Решение по делу № 2-454/2014 ~ М-205/2014 от 24.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2014 года

Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

судьи: Лозневой Н.В.,

при секретаре: Кошиной И.В.,

с участием:

старшего помощника прокурора Иркутского района Семёновой Е.Н.,

истца Ивановой Е.В.,

ответчиков Верхозиной Т.А., Верхозиной Ю.А.,

представителя ответчика Верхозиной Т.А. – Верхозиной Г.М.,

представителя ответчика администрации Ревякинского МО- Толмачевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ивановой ФИО17 к Верхозиной ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещение;

по встречному иску Верхозиной ФИО4, ФИО16 ФИО5 к Ивановой ФИО22, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО2, к администрации Ревякиного муниципального образования о признании права пользования жилым помещением; о вселении, о расторжении договора социального найма, о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО3, являясь нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного но адресу: ...., на основании Типового договора социального найма жилого помещения № от **/**/****, обратилась в суд с исковыми требованиями к Верхозиной Т.А., ФИО5 о признании утратившими право пользования этим же жилым помещением, указав, что она со своей семьей зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении.

В ~~~ году ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, при выезде из спорного жилого помещения ответчики сообщили, что уезжают навсегда и не желают сохранения за собой права пользования спорным жилым помещением. С этого времени ответчики не предпринимали никаких мер для реализации принадлежащим им права пользования спорным жилым помещением, она со своей стороны, препятствий для проживания по месту регистрации ответчикам не чинила, требований о вселении ответчиками в установленном законом порядке к ней не предъявляли.

Выехав из спорной квартиры, ответчики забрали все свои вещи, что свидетельствует о их намерении больше не возвращаться. С момента выезда они не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимают участие в текущем ремонте жилья, все расходы по содержанию спорного жилья несет истица.

Полагает, что отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется.

    Верхозина Т.А. предъявила встречные исковые требования и просит:

    -признать    за Верхозиной ФИО4, ФИО16 ФИО5 право пользования жилым помещением- квартирой общей площадью ~~~ кв.м., в том числе жилой ~~~ кв.м., по адресу: .....

        -вселить Верхозину ФИО4, ФИО16 ФИО5 в жилое помещение, квартиру общей площадью ~~~,7 кв.м., в том числе жилой ~~~ кв.м., расположенную по адресу: ...., д. Черемушка, .....

        -расторгнуть с Ивановой ФИО22, ФИО29, ФИО2 договор социального найма жилого помещения, квартиры общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой 25 кв.м., расположенной по адресу: ...., д. Черемушка, .....

    -признать    Иванову ФИО17, ФИО6, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, квартирой общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой 25 кв.м., расположенной по адресу: .....

-обязать Управление Федеральной миграционной службы по Иркутской области Иванову ФИО17, ФИО6, ФИО2 с регистрационного учета по адресу .....

-выселить Иванову ФИО17, ФИО6, ФИО2, из жилого помещения, квартиры по адресу .....

В обоснование встречных исковых требований Верхозина Т.А. указала, что на основании ордера в 1980 года её матери ФИО7 была предоставлена квартира по адресу: ..... В ордер были включены муж ФИО8, сын ФИО9, дочери ФИО10, ФИО4.

В спорной квартире у неё родилась дочь ФИО5, где с рождения она и была зарегистрирована. В ~~~ году родители и сестра переехали по адресу: ...., .....

В 2007 году в силу жизненных обстоятельств и трудного материального положения она была вынуждена временно выехать вместе с несовершеннолетней дочерью из спорного жилого помещения по месту проживания своих родителей.

О вынужденном временном переселении она поставила Администрацию в известность. Спустя два месяца она решила вернуться в квартиру, но, придя по адресу проживания, выяснилось, что там проживают посторонние люди. Администрация без её согласия и согласия дочери вселила и зарегистрировала семью ФИО15. При обращении в Администрацию, её брату предоставили, однокомнатную квартиру, а она согласилась дать время для решения вопроса о переселении семьи ФИО15.

После временного выезда из спорной квартиры она и дочь сохранили регистрацию, регулярно следили, чтобы не было задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии, от прав на жилое помещение - .... не отказывались..

