Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1858/2017 ~ М-1587/2017 от 23.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ       

«10» августа 2017 года                                                                                 город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Горячкиной Е.А.,

с участием:

истца Предвечного М.И.,

ответчика Никашина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1858/17 по иску Предвечного М. И. к Никашину В. А. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Предвечный М.И. обратился в суд с иском к Никашину В.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.

В иске указал, что ему (истцу) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, разрешённое использование для строительства жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов. При проведении межевания земельного участка кадастровым № принадлежащего ответчику Никашину В.А., было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым №. Он обратился в ООО «Межевики» с целью установления фактических границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. В ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № выявлена ошибка, фактическое местоположение указанного участка по вычисленным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части местоположения границы земельного участка. Допущенные при постановке на государственный кадастровый учет ошибки нарушают его права как собственника земельного участка. Устранить допущенные реестровые ошибки и утонить местоположение границ земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, по координатам характерных точек, согласно каталогу координат и в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Межевики».

В судебном заседании истец Предвечный М.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Никашин В.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской областив судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Волжский Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица кадастровый инженер П.Д.М. представил суду отзыв на исковое заявление, в котором подтвердил, что при первичном межевании земельного участка с кадастровым №, им были допущены ошибки в определении координат угловых и поворотных точек границ данного земельного участка. Также в заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Предвечного М.И. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения координат характерных точек границ земельного участка, выявления ошибок, совершенных при межевании, истец обратился в ООО «Межевик», поскольку ему стало известно, что фактическое местоположение его земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым №

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, поставлен на государственный кадастровый учет площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Как следует из заключения кадастрового инженера П.Д.М. при подготовке материалов межевания в 2009 году были допущены ошибки в определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №. Наличие реестровой ошибки подтверждается планом установления границ смежного земельного участка с кадастровым № при его образовании, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на который зарегистрировано за Никашиным В.А. В соответствии с графическим содержанием вышеуказанного документа, граница участка с кадастровым №, от точки н2 до точки н3 в межевом плане, является продолжением прямой линии границ земельного участка с кадастровым № Линия (граница) не имеет изломанности, что также подтверждается фактическим положением забора на местности, т.е. существует на местности, как и остальные границы, более 15 лет. В ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № выявлено, что фактическое местоположение указанного земельного участка по вычисленным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части местоположении границы земельного участка. Это произошло в следствие ошибки оборудования при проведении межевания и из-за ошибки в координатах исходных пунктов. Отображение на ДКК неверное местоположение поворотных точек границы указанного выше земельного участка препятствует кадастровому учету изменений в отношении существующих других смежных с ним земельных участков. Границы земельного участка с кадастровым № были определены некорректно. Фактически границы земельного участка не имеют пересечения со смежным земельным участком с кадастровым №. Споры о границах между собственниками смежных участков отсутствуют. Таким образом, допущенные ошибки в координатах с кадастровым номером № подлежат уточнению. Границы земельного участка устанавливались с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, данные о которых включены в ЕГРН с уточненной площадью.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Закона № 218 ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.           

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Межевики», площадь земельного участка Предвечного М.И. по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно отзыва на исковое заявление ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевики», пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Предвечного М. И. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, согласно каталогу координат, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Межевики», который является неотъемлемой частью данного решения суда.

Считать решение суда основанием для ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                            А.В. Бредихин