Решение по делу № 2-562/2013 ~ М-526/2013 от 02.07.2013

Дело № 2-562/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2013г.                                     п.Солнечный

    Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Зелезнева В.И.,

при секретаре Горбуновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Горненского городского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края к Тимкову Ю.А. о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Горненского городского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к Тимкову Ю.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик вселен и зарегистрирован в жилом помещении на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилое помещение является собственностью Горненского городского поселения на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. С мая 2012 года в жилом помещении никто не проживает, задолженность за жилье и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 45298,21 руб. Ответчику направлялось уведомление о необходимости решения вопроса погашения задолженности за жилье и коммунальные услуги, но положительных результатов не последовало. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу как собственнику распоряжаться жилым помещением. Просят расторгнуть договор социального найма с Тимковым Ю.А. и признать последнего утратившим право пользования жилым посещением.

    Представитель администрации Горненского городского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края Трохов П.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив суду о том, что в жилом помещении ответчик не проживает. Подписав договор социального найма жилого помещения, ответчик взял на себя определенные законом обязательства. Однако в мае 2012 года задолженность по коммунальным услугам начала расти. В связи с чем, было принято решение о подаче заявления в суд с вышеуказанными требованиями, которые просит суд удовлетворить.

    Ответчик Тимков Ю.А. с заявленными требованиями не согласился и суду пояснил, что в 2012 году он работал в ООО «Спецсистема» на космодроме в Амурской области вахтовым методом. С апреля 2013 года он не работает. Оплачивать за коммунальные услуги ему нечем. Ранее в период межвахты он проживал временно у знакомой в г.Хабаровске. Он давал ей денежные средства для оплаты коммунальных услуг в п.Горный, но она забрала все деньги и уехала. Сейчас ему жить негде. Кроме данной квартиры жилья у него нет. Он является пенсионером, пенсия составляет 6300 рублей. Кроме этого, в квартире невозможно проживать из-за течи кровли. Просит в исковых требованиях отказать.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью Горненского городского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, администрация Горненского городского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края вправе обратиться в суд с заявленными требованиями к ответчику, поскольку является собственником спорного жилого помещения.

Судом установлено, что Тимков Ю.А. вселен в жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, ответчик вселен в жилое помещение на законных основаниях, в соответствии со ст.69 ЖК РФ, в связи с чем правоотношения сторон регулируются Главой 8 Жилищного кодекса РФ (социальный наем жилого помещения).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 п.1 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Тимкова Ю.А. по коммунальным услугам составляет более шести месяцев в размере 45298,21 руб. Данный факт подтверждается справкой, выданной ООО РКЦ.

Судом также установлено, что по месту регистрации Тимкова Ю.А. дважды направлялись уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по коммунальным услугам, которые Тимков Ю.А. не получал и письма возвращены в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что Тимков Ю.А. взятые на себя обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и вышеуказанным договором социального найма, не исполняет.

В судебном заседании истец указал, что в течение 2012 года он работал с выездом в Амурской области вахтовым методом. В межвахтовый период временно проживал в г.Хабаровске у своей знакомой. Задолженность по коммунальным услугам оплачивал через знакомых, однако задолженность имеется, которую он обязуется погасить. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются представителем истца, а также информацией, представленной Хабаровским ИВЦ от ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть лишен жилища.

    В соответствии с частью 1 статьи 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

    Согласно части 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

    В силу части 1 статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией РФ и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

При этом в силу статьи 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, из выше перечисленных правовых норм следует, что если наниматель не вносил плату за жилье и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, наймодатель вправе требовать расторжение договора социального найма с выселением нанимателей в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении с ответчиком договора социального найма на спорную квартиру на основании не внесения ответчиком платы за жилье и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, не подлежит удовлетворению, поскольку такое требование должно быть заявлено одновременно с требованием о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

    В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие кого-либо из проживающих совместно с нанимателем жилого помещения по договору социального найма членов его семьи не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Судом установлено, что ответчик не имеет другого жилого помещения, кроме как спорного жилого помещения, и истцом данный факт не опровергается. В данном жилом помещении ответчик зарегистрирован по месту жительства и вселен на законных основаниях, что установлено выше. Ответчик по мере возможности оплачивает за жилье и коммунальные услуги. Не проживание ответчика в спорной квартире с мая 2012г. до ДД.ММ.ГГГГ вызвано уважительными причинами, с выездом на работу, что подтверждается ответчиком, а также сообщением Хабаровского информационно-вычислительного центра филиала ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №ИВЦ АСУ П-339, из которого следует, что в указанный период ответчик неоднократно выезжал на ст.Ледяная Амурской области, где осуществляется строительство космодрома. Следовательно, ответчик временно не проживал в спорной квартире.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора социального найма с ответчиком по основанию, что ответчик добровольно выехал на другое постоянное местожительство, не подлежит удовлетворению, поскольку исследованные судом вышеперечисленные доказательства подтверждают о том, что ответчик временно не проживал в спорном жилом помещении и истцом не представлено доказательств о добровольном выезде ответчика на другое постоянное местожительство.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ответчик длительное время не проживал по месту регистрации в связи с разъездным характером работы и его непроживание по месту регистрации носит вынужденный характер, учитывая, что ответчик другого места жительства не имеет и ответчик не отказывается от пользования жилым помещением и от оплаты коммунальных услуг, суд считает, что заявленные требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании Тимкова Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований администрации Горненского городского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края к Тимкову Ю.А. о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, - отказать.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения

Судья          В.И.Зелезнев

Мотивированное решение составлено 13 августа 2013г.