Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4980/2012 ~ М-4496/2012 от 19.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.10.2012 года г. Самара

Ленинский районный суд года Самары в составе:

председательствующего судьи Семыкиной А.Н.,

при секретаре Андреевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4980/12 по иску Финютиной Ольги Леонидовны, Финютиной Натальи Владимировны к ООО «С-БИС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Финютина О.Л. и Финютина Н.В. обратились в суд с иском к ООО «С-БИС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства, указав, что являются участниками долевого строительства жилого дома в <адрес> (квартира № № на 3 этаже, 4 секция). Основанием для возникновения их права являются: предварительные договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ, № предварительный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №, договор о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договор о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Денежная сумма по договору внесена ими в полном объеме.

Строительство осуществляет ООО «С-БИС» на основании договора с ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», которому выдано разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время дом построен, квартира им передана по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 доли за Финютиной Ольгой Леонидовной и на 1/2 доли за Финютиной Натальей Владимировной, однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, они не могут зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать за ними право собственности на 1/2 доли за Финютиной О.Л.и 1/2 доли за Финютиной Н.В. 2-х комнатной квартиры № № общей площадью 64,4 кв.м. в объекте незавершённого строительства, по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истцов поддержали требования, изложенные в иске в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «С-БИС» Л., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» Ш., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Финютиной О.Л. и ООО «С-БИС» заключен предварительный договор купли-продажи №, а также ДД.ММ.ГГГГ между Финютиной Н.В. и ООО «С-БИС» был заключен предварительный договор купли-продажи № согласно которым после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать истцам в собственность 2-комнатную квартиру площадью 61,02 кв.м. строительный № на 3 этаже (16/9 этажного дома 4 секция), находящуюся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Р. и ООО «С-БИС» заключен предварительный договор № согласно которого после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> и регистрации права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать Р. в собственность 2-комнатную квартиру площадью 61,02 кв.м. строительный № на 3 этаже (16/9 этажного дома 4 секция), находящуюся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Р. и ООО «С-БИС» заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого, займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере 2440800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Р. и Финютиной Н.В., Финютиной О.Л. заключены договора о переуступке прав и обязанностей к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому по <адрес> <адрес> <адрес> согласно которому Р. передает Финютиной Н.В.и Финютиной О.Л. права и обязанности по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 часть вышеуказанной квартиры за каждым. Оплата переуступаемой квартиры, согласно предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ произведена.

Согласно справок ООО «С-БИС» от ДД.ММ.ГГГГ Финютина Н.В., Финютина О.Л. произвели оплату за 1/2 2-х комнатной квартиры площадью 64,4 кв.м. строительный номер № на 3 этаже 16/9 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по <адрес> в сумме 1220400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», как заказчиком и ООО «С-БИС», как застройщиком, заключен договор, предметом которого является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами», расположенного по адресу: <адрес>, в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписаны акты приема-передачи, на основании которого истцы приняли помещение площадью 64,4 кв.м., строительный номер № на 3 этаже объекта незавершенного строительства – 16/9 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по <адрес>.

Судом установлено, что Финютины Н.В. и О.Л. произвели инвестиционные вложения в проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> в <адрес>, денежными средствами в размере 1220 400 рублей, что соответствует площади 64,4 кв.м. 2-х комнатной квартиры на 3 этаже, строительный номер № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» выдано разрешение на строительство № №

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2585,3 кв.м., кадастровый номер № сроком на пять дет для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом.

До настоящего времени, дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истцы лишены возможности распоряжаться указанным объектом недвижимости как собственник.

В судебном заседании установлено, что строительство дома ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Судом установлено, что работы по строительству объекта выполнены в соответствии с заданием на проектирование, архитектурно-планировочным заданием, техническими условиями по инженерному обеспечению.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № №строительный), расположенной по адресу: <адрес> составляет 64,4 кв. м.

Согласно справок ООО «С-Бис» от ДД.ММ.ГГГГ Финютины О.Л. и Н.В. произвели оплату за 2-х комнатную квартиру площадью 64,4 кв.м строительный номер № на 3 этаже 16/9 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по <адрес>,в <адрес> в сумме 1220 400 рублей в соответствии с протоколом согласования цены к предварительным договорам купли- продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Принимая во внимание, что условия договоров о долевом участии в строительстве жилья истицейвыполнены полностью, а также учитывая, что ответчик иск признал, суд приходит к выводу о том, что у Финютиных О.Л. и Н.В. возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте и их требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Финютиной Ольги Леонидовны и Финютиной Натальи Владимировны- удовлетворить.

Признать за Финютиной Ольгой Леонидовной право собственности на 1/2 доли 2-х комнатной квартиры и Финютиной Натальей Владимировной право собственности на 1/2 доли 2-х комнатной квартиры, общей площадью 64,4 кв.м. в объекте незавершённом строительством, по адресу: <адрес>, <адрес> кв.№ <адрес>, секция 4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2012г.

Судья (подпись) А.Н. Семыкина

Копия верна.

Судья А.Н.Семыкина