Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2748/2019 ~ М-2960/2019 от 10.12.2019

К делу №

УИД 23RS0№-41

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> « 19 »    декабря    2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи	А.А. Даракчяна,
при секретаре	ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит: признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 977 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Сосновый бор», участок №, со следующими координатами характерных точек границ в системе МСК-23: № Х=351669,58, Y=2170277,23; № Х=351681,55, Y=2170306,08; № Х=351680,21, Y=2170306,69; № Х=351668,44, Y=2170311,48; № Х=351660,37, Y=2170314,72; № Х=351653,50, Y=2170316,53; № Х=351639,89, Y=2170284,79; № Х=351640,53, Y=2170284,91; № Х=351644,49, Y=2170285,20; № Х=351669,24, Y=2170277,35; указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка с приведенными координатами характерных точек его границ, а также для государственной регистрации права собственности истца на него.

В обоснование своих требований ФИО2 указал, что 26.11.2018 года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, являющегося собственностью ФИО3 на основании постановления главы <адрес> (далее по тексту – <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, уплатив ответчику цену договора, однако ФИО3 свою обязанность зарегистрировать право собственности на участок и передать его истцу не исполнил, хотя фактически сам предмет договора (земельный участок) передал ФИО2 Изложенное явилось поводом для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Определением судьи Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес> (далее по тексту – Администрация).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. От него поступило заявление, в котором он указал, что полностью иск признает и просил рассматривать дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации по доверенности – ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело без ее участия, отказав в удовлетворении требований иска.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Изучив материалы дела, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 977кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Сосновый бор», участок №, со следующими координатами характерных точек границ в системе МСК-23: № Х=351669,58, Y=2170277,23; № Х=351681,55, Y=2170306,08; № Х=351680,21, Y=2170306,69; № Х=351668,44, Y=2170311,48; № Х=351660,37, Y=2170314,72; № Х=351653,50, Y=2170316,53; № Х=351639,89, Y=2170284,79; № Х=351640,53, Y=2170284,91; № Х=351644,49, Y=2170285,20; № Х=351669,24, Y=2170277,35, принадлежащего ФИО3 на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 3 договора установлена цена отчуждаемого земельного участка, равная 1 000 000 рублей, а пунктом 4 установлено, что цена участка передается покупателем продавцу при подписании договора. Уплата цены участка покупателем продавцу до момента регистрации за продавцом права собственности на участок в порядке, установленном ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ не освобождает продавца от обязательств по регистрации за продавцом права собственности на участок и по регистрации перехода этого права к продавцу. Факт подписания сторонами настоящего договора свидетельствует о передаче продавцом покупателю и принятии последним указанного в п. 1 данного договора земельного участка.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден дополнительный список членов садоводческого товарищества «Сосновый бор», которым используемые ими земельные участки переданы в пожизненное наследуемое владение согласно приложению.

В приложении к названному выше постановлению <адрес> под № значится ФИО3 с указанием номера участка – 35.

В п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту – Вводный закон) указано, что право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 3 той же статьи Вводного закона предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Исходя из п. 9 ст. 3 Вводного закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Вводного закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено п. 1 ст. 454 того же кодекса, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктами 6.3 и 6.4 заключенного между ФИО2 и ФИО3 договора купли-продажи установлена обязанность продавца ФИО3 зарегистрировать свое право на участок в порядке, установленном ч. 9.1 ст. 3 Вводного закона, после чего осуществить действия по регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на основании настоящего договора, а также не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между тем, ФИО3 принятые на себя по заключенному с ФИО2 договору обязательства не исполнил, не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, что исключает и возможность исполнения им своей обязанности осуществить действия по регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Исходя из требований п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный закон введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок, на который истец просит признать право собственности, принадлежал ФИО3 с 1994 года. При этом право пожизненного наследуемого владения ФИО3, которое исходя из положений Вводного закона он вправе был зарегистрировать как право собственности, никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот земельный участок ФИО3 являлся его собственником.

Поскольку в силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку ФИО3 был вправе осуществить продажу спорного имущества без предварительной государственной регистрации права на него.

ФИО3 заключенный с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка также не оспаривает, признал направленные к нему требования иска, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является самостоятельным основанием для принятия решения об удовлетворении требований иска.

При принятии решения суд также учитывает, что координаты характерных точек границ являющегося предметом сделки земельного участка определены кадастровым инженером на основании первичных документов, свидетельствующих о местоположении границ и площади этого земельного участка при его образовании путем распределения земель в садоводческом товарищества на основании проекта его организации и застройки.

Площадь земельного участка определена кадастровым инженером правомерно с учетом требований ч. 4 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и фактического землепользования, осуществлявшегося ответчиком ФИО3 с 1994 года, то есть на протяжении более пятнадцати лет.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 2).

Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

С учетом изложенного, полагаю требования иска обоснованными и подлежащими полному удовлетворению судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска ФИО2 к ФИО3 и Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 977кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Сосновый бор», участок №, со следующими координатами характерных точек границ в системе МСК-23: № Х=351669,58, Y=2170277,23; № Х=351681,55, Y=2170306,08; № Х=351680,21, Y=2170306,69; № Х=351668,44, Y=2170311,48; № Х=351660,37, Y=2170314,72; № Х=351653,50, Y=2170316,53; № Х=351639,89, Y=2170284,79; № Х=351640,53, Y=2170284,91; № Х=351644,49, Y=2170285,20; № Х=351669,24, Y=2170277,35.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка с приведенными координатами характерных точек его границ, а также для государственной регистрации права собственности ФИО2 на это имущество.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                  А.А. Даракчян

Копия верна:

Судья

Лазаревского районного суда <адрес>                              А.А. Даракчян