Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2584/2020 ~ М-1878/2020 от 03.06.2020

Дело №

50RS0036-01-2020-002791-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 декабря 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при помощнике судьи Линейцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голиковой Ольги Михайловны, Немальцина Романа Евгеньевича, Оликовой Флюры Хасановны, Поляковой Ольги Олеговны, Евсиневской Ирины Сергеевны, Волченковой Елены Юрьевны, Алиевой Дарьи Павловны, Жукова Сергея Николаевича, Деркач Татьяны Григорьевны, Метальникова Михаила Эдуардовича, Бакалова Олега Владимировича к Степановой Марине Владимировне, администрации Пушкинского городского округа Московской области об установлении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельных участков, по встречному иску Степановой Марины Владимировны об установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с иском об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка 50:13:00803106:1474 по адресу: <адрес>, уч.36а/1, уч. 36, уч. 36-б, 36а/3. В обоснование иска указали, что Голиковой О.М., Немальцину Р.Е., Оликовой Ф.Х. и Поляковой О.О. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок КН № (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства) и расположенная на нем квартира КН №, общей площадью 139 кв.м, этаж 1,2. Евсиневской И.С., Жукову С.Н., Алиевой Д.П., Волченковой Е.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок КН № (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства) и расположенная на нем квартира КН №, общей площадью 139,8 кв.м, этаж 1,2. Деркач Т.Г., Бакалову О.В., Метальникову М.Э. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок КН № (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства) и расположенная на нем квартира КН №, общей площадью 147,1 кв.м, этаж 1,2. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено: фактические границы земельным участков с кадастровыми номерами № пересекают границы данных земельных участков по сведениям ЕГРН, несоответствие в части местоположения объекта капитального строительства с кадастровым номером № на земельных участках с кадастровыми номерами №. Данные обстоятельства препятствуют проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков по фактическому пользованию.

Степанова М.В. обратилась со встречным иском к Голиковой О.М., Немальцину Р.Е., Оликовой Ф.Х., Поляковой О.О., Евсиневской И.С., Волченковой Е.Ю., Алиевой Д.П., Жукову С.Н., Деркач Т.Г., Метальникову М.Э., Бакалову О.В., администрации Пушкинского г.о. <адрес> об установлении границ земельных участка с кадастровым номером № площадью 247 кв.м по адресу: <адрес>, уч. 36 в соответствии с вариантом № экспертного заключения.

    В судебном заседании представитель истца Голиковой О.М. по ордеру Бобков И.В. иск поддержал. Пояснил, что истцы просят установить границы земельных участков по варианту № экспертного заключения. Вариант установления границ № нарушает права и законные интересы истцов, спора по смежной границе между истцами и ответчиком нет, фактическое землепользование сторон соответствует варианту № экспертного заключения.

    Представитель ответчика Степановой М.В. по ордеру Дудко Е.В. встречный иск поддержала. Пояснила, что в ЕГРН содержатся неверные сведения о координатах всех земельных участков и здания, которое на нем распложено. Эксперт предусмотрел вариант №, при котором права Степановой М.В. не нарушаются. Споров по смежной границе между истцами и ответчиком нет.

Ответчик Степанова М.В. пояснила, что пользуется земельным участком по варианту экспертного заключения № с момента приобретения жилого дома в 2016 году.

Истцы Немальцин Р.Е., Оликова Ф.Х., Полякова О.О., Евсиневская И.С., Волченкова Е.Ю., Алиева Д.П., Жуков С.Н., Деркач Т.Г., Метальников М.Э., Бакалов О.В.,
представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа МО в судебное заседание не явились, о слушание дела извещались.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск Голиковой О.М., Немальцина Р.Е., Оликовой Ф.Х., Поляковой О.О., Евсиневской И.С., Волченковой Е.Ю., Алиевой Д.П., Жукова С.Н., Деркач Т.Г., Метальникова М.Э., Бакалова О.В. об установлении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельных участков подлежащим удовлетворению, встречный иск Степановой М.В. об установлении границ земельного участка подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 33 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, Голиковой О.М., Немальцину Р.Е., Оликовой Ф.Х. и Поляковой О.О. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок КН № (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства) и расположенная на нем квартира КН №, общей площадью 139 кв.м, этаж 1,2, по адресу: <адрес>, уч.36а/1 (л.д.31-33).

Евсиневской И.С., Жукову С.Н., Алиевой Д.П., Волченковой Е.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок КН № (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства) и расположенная на нем квартира КН №, общей площадью 139,8 кв.м, этаж 1,2, по адресу: <адрес>, уч.36б (л.д.35-38).

