Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-730/2018 ~ М-83/2018 от 09.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2018г.                                    г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     Маликовой Т.А.,

при секретаре              Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-730/2018 по иску Семенова Вячеслава Евгеньевича к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка указав, что является собственником земельного участка площадью 600кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью уточнения границ земельного участка, был подготовлен межевой план, определены границы земельного участка. Однако осуществить постановку участка на кадастровый учет не представляется возможным, поскольку не подтверждены существующие на местности границы земельного участка 15 и более лет. Просил установить границы земельного участка площадью 600кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному 10.05.2017г. ООО «СамараГеострой» по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гладков Е.С. исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать, поскольку не представлены документы, подтверждающие существование на местности земельного участка 15 и белее лет.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д. 160-164).

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, отзыв не представил.

Представитель ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Кадастровый инженер ООО "СамараГеострой" Черепанова Е.А. в судебном заседании заключение, представленное в межевом плане, поддержала, пояснив, что она выезжала на земельный участок. При выезде на местность местоположение границ земельного участка определялось в соответствии с адресом его расположения, указанном в правоустанавливающем документе, и сведениями на планшете МАГП №, где представлены топографические съемки, начиная с 1996 года. В результате выезда на местность было установлено фактическое местоположение границ земельного участка при помощи геодезической спутниковой аппаратуры. Участок был огорожен забором, смежные участки так же принадлежат истицу, причем обращает внимание, что границы смежных земельных участков определены и соответствуют результатам межевания.

Представитель АО "ВЕСНА" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (переименовано 01.01.17г. - ФЗ «О кадастровой деятельности»), действовавшей до 01.01.17г. на момент регистрации права собственности истца на земельный участок, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> площадью 600кв.м., принадлежит истцу Семенову В.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанный участок был предоставлен Б.В. на основании решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № в пожизненное наследуемое владение, впоследствии права на участок перешли в порядке наследования Б.О. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ..

Спорный земельный участок площадью 600кв.м. был поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учетные» (л.д. 64).

Из межевого плана земельного участка по адресу: <адрес>, изготовленного 10.05.2017г., подготовленного ООО «СамараГеострой», следует, что указанный участок имеет границы в координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Границы участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Собственником смежных участков с кадастровыми номерами №:87, №:82, №:47 является истец, земельные участки поставлены на кадастровый учет, собственником земельного участка с кадастровым номером № является АО «Весна», сведения о характерных точках границ земельного участка внесены в ГКН (л.д. 95-144).

Судом также установлено, что права истца на земельные участки, в т.ч. №:82, №:47 оспаривались в судебном порядке. Однако решением Арбитражного суда Самарской области от 31.01.2017г., вступившим в законную силу, в иске ПАО Банк СГБ к ООО «Вис-Сервис», Семенову В.Е. об оспаривании сделки отказано. Определением Арбитражного суда Самарской области от 24.03.2017г. отменены обеспечительные меры в виде запрета на государственную регистрацию прав на земельные участки.

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 25.01.2018г., при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 16.06.2017г. приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости – спорного земельного участка, в связи с тем, что представленные документы, межевой план не подтверждают существующие на местности границы земельного участка пятнадцать и более лет.

Из анализа копии планшета СГАП №, копии чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале №, изготовленного ООО «Изыскатель» в 2008г., межевого плана (л.д. 7-21), схематического плана участка от 01.06.1974г., предоставленного БТИ, суд приходит к выводу о том, что конфигурация границ земельного участка и длины линии существенно не изменились, границы земельного участка согласованы, споры по границам отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в связи с выполнением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:578, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Семенову В.Е. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости на основании свидетельства о государственной регистрации права бывших правообладателей земельного участка, что подтверждается договором купли-продажи от 26.02.2015г. Графический материал (план границ земельного участка) в указанном договоре купли-продажи отсутствует, и согласно справке Росреестра графический материал в Госфонде данных отсутствует. Согласно кадастровой выписке № от 28.02.2017г. на данный земельный участок, площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с действующим законодательством при проведении работ по уточнению границ ранее учтенного земельного участка его местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, а так же фактического землепользования. Уточнение местоположения границы и площади данного земельного участка осуществляется впервые, и определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п.7 ст.36 ЗК РФ). При выезде на местность местоположение границ земельного участка определялось в соответствии с адресом его расположения, указанном в правоустанавливающем документе, и сведениях на планшете МАГП №, где представлены топографические съемки начиная с 1996 года. В результате выезда на местность было установлено фактическое местоположение границ земельного участка при помощи геодезической спутниковой аппаратуры, в присутствии собственников смежных земельных участков. Таким образом, границы уточняемого земельного участка сформированы точно в соответствии с данными ЕГРН и сведениями на планшете МАГП № следующим образом: границы участка в точках 3-4-5 сформированы согласно сведений на планшете МАГП №; границы участка в точках 5-1-2-3 сформированы согласно сведений ЕГРН о смежных земельных участках, точно примыкая к их границам. При уточнении границ и местоположения земельного участка площадь данного земельного участка не изменилась и составляет 600 кв.м.. Фактическое местоположение границ соответствует местоположению на планшете № 1:500 №, что подтверждает существование границ на местности более 15 лет. Местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, установлено однозначно. Уточняемый земельный участок согласно Карте правового зонирования Правил землепользования и застройки в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61, расположен в пределах территории зоны Р-5 Зона садово-дачных участков и коллективных садов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что границы вышеуказанного земельного участка определены на местности, до настоящего времени не менялись 15 и более лет, фактически площадь участка соответствует площади участка по документам, спора по границам смежных участков не имеется.

По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от 01.02.2018г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600кв.м. расположен в зоне Р-5 (зона садово-дачных участков и коллективных садов). Ограничений по использованию не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану, изготовленному 10.05.2017г. ООО «СамараГеострой» по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Т.А. Маликова

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2018г.