Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2021 (2-1797/2020;) ~ М-1695/2020 от 09.11.2020

"НОМЕР"

УИД: "НОМЕР"

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"ДД.ММ.ГГГГ" года                                                                    г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриднева М.М. к Пустовалова Н.В., Лоскутова Г.А., Дегтярев Н.Е., Старкова А.В., Кондаурова М.В., администрации города Тамбова Тамбовской области о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гриднева М.М. обратилась в Советский районный суд г. Тамбова с исковым заявлением к Пустовалова Н.В., Лоскутова Г.А., Дегтярев Н.Е., Старкова А.В., Кондаурова М.В., Администрации города Тамбова Тамбовской области, в котором просила сохранить здание жилого дома общей площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: "АДРЕС": признать за Гриднева М.М. право собственности на здание (жилой дом) общей площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: "АДРЕС".

      В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником 101/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1514 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0305005:96, расположенного по адресу: "АДРЕС". Право общей долевой собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Доли и порядок пользования указанным земельным участком определен между всеми участниками долевой собственности, что отражено в плане границ земельного участка от "ДД.ММ.ГГГГ". Споров между совладельцами не имеется. В границах части земельного участка, находящегося в пользовании истца ею было возведено здание (жилой дом) общей площадью 44,6 кв.м., что подтверждается техническим планом и планом границ земельного участка. Указанное здание соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. В настоящее время истец решила оформить собственности на здание (жилой дом) надлежащим образом, однако, регистрация права собственности во внесудебном порядке невозможна в связи с тем, что истец не получала соответствующих разрешений на строительство (согласно уточненному исковому заявлению от "ДД.ММ.ГГГГ").

Определением Советского районного суда г. Тамбова от "ДД.ММ.ГГГГ" в настоящее гражданское дело привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Комитет земельных ресурсов и землепользования Администрации г. Тамбова и Комитет по управлению муниципальным имуществом города Администрации г. Тамбова Тамбовской области.

Истец Гриднева М.М. и ее представитель по доверенности Роголев К.Ю. о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Согласно заявлению от "ДД.ММ.ГГГГ" заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили рассмотреть настоящее гражданское дело без участия истца.

Ответчики Пустовалова Н.В., Лоскутова Г.А., Дегтярев Н.Е., Старкова А.В., Кондаурова М.В. о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В своем ходатайстве от "ДД.ММ.ГГГГ" указали, что не желают участвовать в судебных заседаниях, не возражают против удовлетворения требований Кондаурова М.В., просят рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Тамбова по доверенности Никитаева Е.В. о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В своем ходатайстве просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Мочалина Л.А., Расстрыгин И.А., Щербакова М.А., Шукуров Ю.И. о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В своем ходатайстве от "ДД.ММ.ГГГГ" указали, что не возражают касательно размещения спорного объекта недвижимости вдоль границ их земельного участка на расстоянии меньше 1 метра (без противопожарного разрыва), жилой дом жизни и здоровью людей не создает, и не желают участвовать в судебных заседаниях, не возражают против удовлетворения требований Кондаурова М.В., просят рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Администрации г. Тамбова Тамбовской области о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В своем письменном отзыве от "ДД.ММ.ГГГГ" указали, что в соответствии с положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Администрации г. Тамбова Тамбовской области, утвержденным Решением Тамбовской городской Думы от "ДД.ММ.ГГГГ" "НОМЕР" Комитет осуществляет эффективное управление, рациональное использование и распоряжение муниципальной собственностью города Тамбова, за исключением муниципального жилищного фонда и муниципальных земельных участков, в соответствии с действующим законодательством. Согласно положению о Жилищном комитете администрации города Тамбова Тамбовской области, утвержденным Решением Тамбовской городской Думы от "ДД.ММ.ГГГГ" "НОМЕР" Жилищный комитет организует от имени администрации города в установленном законом порядке управление муниципальным жилищным фондом, кроме случаев, когда осуществление указанных полномочий отнесено, в соответствии с законодательством, исключительно к компетенции городской Думы. Между тем, рассмотрев исковое заявление, комитет сообщил, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: "АДРЕС" Реестре муниципального имущества города Тамбова не числится. Вместе с тем, в Реестре муниципального имущества "АДРЕС" числится "АДРЕС" площадью 25,7 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу. На основании изложенного просили судебное заседание провести в отсутствие представителя комитета в связи с невозможностью явки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет земельных ресурсов и землепользования Администрации г. Тамбова Тамбовской области о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В своем ходатайстве от "ДД.ММ.ГГГГ" просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка, лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждено выпиской из ЕГРН, что истец Гриднева М.М. является собственником 101/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1514 кв.м., с кадастровым номером "НОМЕР", расположенного по адресу: "АДРЕС".

Согласно выписке из ЕГРН наряду с истцом также сособственниками вышеуказанного земельного участка являются:

- Кондаурова М.В. - 229/1000 долей;

- Дегтярев Н.Е. - 167/1000 долей;

- Лоскутова Г.А. - 95/1000 долей;

- Старкова А.В. - 210/1000 долей

- Пустовалова Н.В. - 148/1000 долей.

