Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2721/2016 ~ М-2522/2016 от 25.08.2016

Дело № 2-2721/2016 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» октября 2016 г. Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Амельчевой И.Н.

с участием адвоката Пеленицыной М.С.

при секретаре Рязанцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новопавловской М.В. к администрации ***, Вокиной Т.И. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Новопавловская М.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова, Вокиной Т.И. о признании права собственности на квартиру, указав, что она приобрела у Вокиной Т.И. *** на основании договора купли-продажи квартиры от 17.11.2001г., удостоверенного нотариусом г.Тамбова Деревягиной Т.И. Квартира была передана на основании передаточного акта, удостоверенного нотариусом Деревягиной Т.И. На ее обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о государственной регистрации права на указанную квартиру, ей было отказано по причине того, что Вокина Т.И., как правообладатель, не представила заявление и иные документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества. В настоящее время Вокина Т.И. выехала в другой регион на постоянное место жительства и ее место нахождения ей не известно. Просила признать за ней право собственности на *** кадастровым номером: ***, общей площадью 47,8 кв.м., назначение: жилое, этаж:1, расположенную по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истицы Дудкина О.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело без участия ответчика.

Представитель ответчика Вокиной Т.И. - адвокат Пеленицына М.С., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании просила рассмотреть предъявленные к ответчику требования по усмотрению суда, так как позиция ответчика ей не известна.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истица Новопавловская М.В. приобрела у Вокиной Т.И. *** на основании договора купли-продажи квартиры от 17.11.2001г., удостоверенного нотариусом г.Тамбова Деревягиной Т.И.

Как следует из договора Вокиной Т.Н. (продавец) квартира принадлежит на основании договора на передачу в собственность с Тамбовским городским Советом народных депутатов от 10.03.1993 г., то есть права собственности у продавца возникло до введения в действие Закона о регистрации.

Квартира была передана истице на основании передаточного акта, удостоверенного нотариусом Деревягиной Т.И.

Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации, выданном на имя представителя истицы, согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись
государственной регистрации права Вокиной Т.И. (продавца) на вышеуказанную
квартиру, а также отсутствует запись в книгах учета входящих документов
подачи заявления о государственной регистрации права, возникшего до введения в действие Закона, о регистрации на вышеуказанную квартиру Вокиной Т.П.

В связи с указанным обстоятельством, истица лишена возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи, поскольку в ЕГРП отсутствует информация о продавце как о собственнике, и у истицы нет документов, подтверждающих факт возникновения права до вступления в силу Закона №122-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность признания такового права, как один из способов защиты гражданских прав, предусмотрена ст.12 ГК РФ.

В судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей как своим собственным имуществом указанной жилой квартирой, приобретенной на основании договора купли продажи от 2001г.

Таким образом, у истицы имелись правовые основания для обращения в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение.

Признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истицей прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: *** ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░:1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.10.2016 ░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░3

28.10.2016░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ***░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ***.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░3