Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2020 ~ М-167/2020 от 28.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 26 мая 2020 года

Красноглинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

представителя истца Лахай А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-662/2020 по иску Тимофийчука А.Н. к администрации г.о. Самара о признании наличия реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истец Тимофийчук А.Н. обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании наличия реестровой ошибки и установлении границ местоположения земельных участков.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки:

с кадастровым номером №, площадью 361 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 855 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>.

Указанные участки являются смежными и составляют единое землепользование. В результате кадастровых работ было выявлено, что фактическое местоположение указанных земельных участков на местности не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении этих земельных участков.

Истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить согласно координатам межевого плана от 05.12.2019 года, подготовленного кадастровым инженером Бандуриной Е.Н.; признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить согласно координатам межевого плана от 05.12.2019 года, подготовленного кадастровым инженером Бандуриной Е.Н.; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, в координатах межевого плана от 05.12.2019 года, подготовленного кадастровым инженером Бандуриной Е.Н.; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 831 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, в координатах межевого плана от 05.12.2019 года, подготовленного кадастровым инженером Бандуриной Е.Н.; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и о земельном участке, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Самарская область, р-н Красноярский, ориентир местоположения вне границ СДТ «Жигулевские сады», участок № 40.

Определением суда в протокольной форме 12.03.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Отдел водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ.

Определением суда в протокольной форме 31.03.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области.

В судебное заседание истец Тимофийчук А.Н. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца Лахай А.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик администрация г.о. Самара в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, СДНТ «Жигулевские сады», Отдел водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ, министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договора № 131 купли-продажи земельного участка от 13.01.2006 года, заключенного между РФ, представляемой администрацией муниципального района Красноярский Самарской области, и Хабибулиным О.Т., последний приобрел земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, используемый для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 360,90 кв.м, кадастровый № (л.д. 140). Распоряжением № 11/1 от 13.01.2006 года комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> утверждены натурные измерения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 360,90 кв.м, и используемого для ведения садоводства, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, и земельный участок передан Хабибулину О.Т. в собственность на возмездной основе (л.д. 141). По договору купли-продажи земельного участка от 11.07.2006 года Хабибулин О.Т. продал, а Неутолимов С.А. приобрел земельный участок для ведения садоводства, площадью 360,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>л.д. 149). На основании договора купли-продажи от 02.07.2019 года Неутолимов С.А. продал, а Тимофийчук А.Н. приобрел земельный участок, категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, площадью 360,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 152).

На основании решения Волжского п/с от 24.04.1992 № 12 Рогачеву В.Н. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,05 га, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № 1708 от 24.10.1992 года (л.д. 156). Согласно договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от 03.06.2003 года Рогачев В.Н. продал, а Неутолимов С.А. приобрел земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 855,00 кв.м, в границах плана, прилагаемого к договору, и расположенный на нем объект незавершенного строительства, площадью 37,10 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 159). По договору купли-продажи от 02.07.2019 года Неутолимов С.А. продал, а Тимофийчук А.Н. приобрел земельный участок, категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, площадью 855 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 163).

Таким образом, судом установлено, что спорные земельные участки приобретены истцом по возмездным сделкам, право собственности Тимофийчука А.Н. зарегистрировано записью № от 09.07.2019 года и записью № от 09.07.2019 года соответственно.

Суд считает, что право собственности истца на указанные земельные участки возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 21.12.2005 года, местоположение участка было определено по результатам межевания ООО «Меридиан», площадь составляла 360,9 кв.м, участок имел Г-образную конфигурацию, по 1 боковой и задней стороне граничил с участок №, по фронтальной границе с землями общего пользования, по 2-й боковой стороне граница выражена пунктиром, за которой имеется кирпичное строение и озеро (л.д. 86-111).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 28.05.2003 года, местоположение участка было определено по результатам межевания ООО «ГИС-сервис», площадь составляла 855 кв.м, участок имел Г-образную конфигурацию и недостроенное строение (л.д. 115-137).

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

Из межевого плана спорных земельных участков от 05.12.2019 кадастрового инженера Бандуриной Е.Н. следует, что фактическое месторасположение земельных участков отличается от сведений ЕГРН (л.д.19-27).

Уведомлением Управления Росреестра от 11.12.2019 года отклонено заявление истца об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, поскольку конфигурация земельных участков на плане участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане (различны длины линий границ) (л.д. 14).

Согласно выводам кадастрового инженера Демиденко Н.Д. от 13.02.2020 года: 1. Территория единого землепользования, состоящего из земельных участков № и № со всех сторон ограничена проездами общего пользования, зданием администрации СНТ «Жигулевские сады» и иным земельным участком, любое изменение фактических границ одного из этих земельных участков повлечет за собой либо перегораживание проездов общего пользования, либо нарушение прав иных лиц.

2. В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № (земельный участок №) содержится реестровая ошибка, внесенная извне. Такой вывод сделан на основании того, что существующее в настоящее время здание администрации СНТ «Жигулевские сады» в 2003 году уже строилось (на плане границ земельного участка, входящего в состав землеустроительного дела земельного участка №, изображен контур строящегося здания, при этом в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № относительно существующих на местности объектов недвижимости в ЕГРН отображено неверно. Также из плана участка № следует, что земельный участок непосредственно граничит с земельным участком №, в то же время в соответствии со сведениями ЕГРН, земельные участки № и № смежными не являются, и расстояние между этими участками составляет от 4,8 до 16,8 метров. На схеме садоводческого товарищества УПНП и КРС п/о «Куйбышевнефть» на Тюменском месторождении (корректура от июля 1994 года) земельные участки № и №, также указаны как смежные участки. Таким образом, кадастровый учет земельного участка № был осуществлен с неверными сведениями о местоположении границ этого земельного участка.