На основании ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

    В судебном заседании истица ФИО3 исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала и суду пояснила, что спорная квартира была предоставлена ей по договору социального найма на основании её заявления, так как она с детьми и мужем не имели своего жилья, проживали с родителями мужа в квартире родителей. Перед вселением в квартиру ФИО11 отдал ей ордер, который был выдан на его имя, отказался от квартиры, на момент вселения квартира была свободной, в ней никто не проживал, вещей ничьих не было. Проживает в квартире с осени 2011 года. Ответчики выехали из квартиры примерно в 2005 году в дом, расположенный по адресу- д. Черемушка, ...., и с того времени в спорную квартиру не вселялись, коммунальные платежи не оплачивали.

В судебном заседании ответчик- истец ФИО4 исковые требования ФИО3 не признала, свои требования поддержала и суду пояснила, что она проживала в спорной квартире с 1984 года, в 1999 году у неё здесь родилась дочь.

Выехала из квартиры примерно в ~~~ в город, так как в деревне негде было работать, а родители и её дочь остались в спорной квартире. Примерно раз в месяц она приезжала в деревню; примерно в ~~~ родители переехали во вновь построенный дом по ...., вместе с ними переехала её дочь ~~~.

Другой жилплощади, где бы они постоянно могли быть прописаны и постоянно проживать, у них нет, так как в Иркутске она снимает жилье, а в доме по .... отец запрещает ей проживать.

В настоящее время она со своей дочерью желает вселиться в квартиру, но в связи с проживанием в ней семьи ФИО15, которые вселены были временно, она не может реализовать свое право. Согласия на прописку ФИО3 и её семье она не давала; ФИО3и ее семья самовольно прописались в данной квартире, расположенной в д.....

В ~~~ в квартиру была вселена семья ФИО11, которые, с их согласия оплачивали коммунальные платежи; после ФИО11 в квартире проживала еще какая-то семья, и затем вселилась ФИО15, с которой она лично не знакома.

Представитель Верхозиной Т.А.- Верхозина Г.М. исковые требования Ивановой Е.В. не признала, исковые требования Верхозиной Т.А. поддержала и суду пояснила, что в спорной квартире она с семьей проживала до ~~~; дочь ФИО4 уехала в город в ~~~ по причине того, что в деревне негде было работать и между дочерью и отцом – её мужем были постоянные скандалы; в 2000 году она с мужем начала строить дом по .... ...., куда переехали в ~~~ году, сначала проживали в зимовье, затем вселились в дом. В ~~~ она написала заявление об отказе от квартиры в пользу ФИО11, при этом совершила большую ошибку, сейчас она полагает, что в ~~~ был только её отказ от квартиры, а от имени детей она не отказывалась от квартиры. ФИО11 вселился в спорную квартиру со совей семьей, он же и оплачивал коммунальные услуги. Согласия на вселение ФИО15 в квартиру она не давала, полагает, что у ФИО15 не имеется оснований для проживания в квартире, так как вселена она была незаконно.

Ответчик ФИО5 поддержала требования Верхозиной Т.А. и суду пояснила, что мать Верхозина Т.А. уехала в г. Иркутск, когда ей было 9 месяцев; когда ей было 6 лет, она вместе с бабушкой, дедушкой, дядей и тетей переехали в новый дом, который строили дедушка с бабушкой, и в котором они сейчас проживают. В доме у неё сейчас отдельная комната, а раньше проживала с тетей, пока она не вышла замуж. Она хотела бы вселиться в спорную квартиру вместе с мамой и бабушкой, так как между дедушкой и бабушкой плохие отношения.

Представитель администрации Ревякинского МО Толмачева О.Н. исковые требования Верхозиной Т.А. не признала, требования Ивановой Е.В. поддержала и суду пояснила, что в связи с отказом ФИО16 от квартиры, квартира была предоставлена ФИО11 на основании ордера, после ФИО11 в квартире еще какая-то семья проживала, так как ФИО16 стояла на учете как нуждающаяся в жилом помещении, при освобождении спорной квартиры было принято решение о предоставлении квартиры ФИО15.

3-е лицо УФМС России по Иркутской области в судебное заседание не явилось; извещены надлежащим образом; об отложении судебного заседания суд не просили.

Заслушав объяснения истца, ответчиков, представителя, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования Верхозиной Т.А., Верхозиной Ю.А. не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1 ст. 60 ЖК РФ).

