Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2018 (2-7051/2017;) ~ М-7409/2017 от 13.11.2017

Решение

Именем Российской федерации

01 февраля 2018 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

С участием адвоката Афанасьевой Д.В.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-413 по иску Симонян Р. С. к ООО «АРВ-Строй» о взыскании денежных средств,

Установил:

Симонян Р.С. обратился в суд с уточненным иском, которым просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме <...> руб. и возврат госпошлины в сумме <...> руб. (л.д.49).

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> Симонян Р.С. и ООО «АРВ-Строй» заключили договор займа <номер>, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере <...> руб. В тот же день был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> согласно которого истец, как участник долевого строительства, уплачивает ООО «АРВ-Строй» (застройщик) <...> руб. не позднее 3-х дней с момента государственной регистрации настоящего договора. <дата> истец и ответчик заключили соглашение о зачете суммы в размере <...> руб. в счет оплаты истцом по договору участия в долевом строительстве. В связи с неисполнением ответчиком условий по договору участия в долевом строительстве <дата> между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался возвратить указанную сумму. Данное соглашение не исполнено.

В судебном заседании истец Симонян Р.С. и его представитель по ордеру и доверенности ФИ поддержали заявленные требования. Пояснили, что ответчик возвратил лишь <...> руб. Остальную сумму ответчик не вернул.

Ответчик ООО «АРВ-Строй» представитель по доверенности Воротников И.А. (л.д.48) не возражал в удовлетворении иска.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между Симонян Р.С. и ООО «АРВ-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> (л.д.12-19). <дата> между сторонами было заключено соглашение о зачете денежных средств в сумме <...> руб., полученные ответчиком от истца по договору займа <номер> от <дата> (л.д.9-10,20). Дополнительным соглашением от <дата> стороны согласовали новый срок окончания строительства – 3 квартал 2017 года (л.д.21).

<дата> стороны подписали соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве <номер> от <дата>, по условиям которого денежные средства, оплаченные по договору, возвращаются истцу в следующем порядке: <...> руб. – 30 дней с момента регистрации соглашения о расторжении договора в органах УФРС <...>     области, <...> руб. – в течение 60 дней с момента регистрации соглашения о расторжении договора в органах УФРС <...>     области, <...> руб. – 90 дней с момента регистрации соглашения о расторжении договора в органах УФРС Московской <...>. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области <дата> (л.д.33). <дата> ответчик возвратил истцу <...> руб. (л.д.32). Остальные денежные средства не возвращены.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, что договор участия в долевом строительстве расторгнут в установленном законом порядке, своих обязательств по возврату денежных средств в полном размере ответчик не выполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать возврат госпошлины в сумме <...> руб.

Руководствуясь ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст.ст.309,310 ГК РФ, ст.ст.56,98,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Симонян Р. С. удовлетворить.

Взыскать с ООО «АРВ-Строй» в пользу Симонян Р. С. денежные средства в размере 3401580 руб. и возврат госпошлины 26707,90 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2018 года.

Судья