Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1369/2023 (2-7479/2022;) от 27.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе

председательствующего: судьи Сизовой С.К.,

С участием пом.прокурора Грязнова М.А.

при секретаре Красногорской А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1369/23 по иску Джанаева М.Ю. к Джанаевой Л.В. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Джанаев М.Ю. обратился в суд с иском к Джанаевой Л.В. об о выселении, в обоснование своих требований, указав, что он является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вторым собственником является сын Джанаев Т.М.. По указанному адресу зарегистрирован совместно с истцом сын Джанаев А.М., не являющийся собственником данного жилого помещения. В настоящее время в спорной квартире проживает бывшая супруга Джанаева Л.В., которая не имеет в квартире регистрации и не является собственником. Ответчик проживает по устной договоренности, без оформления договора найма. После расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, истец в спорном жилом помещении не проживает. Дальнейшее проживание бывшей супруги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, невозможно по причине систематического нарушения договоренности о целевом использовании жилого помещения. В настоящее время по указанному адресу действует офис для приема граждан по оформлению документов для регистрации в жилых помещениях. Кроме того, участвуя в незаконных сделках с недвижимостью, указанная квартире была оформлена ответчиком в в залог в банке Уралсиб. И только благодаря своевременным и грамотным действиям адвокатов, жилое помещение удалось возвратить законным собственникам. Так же ответчик систематически уклоняется от оплаты коммунальных услуг, имеется задолженность в сумме 41 250.15 руб. Истец неоднократно погашал задолженность за коммунальные услуги. На просьбы истца покинуть жилое помещение, Джанаева Л.В. отказывается, при этом у нее в собственности имеется другое жилое помещение. С просьбой оказать содействие в выселении ответчика из жилого помещения, обратился в полицию, было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Просит выселить ответчика из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кВ.1. Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 300,00 руб..

Заочным решением Кировского районного суда г.Самары от 24.11.2022 г. исковые требования удовлетворены.

Определением Кировского районного суда г.Самары от 27.12.2022 г. заочное решение Кировского районного суда г.Самары от 24.11.2022 г. отменено.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве 3 лица в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено УМВД России по г.Самара, Джанаев Т.М., Джанаев А.М..

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования. Суду пояснил, что является собственником ? доли в квартире, ответчик его бывшая жена, которая продолжает проживать в квартире после расторжения брака, у него создана новая семья, он не может проживать в квартире с бывшей женой, хочет вселиться в свою квартиру. Между ними конфликтные отношения.

Ответчик Джанаева Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что выселяться из квартиры не намерена, так как это ее квартира, свою долю в квартире подарила сыну, она после расторжения брака с истцом ремонтировала квартиру, оплачивала коммунальные платежи, поэтому считает, что имеет право проживать в квартире, зарегистрирована по иному адресу, но там комната с частичными удобствами, ей неудобно проживать по адресу регистрации, время для переезда нужно до конца жизни.

Третье лицо Джанаев Т.М. в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, в квартире не зарегистрирован, не проживает, в квартире живет его мать, проживает в квартире всю жизнь, не возражает, чтобы мама продолжала проживать в квартире.

Также ранее в судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО9 суду показала, что живет в гражданском браке с Джанаевым М.Ю. больше 20 лет, квартира была в совместной собственности, потом поделили по ?. Все годы, что знает Джанаева, он не пользовался квартирой, 10 назад сын Т. выехал из квартиры, он уже был собственником. Второй сын находится в СИЗО, до этого, он жил в этой квартире и там же прописан. Джанаева так и проживает в квартире, не прописана и собственности не имеет. Джанаев обращался к ней с вопросом о выселении, просил оплатить коммунальные платежи, но она упорно этого не делает. Ключи у Джанаева есть. Совместное их проживание невозможно, Джанаева очень непредсказуемая.

