Мотивированное решение от 23.10.2018 по делу № 02-5394/2018 от 13.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года                                                                                 г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Фединой О.А.,

при секретаре Алферовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5394/18 по иску Меликовой Е. А. к ООО «ОблТоргУниверсал» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Меликова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «ОблТоргУниверсал» о защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что, решив приобрести квартиру в адрес, расположенном по адресу: адрес, она вынуждена была подписать и оплатить договор оказания услуг по выбору помещения № КС/10/683/бн от 19.10.2017, стоимостью 145 354 руб. 50 коп., согласно которому агент взял на себя обязательство осуществить комплекс действий, направленных на подбор и бронирование преимущественного права принципала на заключение договора с правообладателем в отношении выбранного ею объекта, а также договор № ОФ-0683-СМ/III от 19.10.2017, стоимостью 87 212 руб. 70 коп., на проведение сделки по приобретению прав на объект и оформление документов, необходимых для регистрации договора долевого участия в Росреестре, а также последующее содействие в регистрации права собственности на объект. Однако истец полагает, что данные договора ей навязаны, поскольку все действия по подбору подходящей квартиры она произвела самостоятельно, кроме того заключила договор задатка квартиры, расчеты производились с использованием ипотеки покупателем. При подписании договора долевого участия № СМ/III-0683 от 19.10.2017 ей навязаны оспариваемые договора и поставлены в зависимость от подписания договора оказания услуг по выбору помещения и договора на проведение сделки по приобретению прав на объект и оформление документов. Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ответчика денежные средства, вынужденно оплаченные посредникам, в размере 232 567 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 112 руб. 96 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., неустойку по день фактического исполнения обязательств перед истцом в размере 1% в день от 5 668 825 руб. 50 коп., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 400 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Истец Меликова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности Меликов Г.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ОблТоргУниверсал» по доверенности Ильченко М.С. в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях, сослался на свободу истца в заключении договора, каких-либо дополнительных услуг со стороны ответчика истцу навязано не было.

Представитель третьего лица ООО «Проектсервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения третье лицо извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.ст. 67, 68 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1. ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 2 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

На основании п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В соответствии с п.п. 1, 4, 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 19.10.2017 между ООО «РЕГСЕРВИС» (исполнитель) и Меликовой Е.А. (заказчик) был заключен договор № ОФ-0683-СМ/III, предметом которого является совершение комплекса действий, результатом которых будет являться государственная регистрация договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, либо иного договора, направленного на приобретение права собственности заказчика на двухкомнатную квартиру № 683 на 24-м этаже, расположенную по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Павшино (корп. № 10) (л.д. 12-13).

В соответствии с п.п. 3.1.1, 3.1.2, 2.1.3 договора стоимость услуг исполнителя, оказываемых заказчику по настоящему договору, составляет 87 212 руб. 70 коп.

Истцом финансовые обязательства по указанному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручение № 1 от 21.10.2017 (л.д. 18).

19.10.2017 между ООО «Проектсервис Регистрация» (исполнитель) и Меликовым Г.Г. (заказчик) был заключен договор оказания услуг по выбору помещения № КС/10/683/бн, предметом которого является подбор ответчиком для истца нежилого помещения, площадью 58,20 кв.м, секции 1, количество комнат 2, этаж 24, квартира № 683 (на площадке 11), стоимостью 99 900 руб., по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Павшино, корп. 10, осуществление ее бронирования до 02.11.2017, показ и ведение предварительных переговоров с правообладателем относительно условий и порядка ее приобретения (п.п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 договора) (л.д. 14-15).

