Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1285/2013 ~ М-566/2013 от 12.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2013 года                                 

г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Зумориной Л.В.,

с участием адвоката Потоня О.В., предоставившей удостоверение №00 и ордер №00,

при секретаре судебного заседания Глазковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1285/13 по иску ФИО3 к КЖКХ Администрации г.о.Сызрань Самарской области об изменении договора социального найма жилого помещения, о признании нанимателем по заключенному договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику КЖКХ Администрации г.о.Сызрань Самарской области и третьему лицу - ФИО2 об изменении договора найма жилого помещения №00 от **.**.**** г., о признании нанимателем квартиры № №00 дома № №00 по ул.ул. ХХХ вместо прежнего нанимателя по ранее заключенному договору социального найма - ФИО1, умершего **.**.**** г.

В обосновании требований ссылается на то, что на основании Постановления №00 от **.**.**** г. ее отцу ФИО1 была предоставлена трехкомнатная квартира, общей площадью-№00 кв.м., расположенная по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ, д. №00 кв. №00 на состав семьи из четырех человек, в связи с переселением из дома, подлежащего сносу по ул. ХХХ гул. ХХХ

Согласно договора социального найма жилого помещения №00 от **.**.**** г. нанимателем вышеуказанной квартиры является отец истца-ФИО1.

ФИО1 умер **.**.**** г.

После смерти отца истец ФИО3 обратилась в Администрацию г.о.Сызрань с заявлением о переводе лицевого счета с умершего **.**.**** г. ФИО1 на нее и признании ее нанимателем ФИО4 квартиры.

Однако, ей в этом было отказано ввиду отсутствия согласия сестры-ФИО2 по данному вопросу и было рекомендовано обратиться в суд.

ФИО3 считает, что с нею должен быть заключен договор социального найма жилого помещения после смерти отца, поскольку она фактически выполняет все обязанности нанимателя, указанные в договоре социального найма, указанные в ст.67 ЖК РФ: проживает с дочерью в указанной квартире, производит оплату коммунальных услуг, не имеет задолженности, поддерживает надлежащее состояние квартиры, проводит текущий ремонт жилого помещения.

ФИО2 /сестра истца/ фактически в квартире не проживает, не производит коммунальные платежи, участия в содержании и благоустройстве квартиры не принимает.

В соответствии со ст.82 ч.2 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с ФИО4 иском.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика - Комитет ЖКХ Администрации г.о.Сызрань в лице ФИО11 /по доверенности от **.**.**** г./ возражала против заявленных требований истца.

Третье лицо - Администрация г.о.Сызрань Самарской области в лице представителя ФИО8 /по доверенности от **.**.**** г./ в судебном заседании возражал против требований истца.

Третье лицо - ФИО2 возражала против заявленных требований истца, при этом пояснив, что в квартире № 88 по ул. ХХХ дома № №00 гул. ХХХ находятся вещи, принадлежащие ей на праве личной собственности. Фактически она в спорном жилом помещении не проживает, в связи с конфликтными отношениями с ответчиком. Кроме того, предоставляла ФИО3 /сестре/ денежные средства на оплату жилищно-коммунальных услуг в период с **.**.**** г. года до **.**.**** г. года, однако за последующий период ФИО3 денежные средства не брала. В настоящее время они намерены произвести обмен спорной квартиры.

Представитель третьего лица ФИО2 в лице ФИО9 /по доверенности от **.**.**** г./ в предварительном судебном заседании **.**.**** г. возражала против заявленных требований истца.

Третье лицо - Управление по вопросам семьи, материнства и детства Администрации г.о.ФИО10 /по доверенности от **.**.**** г./ в судебном заседании поддержала требования истца, поскольку затрагиваются жилищные права несовершеннолетней ФИО4, **.**.**** г. г.р.

Проверив письменные материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца ФИО3, ответчика - Комитета ЖКХ Администрации г.о.Сызрань в лице представителя ФИО11, представителя третьего лица - Администрации г.о.Сызрань ФИО8, третьего лица ФИО2, представителя третьего лица -Управления по вопросам семьи, материнства и детства Администрации г.о.Сызрань ФИО12, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно п.2 ст.672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с п.1 ст.686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

Согласно п.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Судом установлено, что между КЖКХ Администрации городского округа Сызрань на основании Постановления Администрации г.о.Сызрань от **.**.**** г. за №00, именуемый в дальнейшем «наймодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «наниматель», с другой стороны заключен договор социального найма жилого помещения №00 от **.**.**** г., согласно раздела 1 данного договора пункта 1 наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью №00 кв.м., по адресу: ул. ХХХ, дом № №00, квартира № №00

Согласно раздела 1 пункта 2 данного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2, **.**.**** г. г.р. /дочь нанимателя/, ФИО3**.**.**** г. г.р. /дочь нанимателя/, ФИО4, **.**.**** г. г.р. /внучка нанимателя/.

Согласно справки КЖКХ Администрации г.о.Сызрань от **.**.**** г. в квартире № №00 дома № №00 по ул. ХХХ зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 с **.**.**** г.

ФИО1 **.**.**** г. умер.

Умерший **.**.**** г. ФИО1 был снят с регистрационного учета в спорной квартире **.**.**** г.

В настоящее время ФИО2 выехала из квартиры № №00 по ул. ХХХ, дом № №00 гул. ХХХ, фактически в ней не проживает, расходов по оплате квартплаты и коммунальных услуг не несет, проживает со своим сожителем по другому адресу.

Судом установлено, что в 2012 году истец ФИО3 неоднократно обращалась в Администрацию г.о.Сызрань и КЖКХ Администрации г.о.Сызрань с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: гул. ХХХ, ул. ХХХ, д. №00, кв. №00 однако ей в этом было отказано в связи с отсутствием согласия сестры ФИО2

Затем ФИО2 обратилась в Сызранский городской суд с иском об изменении договора найма указанного выше жилого помещения и признании ее нанимателем квратиры вместо прежнего нанимателя, умершего **.**.**** г. ФИО1.

Решением Сызранского городского суда ул. ХХХ от **.**.**** г. исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО4, Администрации городского округа Сызрань и КЖКХ Администрации городского округа Сызрань о признании нанимателем жилого помещения и заключении договора социального найма жилого помещения оставлены без удовлетворения.

Таким образом, согласие ответчика ФИО3, действующей от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО4, на изменение условий договора найма и заключение его с истцом отсутствует.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором социального найма жилого помещения №00 от **.**.**** г., справкой КЖКХ Администрации г.о.Сызрань Самарской области от **.**.**** г., решением Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г., обращениями ФИО3 и ответами на ее обращения по вопросу обеспечения жилым помещением и изменения договора найма жилого помещения, квитанциями на оплату коммунальных услуг за период с **.**.**** г.. по **.**.**** г.., справкой КЖКХ Администрации г.о.Сызрань Самарской области от **.**.**** г., выпиской от **.**.**** г. из лицевого счета №00.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО3 оставить без удовлетворения, поскольку в силу приведенных выше положений закона изменение нанимателя жилого помещения возможно только при согласии остальных членов семьи, однако, как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 не согласна на изменение ФИО4 условий договора найма и заключение его с истцом, а потому предусмотренные законом основания для удовлетворения настоящего иска отсутствуют. (Аналогичная правовая позиция содержится в определении Московского городского суда от **.**.**** г. по делу №00).

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к КЖКХ Администрации городского округа Сызрань Самарской области об изменении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу - ул. ХХХ, дом № №00 кв. № №00, о признании нанимателем по заключенному договору социального найма - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: