Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-737/2017 ~ М-55/2017 от 11.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года                                                                                          г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

При секретаре     Старостиной О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-737/2017 по иску Петровой Е.Г. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ЗАО «ППСО» АО «Авиакор», ООО «ППСО-Инвест» о включении имущества по договору участия в долевом строительстве в наследственную массу,

Установил:

Первоначально истица обратилась в суд с иском к ответчикам указав, что ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор отселения, в связи со сносом дома, по условиям которого застройщику ЗАО ППСО АО «Авиакор» передан под строительство земельный участок площадью 423кв.м. и предоставлен под снос часть жилого дома по адресу: <адрес>. В порядке полной компенсации за сносимое жилье и земельный участок семье Петровых было предоставлено жилье путем заключения договора участия в долевом строительстве: Петрову О.А. однокомнатная квартира по <адрес> черновой отделке, Петровой Е.Г., Петровой М.О., Петрову Д.О. трехкомнатную квартиру по <адрес>, а так же выплатой денежных сумм. ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ППСО» АО «Авиакор», ООО «ППСО-Инвест» и Петровым О.А. был заключен договор №участия в долевом строительстве дома по <адрес> площадью 40,3 кв.м. на 6 этаже в 4 секции (с учетом доп.соглашения). Квартира была передана Петрову О.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГ. Петров О.А. умер. Наследниками являются истица (супруга) и дети Петров Д.О., Петрова М.О., которые отказались от наследства в пользу истицы. Оформить наследственные права во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку право собственности на квартиру за Петровым О.А. зарегистрировано не было. Просила включить в наследственную массу квартиру по адресу: <адрес>, признать за ней - Петровой Е.Г. право собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти мужа Петрова О.А.

В процессе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, просила включить в наследственную массу после смерти Петрова О.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ., квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Проскурин Г.А. уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ЗАО «ППСО АО «Авиакор», ООО «ППСО-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее представитель по доверенностям Писцов А.А. не возражал против удовлетворения иска, право истца на спорную квартиру в порядке наследования после смерти супруга не оспаривал. Обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены сторонами в полном объеме. Дом сдан в эксплуатацию.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д. 44-45), просил в иске отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д. 47-47), просил в иске отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Соболева (Петрова) М.О. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что ее отец Петров О.А. умер ДД.ММ.ГГГГ., после его смерти осталось наследство в виде однокомнатной квартиры по <адрес>. Она и ее брат Петров Д.О. отказались от наследства в пользу матери - истицы Петровой Е.Г.. Не возражала против удовлетворения иска, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Третье лицо Петров Д.О. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие, дал пояснения, аналогичные пояснениям Соболевой М.О..

Нотариус Сенькина Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, сообщив об открытии наследственного дела после смерти Петрова О.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что по договору отселения в связи со сносом дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «ППСО-ИНВЕСТ», ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение (ППСО) АО «Авиакор» и Петровым О.А., Петровой Е.Г., Петровым Д.О., Петровой М.О. в порядке полной компенсации за сносимое жилье, хозяйственно-бытовые постройки и земельный участок с имеющимися на нем садовыми насаждениями предоставлено:

- Петрову О.А. - однокомнатная квартира, общей площадью 39,5кв.м., жилой площадью 14, 6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на 6 этаже в 4 секции 10-этажного жилого дома в варианте «черновая отделка», путем заключения договора о долевом участии в строительстве, а так же денежная сумма в размере 100 000руб.;

- Петровой Е.Г., Петровой М.О., Петрову Д.О. - трехкомнатную квартиру, общей площадью 108,4 кв.м., жилой площадью 59,2 кв.м., расположенную адресу: <адрес>, на 8 этаже во 2 секции 10-этажного дома, в варианте «черновая отделка», путем заключения договора о долевом участии в строительстве, а так же денежная сумма в размере 100 000руб..