Согласно договору № КС/10/683/бн заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательства оказать заказчику услуги консультационного  характера по порядку приобретения в собственность выбранной квартиры путем ознакомления заказчика (и/или третьего лица по его указанию) с условиями совершения сделки по приобретению прав на квартиру, ознакомления заказчика (и/или третьего лица по его указанию) с содержанием договора участия в долевом строительстве и/или договора уступки права требования по договору участия долевого строительства, согласно которому заказчик (и/или третье лицо по его указанию) приобретает право на последующее получение в собственность выбранной квартиры (имущественных прав по отношению к выбранной квартире), ознакомления заказчика (и/или третьего лица по его указанию) с применимыми положениями законодательства РФ, а также создать необходимые условия для подготовки и подписания между заказчиком (и/или третьим лицом по его указанию) и правообладателем выбранной квартиры соответствующего договора, ознакомить с существенными условиями такой сделки, передать необходимые информационные материалы о выбранной квартире, в том числе реквизиты правообладателя, оказать необходимое содействие заказчику  (и/или третьему лицу по его указанию) в целях достижения для последнего оптимального порядка расчетов с правообладателем (п.п. 2.1.4, 2.1.5).

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость услуг исполнителя, оказываемых заказчику по настоящему договору, составляет 145 354 руб. 50 коп. Заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в срок не позднее 23.10.2017.

Истцом финансовые обязательства по указанном договору исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 9030732 от 09.10.2017, кассовым чеком (л.д. 16, 17).

19.10.2017 между ООО «ОблТоргУниверсал» и Меликовой Е.А. подписан договор № СМ/III-0683 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является квартира № 683, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 58,20 кв.м, расположенная на 24 этаже, номер на площадке 11, в 1 секции, в корпусе 10, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Павшино (л.д. 19-29).

26.06.2018 истец вручил ответчику требование о возврате денежных средств, оплаченных по договорам № ОФ-0683-СМ/III и № КС/10/683/бн (л.д. 35-38). Данное требование не исполнено ответчиком.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что заключение договора № ОФ-0683-СМ/III и договора оказания услуг по выбору помещения № КС/10/683/бн было обязательным условием для заключения договора участия в долевом строительстве материалы дела не содержат. При заключении договоров о нежелании заключить оспариваемые договора истец не заявляла, каких-либо претензий ответчику об отказе от заключения договоров об оказании услуг не направляла.

Доказательств, подтверждающих несоответствие условий оспариваемых договоров положениям п. 2 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», материалы дела не содержат. Из оспариваемых договоров усматривается, что заключение договора участия в долевом строительстве не было обусловлено заключением договоров оказания услуг с ответчиком; доказательств того, что услуги ответчиком были навязаны, не представлено.

Стороной истца не оспорено, что договор № ОФ-0683-СМ/III ею подписан собственноручно, договор № КС/10/683/бн уполномоченным лицом – супругом, действующим на основании доверенности, что подтверждает достигнутые соглашения между сторонами по всем существенным условиям договора.

Ни один из рассматриваемых договоров не содержит положений, в соответствии с которыми заключение договора участия в долевом строительстве с ООО «ОблТоргУниверсал» обусловлено заключением договора с ООО «Проектсервис Регистрация» и ООО «РЕГСЕРВИС».

Как следует из буквального значения договоров от 19.10.2017 № СМ/III-683, заключенного между Меликовой Е.А. и ООО «ОблТоргУниверсал», № ОФ-0683-СМ/III, заключенного с ООО «РЕГСЕРВИС», № КС/10/683/бн, заключенного с ООО «Проектсервис Регистрация», данные договоры исполняются самостоятельно.

Суд обращает внимание истца на то, что ответчик стороной по оспариваемым договорам не является, истец не лишена права обратиться в суд с иском к ООО «РЕГСЕРВИС» и ООО «Проектсервис Регистрация» с требованиями, связанными с оказанием услуг ненадлежащего качества или не оказанием услуг, предусмотренных договором.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика сумм вынужденно оплаченных посредникам денежных средств удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований истца о взыскании денежных средств, не подлежат удовлетворению и производные требования истца о взыскании с ответчика неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2018 ░░░░

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

11 ░░░░░░░ 2018 ░░░░                                                                                 ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-5394/18 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 193, 199 ░░░ ░░,

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░