Решение по делу № 2-57/2018 (2-1612/2017;) ~ М-1473/2017 от 15.11.2017

Дело № 2-57/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А.,

с участием истца Филиппова М.М., 3-го лица Короткова Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области, Управлению Росреестра по Московской области, Филипповой <данные изъяты>, Петровой <данные изъяты> Нарбут <данные изъяты> о признании права общедолевой собственности на земельный участок и обязании поставить на кадастровый учет земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Филиппов М.М. обратился в суд с иском к ответчикам администрации городского округа Кашира Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права общедолевой собственности на земельный участок и обязании поставить на кадастровый учет земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности Филиппова М.М. (1/4 доля), Петровой Г.М. (1/4 доля), ФИО17. (1/4 доля, умер в ДД.ММ.ГГГГ и ФИО16 (1/4 доля, умерла ДД.ММ.ГГГГ.). Наследником ФИО18 является супруга Филиппова В.Н., а наследником ФИО19 - Нарбут Ю.А. Право собственности было зарегистрировано в БТИ. В ДД.ММ.ГГГГ собственники, желая реализовать право, предусмотренное ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, действовавшего в это время, обратились с заявлением в администрацию о предоставлении в собственность земельного участка, закрепленного за жилым домом. На основании постановления администрации Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п им был предоставлен в собственность земельный участок, закрепленный за домом: ФИО20. – 542 кв.м., Филиппову М.М. – 542 кв.м, ФИО21. – 542 кв.м., Петровой Г.М. – 542 кв.м. в общую долевую собственность. Свидетельств о праве собственности на землю не получалось. Поскольку на момент предоставления земельных участков, они являлись сособственниками жилого дома, истец считает, что и весь участок, закрепленный за домом, должен быть предоставлен в общую долевую собственность пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. Однако Администрация в постановлении указала вместо долей в праве на земельный участок каждому площадь 542 кв.м., что соответствовало их доли в праве на жилой дом -1/4. Согласно данных БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за жилым домом закреплен земельный участок площадью 2168 кв.м. В ходе межевания была уточнена площадь 1846 кв.м, и установлены следующие границы:

координаты земельного участка
Номера точек	Длина линии (м)	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1846 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в указанных выше границах и обязать Управление Росреестра по <адрес> поставить на кадастровый учет земельный участок, площадью 1846 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, при обращении с заявлением и межевым планом Филиппова <данные изъяты> без других совладельцев участка.

Определением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Филиппова В.Н., Петрова Г.М., Нарбут Ю.А.

Истец Филиппов М.М. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики администрация городского округа Кашира Московской области, Управление Росреестра по Московской области, Филиппова В.Н., Петрова Г.М., Нарбут Ю.А., 3-е лицо Исаева Т.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

3-е лицо Коротков Ю.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. При этом пояснил, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Споров по границам земельных участков с истцом не имеется.

Выслушав истца, 3-е лицо Короткова Ю.Н., исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Каширской государственной нотариальной конторы ФИО22., зарегистрированного в реестре за №, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях являются Филиппов <данные изъяты>, Петрова <данные изъяты>, ФИО23 ФИО24 (л.д. 11). Право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на дом было зарегистрировано в БТИ (л.д. 19).

На основании постановления администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО25., Филиппову М.М., ФИО26 Петровой Г.М. были предоставлены в собственность бесплатно земельные участки площадью по 542 кв.м. каждому, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 13-14). Как следует из искового заявления, свидетельств о праве собственности на землю не получалось.

Согласно плану земельного участка, составленному Каширским БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за жилым домом по адресу: <адрес>, закреплен земельный участок площадью 2168 кв.м.

Из свидетельства о смерти и ответа нотариуса нотариального округа: город областного значения <адрес> ФИО27. следует, что ФИО28 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником по закону является супруга Филиппова <данные изъяты>

И свидетельства о смерти и справки нотариуса <данные изъяты> нотариального округа ФИО29 следует, что ФИО30 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником по закону является сын Нарбут <данные изъяты>.

Из плана земельного участка, составленного кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО31., следует, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1846 кв.м. в следующих границах:

координаты земельного участка
Номера точек	Длина линии (м)	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

От т. 1 до т. 3 участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, от т. 4 до т. 6 - с земельным участком с кадастровым номером №, от т. 3 до т. 4 и от т. 6 до т. 1 – земли не разграниченной государственной собственности (л.д. 8-9).

Согласно ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), действовавшего на момент предоставления спорных земельных участков, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, право пользование которым, при переходе права собственности на дом, в силу ранее действовавшего п. 2 ст. 37 ЗК РСФСР перешло к собственникам строения пропорционально принадлежавших им долей в указанном доме. Данное обстоятельство давало право ФИО32., Филиппову М.М., ФИО33., Петровой Г.М. на передачу земельного участка площадью 2168 кв.м. в их собственность соразмерно долям в праве собственности на жилой дом.

Как следует из материалов дела, на дату принятия администрацией Каширского района Московской области постановления от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес>, находился в общей долевой собственности ФИО34., Филиппова М.М., ФИО35 Петровой Г.М.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что предоставление ФИО36 Филиппову М.М., ФИО37 Петровой Г.М. спорных земельных участков в единоличную собственность противоречило положениям ранее действующего п. 2 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР и ст. 35 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

На основании вышеизложенного, суд признает за истцом право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям п. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Пункт 4.2 ст. 1 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно пункту 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно плану, составленному кадастровым инженером, фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1846 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Учитывая, что у смежных землепользователей споров по границам не имеется, вследствие чего суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцом право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок площадью 1846 кв.м. в установленных границах.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Филиппова <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области, Управлению Росреестра по Московской области, Филипповой <данные изъяты>, Петровой <данные изъяты>, Нарбут <данные изъяты> о признании права общедолевой собственности на земельный участок и обязании поставить на кадастровый учет земельный участок удовлетворить.

Признать за Филипповым <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1846 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

координаты земельного участка
Номера точек	Длина линии (м)	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать Управление Росреестра по Московской области поставить на кадастровый учет земельный участок, площадью 1846 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, при обращении с заявлением и межевым планом Филиппова <данные изъяты> без других совладельцев участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                 С.Н. Булычева