Свидетель ФИО10 суду показала, что Джанаева знает с 1989 г. Сейчас в квартире живет Джанаева, живет с сыном, тот сейчас в СИЗО. Т. не проживает в квартире лет 10. Джанаев, как собственник, квартирой не пользуется, оформлен как член ТСЖ, числится как собственник. Со слов Джанаевой знает, что та Джанаева не пустит в квартиру.

Представитель УМВД России по г.Самара, Джанаев А.М. в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены правильно и своевременно.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение пом.прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственников в качестве членов его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Джанаев М.Ю. является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, кВ.1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, кВ.1 является Джанаев Т.М.

Решением Кировского районного суда г.Самары от 22.05.2008 г. по гражданскому делу № по иску ФИО11 к ФИО12, о признании сделки недействительной, по иску Джанаева М.Ю. к ФИО11, ФИО12, ЖСК 247 (Б) о признании права на 1\2 долю в праве общей долевой собственности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, установлено, что квартира по адресу: <адрес>, кВ.1 являлась совместной собственностью супругов Джанаевых, договор купли-продажи, заключенный между ФИО11 и ФИО12 признан недействительным в 1\2 части. За Джанаевым М.Ю. признано права собственности на ? долю в общей долевой собственности. Определением Кировского районного суда г.Самары от 01.08.2008 г. доля ФИО12 в праве общей долевой собственности признана равной ?.

Из Выписки из ЕГРН следует, что право собственности ФИО12 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, кВ.1 прекращено 23.11.2009 г. на основании решения суда, право собственности зарегистрировано за Джанаевой Л.В., право собственности которой прекращено 25.03.2010 г. на основании договора дарения, право собственности зарегистрировано за Джанаевым Т.М..

Согласно справке ТСЖ № «Б» от 17.08.2022г. в квартире по адресу: <адрес>, кВ.1 зарегистрированы Джанаев М.Ю., Джанаев А.М..

Брак между Джанаевым М.Ю. и Джанаевой Л.В. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

Доводы 3 лица Джанаева Т.М., являющегося собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, кВ.1, о несогласии с исковыми требованиями, не могут быть приняты судом во внимание, так как владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая, что собственники спорного жилого помещения –Джанаев М.Ю. Джанаев Т.М. не достигли согласия по владению и пользованию квартирой по адресу: <адрес>, кВ.1 в части проживания и выселения Джанаевой Л.В., один из собственников возражает против проживания Джанаевой Л.В., которая не является членом его семьи более 20 лет, соглашение о проживании между Джанаевой Л.В. и Джанаевым М.Ю. не достигнуто, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении являются обоснованными.

Доводы ответчика Джанаевой Л.В. о том, что на протяжении 20 лет после расторжения брака, она оплачивала коммунальные платежи, ремонтировала квартиру, поэтому имеет право проживать в данной квартире, судом не могут быть приняты во внимание, так как длительность проживания в квартире, оплата платежей, поддержание состояния квартиры в надлежащем состоянии не свидетельствует о том, что у ответчика возникло право пользования и проживания в спорном жилом помещении при отсутствия согласия обоих собственников.

Сам факт обращения в суд с требованиями о выселении, свидетельствует, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о проживании в спорном жилом помещении.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик имеет регистрацию в ином месте, иное место жительство по адресу: <адрес>, ком.33, которое полагает менее удобным и комфортным для проживания, чем спорное жилое помещение, учитывая наличие постоянного источника дохода в виде пенсии, период времени, который прошел после расторжения брака между истцом и ответчиком: более 24 лет, суд не усматривает оснований для сохранения права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику Джанаеву М.Ю. (1/2 доля в праве общей долевой собственности) за бывшим членом семьи собственника Джанаевой Л.В. на определенный срок на основании решения суда.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Джанаева М.Ю. (паспорт №) к Джанаевой Л.В. (паспорт №) о выселении удовлетворить.

Выселить Джанаеву Л.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кВ.1.

Взыскать с Джанаевой Л.В. в пользу Джанаева М.Ю. государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2023 г.