Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-116/2017 ~ М-1-53/2017 от 07.02.2017

Дело № 2-1-116/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года р.п. Майна

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Писаревой Н.В., при секретаре Шутовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреевой Е.В., в интересах и от имени которой действует Проскурякова Н.Л., к Межрайонной ИФНС России № 4 по Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Киреева Е.В., в интересах и от имени которой действует Проскурякова Н.Л., обратилась в суд с уточненным иском к Межрайонной ИФНС России № 4 по Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование заявленных требований указано, что в апреле 2005 года Киреева Е.В. приобрела у Т.Ш.Н. за 15000 рублей земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками по адресу: *** (в настоящее время присвоен адрес: ***). Договор купли-продажи между Т.Ш.Н. и Киреевой Е.В. заключен в простой письменной форме. Волеизъявление Т.Ш.Н. было направлено на переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к Киреевой Е.В., но не было оформлено, так как в соответствии со ст.ст. 164, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации на момент совершения сделки (2005 год) надлежащим образом составленный договор купли-продажи подлежал государственной регистрации в Учреждении юстиции - Департаменте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области). Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией муниципального образования «Анненковское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области 13 января 2015 года за ***, земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ***, принадлежит по праву собственности Т.С.Н.. Расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом принадлежит Т.С.Н. по праву собственности. Т.Ш.Н. продал Киреевой Е.В. недвижимое имущество, принадлежащее Т. (Т.) С. (С., С.) Н. (Н., Н.), матери Т.Ш.Н., умершей 21 октября 2003 года. При заключении Договора купли-продажи Т.Ш.Н. передал Киреевой Е.В. ксерокопию Свидетельства о смерти Т.С.Н.. У Киреевой Е.В. никогда не возникало сомнений в том, что именно Т.Ш.Н. принял наследство после смерти своей матери. До своей смерти 21 октября 2003 года Т.С.Н. проживала у своего сына Т.Ш.Н. по адресу: ***. Т.Ш.Н. похоронил свою мать. После похорон он взял себе телевизор, а часть вещей, принадлежащих наследодателю, отдал соседям. До передачи недвижимого имущества Киреевой Е.В. Т.Ш.Н. присматривал за земельным участком и жилым домом. Т.Ш.Н. фактически принял наследство после смерти Т.С.Н.. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, находящиеся в ***, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***. Т.Ш.Н. умер 17 января 2007 года. Согласно ответу нотариуса Т.С.А. наследственное дело к имуществу Т.Ш.Н. не заводилось. В момент составления письменного документа (Договора купли-продажи) Т.Ш.Н. (продавец) получил от Киреевой Е.В. (покупателя) денежную сумму в размере 15 000 рублей и передал Киреевой Е.В. недвижимое имущество. Таким образом, Киреева Е.В. является добросовестным покупателем земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, но не может зарегистрировать право собственности. С апреля 2005 года по настоящее время Киреева Е.В. пользуется всеми правами и несет все обязанности собственника земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером *** и расположенного на нем жилого дома общей площадью 43,82 кв.м. с принадлежностями (в том числе с надворными постройками), находящихся в ***: ремонтирует и благоустраивает жилой дом, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные услуги. Проскурякова Н.Л. просит признать за Киреевой Е.В. право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ***, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 43,82 кв.м. с принадлежностями, находящиеся по адресу: ***.

    В судебном заседании истица Киреева Е.В. и ее представитель Проскурякова Н.Л. исковые требования поддержали. Дополняя к изложенному в иске, Киреева Е.В. пояснила, что в течение шести лет до смерти Т.С.Н. они пользовались ее земельным участком, расположенным по адресу: ***. Т.С.Н. (в селе ее звали по имени Соня) проживала с сыном Ш. в ***, там же и умерла в 2003 году. После ее смерти Т.Ш.Н. фактически принял наследство после смерти матери, он распорядился имуществом, часть вещей забрал себе, часть раздал односельчанам, принимал меры к сохранности дома. В апреле 2005 года Т.Ш.Н. продал дом и земельный участок, принадлежащие его матери Т.С.Н. за 15 000 рублей. Договор купли-продажи оформили в простой письменной форме. С 2005 года она пользуется всеми правами и обязанностями собственника, просит иск удовлетворить.

    Представитель ответчика – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России *** в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по иску не представил.

    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Из отзыва на исковое заявление следует, что в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером *** и жилой дом, расположенные по адресу: ***.

    Заслушав объяснения истицы и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно пункту 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно договору купли – продажи дома, принадлежащего Т.С.Н., Т.Ш.Н. продал Киреевой Е.В. жилой дом, находящийся по адресу: ***, за 15 000 рублей. Договор купли-продажи составлен в присутствии свидетелей Н.Н.В. и Н.М..

    Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Н. М.Н. и Н.Н.В. подтвердили, что в апреле 2005 года Т.Ш.Н. продал Киреевой Е.В. жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ***. Дом и земельный участок принадлежали матери Т.Ш.Н. – Т.С.Н. После смерти Т.С.Н. в 2003 году сын умершей Ш. распорядился всем имуществом, оставшимся после матери. Двое других сыновей Т.С.Н. – братья Ш. в наследство не вступали. Известно, что в настоящее время все дети Т.С.Н. умерли. По селу Т.С.Н. называли Соней.

    Свидетель Н. М.Н. также пояснил, что как участковый врач наблюдал за состоянием здоровья Т.С.Н., так как она являлась вдовой участника Великой Отечественной войны. В документах Т.С.Н. фамилия и имя указывались по-разному: Т., Т., С., С., С., С..

    Свидетель С.Т.Ю. – житель *** в судебном заседании пояснила, что ранее Т.С.Н. проживала в *** вместе с детьми, имела троих сыновей (Ш., Т.К.Н., Т.Д.Н.). С ними же проживала дочь ее первого мужа У.Р.. С Т.К.Н. она училась в одном классе, в селе его называли по имени Ю., Т.Д.Н. называли в селе К.. Когда дети выросли, из села уехали. Ш. и Т.К.Н. проживали в ***, Т.Д.Н. после службы в армии остался проживать на ***, в *** не возвращался. За несколько лет до своей смерти Т.С.Н. разрешила Киреевой Е.В. пользоваться принадлежащим ей земельным участком. Последние годы Т.С.Н. проживала с сыном Т.Ш.Н. в ***. После смерти матери Т.Ш.Н. раздал имущество умершей односельчанам, в частности, ей он подарил добротный сундук, некоторые вещи взял себе, принимал меры по сохранению дома, земельным участком, с его разрешения, продолжала пользоваться Киреева Е.В. Впоследствии Т.Ш.Н. продал дом Киреевой Е.В., которая до настоящего времени пользуется земельным участком, содержит в порядке дом и придомовую территорию.

Показания свидетеля С.Т.Ю. о составе семьи Т.С.Н. подтверждаются данными похозяйственной книги *** Анненковского сельского Совета, начатой 1 января 1958 года и оконченной 31 декабря 1960 года. Из записей видно, что в состав семьи Т.С.Н. входили У.Р., сыновья: Т.Ш.Н., *** года рождения, Т.К.Н., *** года рождения, Т.Д.Н., 1954 года рождения.

    Из справки администрации муниципального образования «Анненковское сельское поселение» *** от 13 января 2015 года следует, что Т.С.Н., умершей 21 октября 2003 года, принадлежит жилой дом с надворными постройками по адресу: ***.

    Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией муниципального образования «Анненково сельское поселение» *** от 13 января 2015 года, Т.С.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенной по адресу: *** ***, ***, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 12 ноября 1993 года.

    В кадастровой выписке о земельном участке от 20 января 2015 года с кадастровым номером ***, местоположением: ***, правообладателем указана Т.С.Х.

    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24 февраля 2015 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: *** ***, ***, составляет 126,80 кв.м.

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 января 2015 года ***, сообщению Ульяновского областного государственного предприятия Бюро технической инвентаризации от 14 февраля 2017 года сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом по адресу: ***, отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти *** ***, выданному отделом ЗАГС администрации *** 22 октября 2003 года, Т.С.Н. умерла 21 октября 2003 года.

    В соответствии со ст. 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства.

Согласно положениям ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно записи акта о рождении *** от 10 февраля 1949 года матерью Т.Ш.Н., *** года рождения, является Т.С.Н..

Из сообщения нотариуса *** Ф.Н.Н. от 20 февраля 2017 года следует, что наследственное дело к имуществу Т.С.Н. не заводилось.

    По сведениям УФМС России по Ульяновской области Т.Ш.Н. умер 17 января 2007 года.

    Из сообщения нотариуса нотариальной палаты *** Т.С.А. от 23 марта 2017 года следует, что наследственное дело к имуществу Т.Ш.Н., умершего 17 января 2017 года, не заводилось.

В соответствии с пунктом 1 частью 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении родственных отношений.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Представленными стороной истца доказательствами в судебном заседании установлено, что Т.Ш.Н. является сыном Т.С.Н., умершей 21 октября 2003 года в ***. После смерти матери Т.Ш.Н. является единственным наследником, принявшим наследство, поскольку вступил во владение и в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества. Право собственности на недвижимое имущество перешло к Т.Ш.Н. в порядке наследования по закону.

Киреева Е.В. в апреле 2005 года приобрела у Т.Ш.Н. по договору купли-продажи жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью 600 кв.м., по адресу: ***. С момента приобретения истица добросовестно и открыто владеет, пользуется всеми правами и несет обязанности собственника в отношении приобретенной недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требования истицы законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Киреевой Е.В., в интересах и от имени которой действует Проскурякова Н.Л., удовлетворить.

    Признать за Киреевой Е.В. право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ***, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 43,82 кв.м. с принадлежностями (литеры: А, А1, а, Г, Г1-Г4, У, I, II, III), находящиеся по адресу: ***.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Майнский районный суд ***.

Судья Н.В. Писарева