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжил проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (абз. 1 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (ч. 2 ст. 38 Конституции РФ, ст. 65 СК РФ, п. 2 ст. 20 ГК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено судом, Верхозина ФИО4 проживала в спорной квартире, расположенной по адресу- ...., до ~~~ года; после ~~~ года в квартиру не вселялась и не проживала; с ~~~ в квартире не проживает и ФИО5 рождения, которая вместе с бабушкой, дедушкой и другими родственниками въехали в дом, расположенный по адресу- д. Черемушка, ...., и в спорную квартиру также не вселялись, не пытались вселиться, квартплату не вносили, ремонт в квартире не производили.

**/**/**** ФИО7, являющаяся нанимателем спорной квартиры, подала в администрацию Ревякинского МО заявление об отказе от квартиры, указав, что в квартире она не проживает с **/**/****.

Доказательств, что отказ от квартиры носил вынужденный характер, ФИО7, ФИО4 суду не представили.

В тот же день спорная квартира была предоставлена ФИО11 на основании ордера № серии АБ, с которым **/**/**** договор найма был расторгнут.

В настоящее время в квартире зарегистрированы Верхозина Т.А., ФИО5 - ответчики по настоящему делу; ФИО3, ФИО2, ФИО2- истица и её дети.

Из представленных суду подлинных квитанций об уплате коммунальных платежей следует, что с 2011 года коммунальные платежи осуществляются ФИО3, с которой **/**/**** был заключен договор социального найма на основании её заявления от **/**/**** и постановления Главы администрации № от **/**/****, решения жилищной комиссии от **/**/**** и постановления администрации № от **/**/**** о постановке ФИО3 на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Имея право на спорную жилую площадь, ФИО5, будучи несовершеннолетней, в силу своего возраста самостоятельно реализовать свое право пользования квартирой не могла, но выехала из спорного жилого помещения в связи с выездом дедушки и бабушки, с которой она проживала одной семьей, и которые оставили квартиру по причине приобретения другого жилого помещения, соответственно, ФИО5 приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: д...., .....

Доводы ответчика Верхозиной Т.А. и её представителя Верхозиной Г.М. о вынужденном выезде из спорной квартиры ввиду конфликтных отношений с отцом несостоятельны, так как такие отношения между сторонами не свидетельствуют о вынужденном характере выезда Верхозиной Т.А. из квартиры, учитывая, что выезд был осуществлен в ~~~ году и с того времени ответчик не пыталась вселиться, за квартиру не оплачивала, ремонт в квартире не производила. Объяснения ФИО4 о том, что у неё был напряженный график работы, в силу которого она не могла проживать в квартире, судом не могут быть взяты во внимание, поскольку наличие рабочего места в .... не является препятствием для проживания .....

Таким образом, учитывая наличие заявления ФИО7, отсутствие вещей в спорной квартире, длительный период отсутствия в квартире с ~~~, суд считает, что выезд Верхозиной Т.А., ФИО5 носил добровольный характер, они добровольно отказались от прав и обязанностей по договору социального найма. Доказательств, бесспорно свидетельствующих о вынужденном и временном характере выезда ответчиков из квартиры, а также о том, что истец чинила препятствия в пользовании спорным жилым помещением, а Верхозина Т.А. предъявляла права в отношении спорного жилья и пыталась вселиться в него с дочерью в судебном порядке, стороной ответчика представлено не было.

Следовательно, регистрация Верхозиной Т.А. и ФИО5 в квартире носит формальный характер, оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем исковые требования Ивановой Е.В. о признании Верхозиной Т.А. и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, в то время как требования Верхозиной Т.А. подлежат отклонению, поскольку она признана утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Договор социального найма, на основании которого Иванова Е.В. вселена в квартиру, не признан недействительным, заключен в соответствии с требованиями жилищного законодательства, проживание Ивановой Е.В. с детьми в квартире носит постоянный характер, оснований для их выселения и снятия с регистрационного учета не имеется.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования Ивановой ФИО17 удовлетворить- признать Верхозину ФИО42, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой № в ....;

    встречные исковые требования Верхозиной ФИО4, ФИО5 к Ивановой ФИО17, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО2, к администрации Ревякинского муниципального образования о признании права пользования жилым помещением; о вселении, о расторжении договора социального найма, о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    В эти же сроки может быть подано апелляционное представление прокурором Иркутского района.

    Судья                                      Н.В.Лозневая