Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5611/2015 ~ М-4445/2015 от 08.05.2015

Дело № 2-5611/2015

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

24 августа 2015 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Атаян А.Р.,

с участием:

представителя истца Н. Д.Н. - Цопарь Д. А., действующего на основании доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по иску Н. Д. Н. к И. Ф. И. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости,

установил:

Н. Д.Н. обратился в суд с иском к И. Ф.И. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он, являясь арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РФ, г. <адрес обезличен>, <данные изъяты>, кадастровый номер – <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, построил жилой дом, право собственности на который зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРП.

Данный земельный участок передан ему в аренду постановлением главы <адрес обезличен> № <данные изъяты> от <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> лет для индивидуальной жилой застройки. При этом данным постановлением на него была возложена обязанность внести изменения в сведения государственного земельного кадастра (государственного кадастра недвижимости), касающиеся изменения площади и границ данного земельного участка, выявленных в ходе работ по уточнению границ участка, проведенных в <данные изъяты> году.

Однако до настоящего времени, хотя границы земельного участка и были определены фактически по замерам в <данные изъяты> году, но сведения о границах участка не были внесены в государственный кадастр недвижимости. Во исполнение предписаний администрации <адрес обезличен>, с целью межевание данного земельного участка, и внесения актуальных сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, он обратился к кадастровому инженеру Ковальчуку Д.Б. для проведения кадастровых работ.

Кадастровый инженер произвел межевание предоставленного ему в аренду земельного участка (кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>) по его фактическим границам, а также в соответствии с Проектом границ данного земельного участка (утвержден Администрацией <адрес обезличен> в <данные изъяты> году). В ходе подготовки межевого плана была выявлена ошибка в местоположении границ смежного земельного участка, находящегося по адресу: РФ, г. <адрес обезличен>, <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>), а именно: границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> пересекают границы уточняемого земельного участка <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>. Исходя из выписки из ЕГРП ему стало известно, что смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> с <данные изъяты> года принадлежит на праве собственности гражданину И. Ф.И.

По итогам межевания кадастровым инженером Ковальчуком Д.Б. был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>. При этом в заключение кадастрового инженера было указано о пересечении границ земельных участков. Данный межевой план был передан им в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес обезличен> для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости. В результате от филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес обезличен> было получено Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (№ <данные изъяты> от <данные изъяты>), в котором указано, что было выявлено пересечение земельного участка (кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>) с земельным участком (кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>), и что возможно наличие кадастровой ошибки при проведении межевания одного из этих участков.

Он обратился к Ответчику (собственнику земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> И. Ф.И.) с просьбой произвести повторное межевание принадлежащего ему участка и исправить в добровольном порядке имеющуюся кадастровую ошибку. Однако никаких действий по исправлению данной кадастровой ошибки Ответчик не произвел.

Истец при оценке сложившейся ситуации исходит из того, что собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, произведя его межевание и поставив его на кадастровый учет в таких границах, допустил существенную ошибку в определении границ своего участка. Та граница, которая установлена в государственном кадастре недвижимости на основе произведенного собственником участка межевания, значительно не совпадает с фактической границей между участками его и ответчика. Наложение кадастровых границ участка ответчика на фактические границы его участка составляет около <данные изъяты> кв.м. При этом фактические границы его участка установлены с <данные изъяты> года и подтверждены документально в <данные изъяты> году в Проекте границ земельного участка, обозначены на местности забором, и с тех пор не изменялись. Кроме того, границы участка ответчика накладываются также и на жилой дом, находящийся на его участке. Данное обстоятельство также свидетельствует о наличии грубейшей ошибки при межевании участка ответчика и определении его границ. Таким образом, в ходе произведенного ранее межевания участка ответчика в государственный кадастр недвижимости были внесены недостоверные сведения о границах принадлежащего Ответчику земельного участка по адресу: РФ, г. <адрес обезличен> <адрес обезличен>, <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>). Имеет место кадастровая ошибка в сведениях, согласно ст. <данные изъяты> ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». По причине данной кадастровой ошибки в данное время он не может поставить на кадастровый учет переданный ему в аренду земельный участок в его фактических границах, поскольку имеется кадастровая накладка между участками его и ответчика в связи с кадастровой ошибкой в сведениях, произведенной по вине ответчика. Тем самым нарушены его права, как арендатора земельного участка по адресу: РФ, г. Ставрополь, ул. Чехова, <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

Поскольку Ответчик уклонился от исправления данной кадастровой ошибки в добровольном порядке, у него не остается другого способа защиты своих прав и законных интересов, кроме как путем обращения в суд с требованием об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН, на основании ст. <данные изъяты> ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Просит суд признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка по адресу: РФ, г. <адрес обезличен>, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

Истец Н. Д.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Цопарь Д.А. доводы, изложенные в исковом заявлении подержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик И. Ф.И., представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес обезличен>» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены заранее и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в порядке ст.<данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав всесторонне и в полном объеме материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем.

Судом установлено, что истец Н. Д.Н. являясь арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РФ, г. <адрес обезличен>, <данные изъяты>, кадастровый номер – <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, построил жилой дом, право собственности на который зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРП.

Данный земельный участок передан истцу в аренду на основании постановления Главы <адрес обезличен> № <данные изъяты> от <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> лет для индивидуальной жилой застройки. При этом данным постановлением на истца была возложена обязанность внести изменения в сведения государственного земельного кадастра (государственного кадастра недвижимости), касающиеся изменения площади и границ данного земельного участка, выявленных в ходе работ по уточнению границ участка, проведенных в <данные изъяты> году.