Порядок пользования указанным земельным участком определен между всеми участниками долевой собственности, что подтверждается согласованным планом границ земельного участка надлежащим образом согласованным с Комитетом архитектуры и реконструкции администрации г. Тамбова от "ДД.ММ.ГГГГ". Споров между совладельцами не имеется.

В границах части земельного участка, находящегося в пользовании истца, ею было возведено здание (жилой дом) общей площадью 44,6 кв.м., что подтверждается техническим планом и планом границ земельного участка. Согласно техническому план помещения, расположенного по адресу: "АДРЕС", общая площадь - 44,6 кв.м., назначение объекта недвижимости - жилой дом, 1 этаж, состоит из: кухня-столовая № "НОМЕР" - 11,5 кв.м., санузел № "НОМЕР" - 3,6 кв.м., коридор № "НОМЕР" - 6,5 кв.м., жилая № "НОМЕР" - 23 кв.м..

Истец Гриднева М.М. обращалась в Управление градостроительства и архитектуры "АДРЕС" с уведомлением об окончании строительства, однако, Управление градостроительства и архитектуры направило ей уведомление от "ДД.ММ.ГГГГ" о возвращении уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта жилищного строительства на основании того, что истец не получала разрешения на строительство и уведомление о планируемом строительстве в Управление не направляла.

Согласно выводам технического заключения ООО от "ДД.ММ.ГГГГ" г. о состоянии строительных конструкций жилого дома и возможности сохранения жилого помещения в переоборудованном виде по адрес: "АДРЕС", техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома обеспечивает возможность его дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению в плановом режиме без проведения каких-либо мероприятий. Эксплуатация данного объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и соответствует требованиям строительных норм и правил, а также других нормативно-технических документов, действующих в строительстве. Здание (жилой дом) соответствует санитарным и пожарным нормам для проживания. Инженерные системы: водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение, отопление в жилом доме присутствуют. Вентиляция естественная. На основании проведенного инженерного обследования выявлено, что жилые помещения могут эксплуатироваться автономно без проведения каких либо мероприятий (перепланировок, реконструкций).

Согласно выводам акта строительно-технического экспертного исследования АНКО "НОМЕР" от "ДД.ММ.ГГГГ" о соответствии жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС", строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам на момент проведения экспертного осмотра выявлены следующие нарушения норм: 1. Строительно-технические нормы - в части нарушения минимальной ширины зоны обслуживания строений, которая принимается кратной ширине полосы движения одного человека, регламентируемой п. 9.16 СП 42.13330.2016 - и составляющей 0,75 м.. По факту расстояние исследуемым объектом и соседним земельным участком в минимальной части составляет 25-30 см.. Данное нарушение препятствует сособственнику исследуемого жилого дома в использовании и обслуживании имущества. При этом жизни и здоровью человека жилой дом не создает. 2. Санитарные разрывы - расстояние от исследуемого дома до соседнего земельного участка составляет менее 1 м., что является нарушением п. 5.3.4 СП 30-102-99 (минимальное расстояние 3 м.). При представлении письменного согласия сособственников соседних домовладений нарушения в данной части не будет; нарушение противопожарных и санитарных норм и правил внутри исследуемого земельного участка не выявлено, так как в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка данные показатели не нормируются. Нарушений в части возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов при предоставлении письменного согласия от сособственников соседних домовладений, нарушения в данной части не будет.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» "НОМЕР" от "ДД.ММ.ГГГГ" жилой "АДРЕС" соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Доказательств обратному, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчик - Администрация г. Тамбова Тамбовской области в суд не представил.

На основании вышеизложенного, с учетом признания ответчиков Пустовалова Н.В., Лоскутова Г.А., Дегтярев Н.Е., Старкова А.В., Кондаурова М.В. исковых требований, отсутствия возражений со стороны третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Мочалина Л.А., Расстрыгин И.А., Щербакова М.А., Шукуров Ю.И. относительно размещения спорного объекта недвижимости вдоль границ их земельного участка на расстоянии меньше 1 метра (без противопожарного разрыва), с учетом экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», технического заключения ООО , строительно-технического экспертного исследования АНКО , исковые требования Гриднева М.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гриднева М.М. - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, общей площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: "АДРЕС".

Признать за Гриднева М.М., ("ДД.ММ.ГГГГ" года рождения, уроженки "АДРЕС") право собственности на жилое помещение, общей площадью 44,6 кв.м., состоящее из кухня-столовая № "НОМЕР" - 11,5 кв.м., санузел № "НОМЕР" - 3,6 кв.м., коридор № "НОМЕР" - 6,5 кв.м., жилая № "НОМЕР" - 23 кв.м..

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд "АДРЕС" в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «18» февраля 2021 года.

Судья: А.В. Макаров