Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3571/2020 от 10.08.2020

Дело № 2-3571/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский 29 сентября 2020 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Фетисовой М.А.,

с участием представителей истца ТСЖ «Чуйкова 51 А» Тишиной Н.В. и Марининой М.С., представителя ответчика Невровой О.Е. Гогричиани Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Чуйкова 51А» к Неврова О.Е. о взыскании денежных средств на содержание ТСЖ,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Чуйкова 51А» обратилось в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Неврова О.Е. о взыскании денежных средств на содержание ТСЖ. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик Неврова О.Е. является собственником квартир №..., №..., №... в городе Волгограде по ул. им.маршала Чуйкова, <адрес> А, площадью 90,52 кв.м., 66,52 кв.м. и 141,81 кв.м. Квартиры находятся в многоквартирном доме, незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию, но все жилые и нежилые помещения в указанном многоквартирном доме находятся в собственности физических лиц. Решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от "."..г. создано товарищество собственников жилья ТСЖ «Чуйкова 51А», утвержден устав товарищества, избраны члены правления и ревизионной комиссии. Принято решение о продолжении финансирования строительства дома путем оплаты всеми собственниками дома на расчетный счет ТСЖ денежных средств (взносов), необходимых для завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома по <адрес>А. Решением собрания членов ТСЖ от "."..г. был согласован и установлен размер обязательных взносов на содержание ТСЖ «Чуйкова 51А», направленных на содержание штатных сотрудников ТСЖ, на покрытие иных расходов, связанных содержанием совместного имущества, то есть для осуществления уставной деятельности ТСЖ, из расчета 5 рублей с одного квадратного метра площади помещений собственников. Общим собранием собственников, проводимого с 28 мая по "."..г., принято решение об увеличении размера взносов на содержание ТСЖ «Чуйкова 51А». Размер взноса на содержание ТСЖ с "."..г. определен в сумме 16 рублей/мес/1 кв.м. Собственник Неврова О.Е. не уплачивала взносы на содержание ТСЖ. "."..г. ответчику направленно ценное письмо, содержащее претензию №... от "."..г. об уплате целевого взноса на содержание ТСЖ, однако требования истца ответчиком удовлетворены не были. Просит взыскать с Неврова О.Е. в пользу ТСЖ «Чуйкова 51А» сумму взноса на содержание ТСЖ «Чуйкова 51А», управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ул. им. маршала Чуйкова, <адрес> А, в размере 89 277 рублей 20 копеек за период с августа 2016 года по июль 2019 года включительно.

Представители истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали.

Ответчик Неврова О.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения

В судебном заседании установлено следующее.

Неврова О.Е. является собственником квартир №..., №... и №... в городе Волгограде по ул. им. маршала Чуйкова, <адрес>А площадью соответственно 90,52 кв.м., 66,52 кв.м и 141,81 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решением собрания членов ТСЖ от "."..г. был согласован и установлен размер обязательных взносов на содержание ТСЖ «Чуйкова 51 А» (вопрос №...), направленных на содержание штатных сотрудников ТСЖ (председатель, бухгалтер, сторожа), на покрытие иных расходов (канцелярские и другие хозяйственные), связанных содержанием совместного имущества, то есть для осуществления уставной деятельности ТСЖ, из расчета 5 руб. с одного квадратного метра площади помещений собственников.

Общим собранием собственников, проводимого с 28 мая по "."..г., принято решение об увеличении размера взносов на содержание ТСЖ «Чуйкова 51 А». Размер взноса на содержание ТСЖ с "."..г. определен в сумме 16 руб./мес./1 кв.м.

"."..г. ответчику направлена претензия №... от "."..г. об уплате целевого взноса на содержание ТСЖ с требованием погасить задолженность в размере 102 154 рубля в течение 10 суток с момента получения претензии.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно положениям статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу требований ст.ст. 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

"."..г. мировой судья судебного участка № <адрес> вынес судебный приказ, по которому с Неврова О.Е. было взыскании в пользу Товарищества собственников жилья «Чуйкова-51А» суммы взноса на содержание ТСЖ «Чуйкова 51А» управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ул. им. Маршала Чуйкова, <адрес> А, в размере 101 310 рублей 15 копеек за период с августа 2016 года по август 2019 года.

Определением мирового судьи судебного участка №... судебного района <адрес> от "."..г. отменен судебный приказ №... от "."..г..

В силу п.п. 2.4,2,5 Рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья, утвержденных приказом Госстроя России от "."..г. №..., административно-управленческие расходы могут включать в себя фонд оплаты труда с начислениями (взносы в Пенсионный фонд, Фонд обязательного медицинского страхования, Фонд социального страхования, Фонд занятости, транспортный налог); содержание конторы правления Товарищества (отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение, оплата телефона и др.); канцелярские расходы; обучение управленческого персонала (повышение квалификации, приобретение нормативно - правовых документов и специальной литературы); содержание оргтехники; информационные и юридические услуги; служебные разъезды; прочие расходы. Расходы по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту могут включать в себя: заработную плату с начислениями обслуживающего персонала; расходы на инвентарь и материалы; расходы на дератизацию и дезинфекцию; расходы на дежурное освещение мест общего пользования; оплата по договору о техническом обслуживании подрядной организации; оплата по договорам специализированным подрядным организациям (обслуживание лифтового оборудования, чистка вентиляции, аварийные работы и др.); оплата по договору на комплексное оказание услуг со службой заказчика; прочие расходы.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" п.4 «ж» управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Из представленного истцом расчета задолженности по взносам, ответчиком Неврова О.Е. не производилась оплата на содержание ТСЖ, управление многоквартирным жилым домом, в связи с чем, образовалась задолженность:

По протоколу от "."..г.: с августа 2016 года по "."..г. (23 месяца) платеж составляет: 82,1 + 60,1 + 134,2 = 276,40кв.м. х 5руб. х 23мес = 31 786 рублей.

По протоколу от "."..г.: с июля 2018 года по июль 2019 года (13 месяцев) платеж составляет: 82,1 + 60,1 + 134,2 = 276,40кв.м. х 16руб. х 13мес = 57 491 рубль 20 копеек.

Всего сумма задолженности составляет 89 277 рублей 20 копеек.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности на содержание ТСЖ «Чуйкова 51А», управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ул. им. маршала Чуйкова, <адрес>А в размере 89 277 рублей 20 копеек за период с августа 2016 года по июль 2019 года.

При этом суд принимает во внимание, что ответчиком решения общих собраний в установленном порядке не оспорены, доказательств погашения задолженности, в том числе частично, суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 226 рублей 20 копеек. Размер государственной пошлины установлен п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ. Расходы подтверждены платежным поручением №... от "."..г..

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Неврова О.Е. в пользу ТСЖ "Чуйкова 51А" задолженность за содержание ТСЖ «Чуйкова 51А», управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ул. им. маршала Чуйкова, <адрес>А в размере 89 277 рублей 20 копеек за период с августа 2016 года по июль 2019 года включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 226 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья             подпись            Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 06 октября 2020 года.

Судья            подпись            Ю.В. Милованова

№...

№...

№...

№...