов, участников ВОВ, ветеранов труда для включения в дольщики строительства и число членов ПГСК «Строитель-95» на 4 места (п. I.2. договора). Застройщик обязуется включить в число членов ПГСК «Строитель-95» и дольщиков строительства граждан, представленных согласно п. I.2. договора (п. I.3. договора).

Из приходного кассового ордера № ****** от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс в сумме 22000000 рублей.

Кроме того, стороной заявителя представлено гарантийное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ПГСК «Строитель-95» гарантирует ФИО1 выделение 1 (одного) полностью им оплаченного гаражного бокса в подземном этаже в осях (3-4) (Б-В) по чертежу № № ******

ДД.ММ.ГГГГ главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ выдана справка о присвоении адреса объекту выстроенный гараж, согласно которой объекту присвоен адрес: <адрес> воли, <адрес>. Справка выдана на основании дежурного адресного плана для оформления адреса в натуре и предоставления по месту требования.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок выделен и предоставлен под строительство, в том числе, гаражного комплекса в установленном законом порядке, разрешение на строительство объекта недвижимости, в которой согласно проекта входил и гаражный комплекс, также было оформлено, проект утвержден, ПГСК «Строитель-95», принимались меры к оформлению своих прав в установленном законом порядке, представлено заключение о соответствии гаража проектной документации, строительным нормам и правилам.

Проанализировав собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из вышеприведенных норм материального права, учитывая отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, так как изложенное свидетельствует, что он владеет спорным гаражным боксом как собственник более 15 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ПГСК «Строитель-95» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № № ****** площадью 17,4 кв.м., расположенный в подвале здания подземного гаража жилого дома ФИО7 по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс № № ****** площадью 17,4 кв.м., расположенный в подвале здания подземного гаража жилого дома ФИО7 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Бабкина Н.А.