Однако до настоящего времени, хотя границы земельного участка и были определены фактически по замерам в <данные изъяты> году, но сведения о границах участка не были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Во исполнение предписаний администрации <адрес обезличен>, с целью межевание данного земельного участка, и внесения актуальных сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру Ковальчуку Д.Б. для проведения кадастровых работ.

Кадастровый инженер произвел межевание предоставленного истцу в аренду земельного участка (кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>) по его фактическим границам, а также в соответствии с Проектом границ данного земельного участка (утвержден Администрацией <адрес обезличен> в <данные изъяты> году).

В ходе подготовки межевого плана была выявлена ошибка в местоположении границ смежного земельного участка, находящегося по адресу: РФ, г. <адрес обезличен> <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>), а именно: границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> пересекают границы уточняемого земельного участка <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

Так, отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от <данные изъяты> года N <данные изъяты>-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в силу ст.<данные изъяты> которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> Федерального закона РФ N <данные изъяты>-ФЗ).

Согласно части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> года N <данные изъяты>-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> этого же Закона, кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона N <данные изъяты>-ФЗ от <данные изъяты> года «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. <данные изъяты> п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> года N <данные изъяты>-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из системного толкования вышеуказанных правовых норм, можно сделать вывод о том, что если реальные границы участка и его площадь не совпали с имеющимися в правоустанавливающих документах, право на получение земельной площади в большем размере возможно, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет, не нарушаются права смежных землепользователей; уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

По итогам межевания кадастровым инженером Ковальчуком Д.Б. был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>. При этом в заключение кадастрового инженера было указано о пересечении границ земельных участков.

Данный межевой план был передан в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес обезличен> для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В результате от филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес обезличен> было получено Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (№ <данные изъяты> от <данные изъяты> г.), в котором указано, что было выявлено пересечение земельного участка (кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>) с земельным участком (кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>), и что возможно наличие кадастровой ошибки при проведении межевания одного из этих участков.

Истец обратился к Ответчику, собственнику земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> И. Ф.И. с просьбой произвести повторное межевание принадлежащего ему участка и исправить в добровольном порядке имеющуюся кадастровую ошибку. Однако никаких действий по исправлению данной кадастровой ошибки Ответчик не произвел.

Истец при оценке сложившейся ситуации исходит из того, что собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, произведя его межевание и поставив его на кадастровый учет в таких границах, допустил существенную ошибку в определении границ своего участка.

Граница, которая установлена в государственном кадастре недвижимости на основе произведенного собственником участка межевания, значительно не совпадает с фактической границей между участками Истца и Ответчика. Наложение кадастровых границ участка Ответчика на фактические границы участка Истца составляет около <данные изъяты> кв.м. При этом фактические границы участка Истца установлены с <данные изъяты> года и подтверждены документально в <данные изъяты> году в Проекте границ земельного участка, обозначены на местности забором, и с тех пор не изменялись.

Кроме того, границы участка Ответчика накладываются также и на жилой дом, находящийся на участке Истца. Данное обстоятельство также свидетельствует о наличии грубейшей ошибки при межевании участка Ответчика и определении его границ.

Таким образом, в ходе произведенного ранее межевания участка ответчика И. Ф.И. в государственный кадастр недвижимости были внесены недостоверные сведения о границах принадлежащего Ответчику земельного участка по адресу: РФ, г. <адрес обезличен>, <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>). Имеет место кадастровая ошибка в сведениях, согласно ст. <данные изъяты> ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

По причине данной кадастровой ошибки в данное время Истец не может поставить на кадастровый учет переданный ему в аренду земельный участок в его фактических границах, поскольку имеется кадастровая накладка между участками Истца и Ответчика в связи с кадастровой ошибкой в сведениях, произведенной по вине Ответчика. Тем самым нарушены права Истца как арендатора земельного участка по адресу: РФ, г. <адрес обезличен> <адрес обезличен> <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» - ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) – допущенная органом кадастрового учёта при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; кадастровая ошибка в сведениях – воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» «Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки», а согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона с заявлениями об учёте изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости».

Согласно Письму Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <данные изъяты> г. «О внесении изменений в сведения государственного земельного кадастра» изменения в сведения государственного кадастра можно внести только с письменного согласия собственника земельного участка. В случае, если письменное согласие собственника смежного земельного участка на внесение соответствующих изменений в сведения государственного земельного кадастра отсутствует, то исправление осуществляется на основании решения суда.

Исходя из данных норм, при отсутствии действий со стороны собственника земельного участка по адресу: РФ, г. <адрес обезличен> <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>) по исправлению кадастровой ошибки в сведениях в отношении данного участка, единственным установленным законом способом исправления такой кадастровой ошибки является решение суда. В связи с этим, у Истца не осталось иного способа для защиты своих прав и законных интересов, кроме обращения в суд с данным иском об исправлении кадастровой ошибки.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Н. Д.Н. о признании кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка по адресу: РФ, город <адрес обезличен> <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> и исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка по адресу: РФ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, путем изменения описания местоположения границ (сведений о координатах характерных точек таких границ) данного земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями <данные изъяты> - <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Н. Д. Н. - удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка по адресу: РФ, город <адрес обезличен>, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

Признать сведения о границах и площади земельного участка расположенного по адресу: РФ, г. <адрес обезличен> <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> подлежащими уточнению и переопределению.

Настоящее решение является основанием для внесения необходимых изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка по адресу: РФ, г. <адрес обезличен>, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н. Никитенко