Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2651/2022 ~ М-1860/2022 от 29.04.2022

63RS0№-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2022 г.                  г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ушановой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента градостроительства городского округа Самара к Ларионову В. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в суд с исковым требованием к Ларионову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование указывая, что комитетом по управлению имуществом <адрес> и Ларионовым В.А. был заключен договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым комитет по управлению имуществом <адрес> являлся арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка с площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.3.1 договора №з Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия данного договора до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

Согласно п. 4.4 договора аренды №з арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа отчетного месяца.

В соответствии с п. 6.1.5 договора №з арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенными договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Однако условия договора ответчик не исполнил, нарушив сроки уплаты арендной платы.

Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. арендная плата ответчиком не вносилась.

Согласно расчету задолженности по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 128 504,40 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.

Пунктом 7.2 договора №з за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате пени в размере 49 250,18 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.

Департаментом в адрес ответчика направлена претензия № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени. Однако ответа не последовало, сумма задолженности по арендной плате и пени до настоящего времени не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят взыскать с Ларионова В.А. в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара задолженность по Договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 128 504 руб. 40 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 49 250,18 рублей

В судебном заседании представитель истца Кочергина Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

При рассмотрении данного дела, суд в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства ст. 123 Конституции РФ, обеспечил равенство прав участников судебного разбирательства по представлению, исследованию доказательств, заявлению ходатайств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В силу п. 1ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст.1 и ст.65 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, прямо установленных законом.

Плата за землю подлежит внесению в бюджеты соответствующих публично-правовых образований, в данном случае – в бюджет г.о.Самара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со ст. 62 БК РФ в бюджеты городских округов и бюджеты городских округов с внутригородским делением до разграничения государственной собственности на землю поступают: доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, городских округов с внутригородским делением, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

В силу пп. 7, 22 п. 1 Постановления Администрации г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» на Департамент градостроительства г.о. Самара возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленных под строительство зданий, сооружений; взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Согласно <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О внесении изменений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № -ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти <адрес> в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории <адрес>, определении полномочий органов государственной власти <адрес> по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории <адрес> и внесении изменения в статью <адрес> «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями <адрес>», в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» в части исключения из компетенции органов государственной власти <адрес> полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, когда распоряжение соответствующими земельными участками в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» должно быть осуществлено органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3. ФЗ от 25 10.2001 № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Судом установлено, что комитетом по управлению имуществом <адрес> и Ларионовым В.А. был заключен договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым комитет по управлению имуществом <адрес> являлся арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка с площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.3.1 договора №з Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия данного договора до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-15).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан Ларионову В.А. для индивидуального жилищного строительства (л.д.18).

В соответствии с п.3.1 Договора №з от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора начинает с момента подписания.

В соответствии с п.4.1 Договора, арендная плата начисляется с начала срока действия Договора, указанного в п.3.1.

Согласно п.4.2 Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере определенном в соответствии с расчетом арендной платы.

В соответствии с п. 6.1.5 Договора, арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемым Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

В соответствии с п. 7.2. Договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку арендных платежей в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара в лице Департамента градостроительства г.о.Самара.

ДД.ММ.ГГГГ исх№<адрес> Департамент градостроительства г.о.Самара направил в адрес ответчика претензию, с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по договору.

Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке о задолженности по договору №з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за Ларионовым В.А. образовалась задолженность в размере 177 754,58 рублей, из них: 128 504,40 рублей – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.; 49 250,18 рублей – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства ответчика по внесению оплаты арендных платежей во исполнение заключенного ранее договора аренды, Ларионовым В.А. не исполнены.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы задолженности за спорный период являются законными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2021г.г. в размере 49 250,18 рублей, суд приходит к следующему.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Разрешая вопрос о размере подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца пени, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, компенсационную природу пеней, и полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и считает возможным снизить размер подлежащей взысканию штрафных пеней за несвоевременную оплату арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. до 25 000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НКРФ, с ответчика в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 270 рублей 09 копеек пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства городского округа Самара к Ларионову В. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Ларионова В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара (ИНН <данные изъяты>) задолженность по Договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 128 504 руб. 40 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Ларионова В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в бюджет городского округа Самара государственную пошлину в размере 4 270 рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2022г.

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.