3. В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № (земельный участок №) содержится реестровая ошибка. Такой вывод сделан на основании того, что существующее на земельном участке кирпичное строение строилось в 2002 – 2003 годах, изображен контур строящегося здания, при этом, если спроецировать фактическое местоположение этого кирпичного строения на местности на сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, то указанное строение оказывается за пределами земельного участка с кадастровым номером № относительно существующих на местности объектов недвижимости в ЕГРН отображено неверно. Также из плана участка № следует, что земельный участок непосредственно граничит с земельным участком 40, в тоже время, в соответствии со сведениями ЕГРН земельные участки № и № смежными не являются и расстояние между этими участками составляет от 4,8 до 16,8 метров. Таким образом, кадастровый учет земельного участка № был осуществлен с неверными сведениями о местоположении грани этого земельного участка.

4. Устранение причины отклонения заявления об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, указанное в уведомлении от 11.12.2019 № (приведение длин линий н3-1, н1-н2 в соответствие с планом участка №, и длин линий 9-10, н3-н2 в соответствие с планом участка №) приведет к: либо перегораживанию существующих проездов общего пользования, либо к нарушению прав иных лиц. Изменение площади земельных участков № и № в результате исправления реестровой ошибки и внесения сведений в ЕГРН актуальных сведений о площади и местоположении границ этих земельных участков, происходит в меньшую сторону. С целью приведения сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № в соответствии с фактическим местоположением этих земельных участков, а также с целью устранения препятствий для использования территорий общего пользования СНТ «Жигулевские сады» и иных территорий общего пользования, следует внести в ЕГРН исправленные сведения о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Бандуриной Е.Н. от 05.12.2019 года (л.д. 35-38).

Указанное заключение принимается в качестве доказательства не соответствие испрашиваемого местоположения спорных земельных участков сведениям ЕГРН, что также подтвердилось сообщениями Управления Росреестра по Самарской области

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Неутолимов С.А. пояснил, что в 2019 году продал истцу земельные участки № и № в СДНТ «Жигулевские сады», находящиеся в его собственности с 2005 года и с 2003 года соответственно. При приобретении земельных участков по внешней границы со стороны проезжей части им было установлено металлическое ограждение вместо существующего деревянного, угол ограждения в целях удобства был «скошен», смежное ограждение между участками снесено из-за ветхости, смежное ограждение по боковой границе с неоформленным земельным участком существовало из сетки-рабицы. Ограждение по границам участков со стороны водоема на момент приобретения имелся частично, им не устанавливался. При продаже участков ограждение частично отсутствовало. На участках имелись плодово-ягодные насаждения, старый недостроенный домик.

Свидетель Тонников А.Ю. в судебном заседании указал, что с 1980-х годов он имеет в пользовании земельный участок в СДНТ «Жигулевские сады», где он работает в охране. Участки № и № имеют ограждение из металлического материалы, установленного примерно 10-12 лет взамен существующих колышек, по границе со стороны водоема ограждения нет, так как организован проход к берегу. Также границами участка являются стены здания правления. На участках имеются насаждения, ранее стояло старое здание, которое в настоящее время разобрано.

Показания указанных свидетелей судом принимаются в качестве доказательств по делу, поскольку даны лицами по обстоятельствам, очевидцами которых они являлись, оснований не доверять не установлено. Исходя из показаний свидетелей, неизменные границы более 15 лет имеет земельный участок № по двум сторонам, смежным с проездами (местами общего пользования), и смежной с земельным участком №А, а земельный участок № имеет неизменную границу с одной стороны, граничащей с проезжей частью, являющегося продолжением ограждения участка №. По иным границам участки ограждение не имеют, с 2003-2005 годов ограждение со стороны водоема существовало частично, никем не восстанавливалось по настоящее время. Также отсутствует ограждение по границе участка № со стороны здания администрации.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 данного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из разъяснений Минэкномразвития России, содержащихся в обзоре, следует, что природными объектами являются объекты местности, возникшие без участия человека в силу природных явлений (например, складки местности, бровки оврагов и иные элементы ландшафта), позволяющие идентифицировать границу земельного участка (в том числе с помощью картографического материала), а объектами искусственного происхождения являются объекты, расположенные на поверхности земли, созданные трудом человека, например ограждения, стены зданий и иные конструктивные элементы разграничивающего характера.

По информации департамента градостроительства г.о. Самара и министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области испрашиваемые границы земельного участка № и № расположены в водоохранной зоне и частично в береговой полосе водного объекта, частично в границах красных линий, в водоохранной зоне водного объекта (озера), сведений о нахождении заявленных объектов в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не располагают.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств расположения земельных участков истцов в испрашиваемых границах и их неизменное существование 15 и более лет, закрепление их на местности с помощью объектов искусственного происхождения (ограждения, деревянные столбы), использование участков в соответствии с видом разрешенного использования (земли сельскохозяйственного назначения), законность образование спорных объектов в береговой полосе истцом не представлено.

Анализируя представленные документы и показания свидетелей, суд приходит к выводу, что испрашиваемые границы земельного участка в заявленной конфигурации не существуют на местности пятнадцать и более лет, по внешнему периметру не закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих идентифицировать их, как объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, доводы истца не нашли своего подтверждения.

Исходя из совокупности установленных обстоятельств, требований законодательства для определения местоположения объекта недвижимого имущества, судом не усматриваются оснований для определения границ земельных участков истцы в заявленных координатах и устранении реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тимофийчука А.Н. к администрации г.о. Самара о признании наличия реестровой ошибки и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2020 года.

Судья: И.А. Щетинкина