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ППСО-ИНВЕСТ», ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение (ППСО) АО «Авиакор» и Петровым О.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось совместное участие сторон в строительстве объекта. По условиям договора, дольщик принимает в размере своей доли и на условиях настоящего договора долевое участие в строительстве объекта и по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию в варианте «черновая отделка» получает права на долю в натуральном выражении в составе однокомнатной квартиры: размер доли - 45,4кв.м. в доме, строящемся в границах улиц Минская, Нагорная, Кромская, Ставропольская в <адрес> на 6 этаже в 4 секции 10-этажного жилого дома.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. определен номер квартиры и дома (<адрес>), уточнена площадь квартиры, согласно данным тех.инвентаризации (общая площадь 40, 3кв.м., в т.ч.жилая 14, 8кв.м.)(л.д. 20).

В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «ППСО-ИНВЕСТ», являющееся Единым Инвестором (Заказчиком) передал Петрову О.А. однокомнатную квартиру №, общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании данного Акта у Дольщика до регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества возникает право владения и пользования данным объектом. Право собственности на указанное недвижимое имущество у Дольщика возникает в соответствии со ст.551 ГК РФ с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 104-106), дом сдан в эксплуатацию, однако право собственности на спорную квартиру в установленном порядке зарегистрировано не было, что так же подтверждается сведениями из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 39).

Согласно техническому паспорту, общая площадь <адрес> 40, 3кв.м., жилая 14, 8кв.м., подобная 25, 5кв.м.

На основании п.4.10 договора, оформление и регистрация прав собственности в Самарском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация» и в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области производится Дольщиком самостоятельно и за свой счет.

Петров О.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 103).

Согласно сообщению нотариуса Сенькиной Л.М., после смерти Петрова О.А.. умершего ДД.ММ.ГГГГ. заведено наследственное дело, наследником является супруга наследодателя Петрова Е.Г..

Иные наследники - дети наследодателя Петров Д.О., Соболева (Петрова) М.О. отказались от наследства в пользу Петровой Е.Г., заявления об отказе от наследства удостоверены нотариусом (л.д. 90, 91).

Из справки №, выданной ТСЖ «Кировское-2» (л.д. 38), Петров О.А. был зарегистрирован и проживал на момент смерти по адресу: <адрес>. С ним совместно были зарегистрированы и проживали супруга Петрова Н.Г., дочь Соболева М.О., сын Петров Д.О., внук Соболев Н.Р.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.408 ГК РФ, Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в Постановлении от 29.05.2012г. №, При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. (п.8)

         При этом, обязанности дольщика (Петрова О.А.) по передаче документов на жилой дом (1/8 доля в праве) и земельный участок (1/4 доля в праве), передаче под снос жилого дома <адрес> под снос выполнены в полном объеме, обязанности заказчика и застройщика (ответчиков) по строительству дома и сдаче его в эксплуатацию так же выполнены, квартира передана дольщику по акту приема-передачи, дом сдан в эксплуатацию.

Таким образом, стороны договора участия в долевом строительстве подписали передаточный акт, соответственно, вытекающие из данного договора права и обязанности сторонами были исполнены: объект долевого участия построен, передан дольщику, участником долевого строительства объект принят и оплачен.

Во внесудебном порядке оформить наследственные права не представляется возможным, в связи с отсутствием зарегистрированного права на спорную квартиру.

           Принимая во внимание, что права в отношении объекта - квартиры не зарегистрированы, права в отношении данной квартиры у наследодателя Петрова О.А. возникли на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ. договора № участия в долевом строительстве, обязательства по которому исполнены, также учитывая, что срок для принятия наследства не истек, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Петровой Е.Г. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ЗАО «ППСО» АО «Авиакор», ООО «ППСО-Инвест» о включении имущества в долевом строительстве в наследственную массу удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти Петрова О.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ., <адрес>, принадлежащую на основании договора № участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ППСО-ИНВЕСТ», ЗАО «ППСО АО «Авиакор» и Петровым О.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение месяца.

Председательствующий:      Т.А. Маликова

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2017г.