Деркач Т.Г., Бакалову О.В., Метальникову М.Э., Антоновой Д.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок КН № (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства) и расположенная на нем квартира КН №, общей площадью 147,1 кв.м, этаж 1,2, по адресу: <адрес>, уч.36а/3 (л.д.39-42).

Степановой М.В. принадлежит земельный участок КН № с расположенной на ней частью дома, площадью 146,9 кв.м по адресу: <адрес>, уч.36 (л.д.28-30).

Постановлением о назначении административного правонарушения от <дата> установлено, что местоположение жилого дома с кадастровым номером № не соответствует сведениям о местоположении данного объекта капитального строительства, содержащимся в ЕГРН, фактически часть объекта с кадастровым номером № (квартира с кадастровым номером №) размещена вне границ земельного участка, на части земельного участка из состава земель неразграниченной государственной собственности, площадью 108 кв.м. Голикова О.М. признана виновной в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ, выразившегося в самовольном и использовании части земельного участка площадью 108 кв.м из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенной по адресу: <адрес>, Голиковой О.М. назначено административное наказание (л.д.63-69).

Согласно заключению кадастрового инженера Наумова А.А. фактические границы земельным участков с кадастровыми номерами № пересекают границы данных земельных участков по сведениям ЕГРН, несоответствие в части местоположения объекта капитального строительства с кадастровым номером № на земельных участках с кадастровыми номерами №. Данные обстоятельства препятствуют проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков по фактическому пользованию (л.д.17-21).

Определением суда по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ананину Н.В.

Согласно заключению эксперта, на плане наблюдается смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН на 13.7-14.0 м на восток относительно их фактического местоположения. Кроме того, на плане видны несоответствия контуров зданий с кадастровыми номерами № их фактическому местоположению. В части наложений границ усматриваются признаки реестровой ошибки.

Экспертом подготовлено два варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №.По варианту № предлагается установить границы земельного участка 36 с кадастровым номером №, по точкам: №, при этом площадь участка составит 247 кв.м. Установить границы земельного участка 36а/1 с кадастровым номером 50:13:0080310:1473, по точкам: №-2-1, при этом площадь участка составит 136 кв.м. Установить границы земельного участка 36б с кадастровым номером 50:13:0080310:1472, по точкам: №11-10, при этом площадь участка составит 132 кв.м. Установить границы земельного участка 36а/3 с кадастровым номером №, по точкам: №15, при этом площадь участка составит 203 кв.м.

При указанном варианте границ возникает наложение земельного участка 36 с кадастровым номером № с земельным участком 35/4г с кадастровым номером №. Для исправления наложения предлагается внести изменения в часть границ земельного участка 35/4г, по точкам: 22-8-7-6-23. Оставшаяся часть границы изменению не подлежит.

По варианту № предлагается установить границы земельного участка 36 с кадастровым номером №, по точкам: №, при этом площадь земельного участка составит 247 кв.м. Установить границы земельного участка 36а/1 с кадастровым номером №, по точкам: №2, при этом площадь земельного участка составит 136 кв.м. Установить границы земельного участка 36б с кадастровым номером №, по точкам: №, при этом площадь земельного участка составит 132 кв.м. Установить границы земельного участка 36а/3 с кадастровым номером №, по точкам: №14, при этом площадь земельного участка составит 203 кв.м.

При указанных выше вариантах установления границ земельных участков для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о зданиях с кадастровыми номерами № в части координат характерных точек.

В результате обследования земельных участков обнаружено, что конфигурация жилого дома была изменена в результате реконструкции. Поскольку разрешение на реконструкцию сторонами представлено не было, экспертом предлагается скорректировать контуры зданий путем их параллельного переноса и разворота без изменения конфигурации.

В рамках данного исследования разработан один вариант внесения изменений в координаты характерных точек контуров указанных зданий. Вариант, составленный в соответствии с фактическим местоположением зданий.

По указанному варианту предлагается внести в сведения ЕГРН координаты контура здания с кадастровым номером 50:13:0080310:1421, по точкам: №№№№№№№№№№№№№№. Внести в сведения ЕГРН координаты контура здания с кадастровым номером №, по точкам: №.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Голиковой О.М., Немальцина Р.Е., Оликовой Ф.Х., Поляковой О.О., Евсиневской И.С., Волченковой Е.Ю., Алиевой Д.П., Жукова С.Н., Деркач Т.Г., Метальникова М.Э., Бакалова О.В. об установлении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельных участков, поскольку сведения ГКН о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН на 13.7-14.0 м на восток относительно их фактического местоположения.

Исковые требования Голиковой О.М., Немальцина Р.Е., Оликовой Ф.Х., Поляковой О.О., Евсиневской И.С., Волченковой Е.Ю., Алиевой Д.П., Жукова С.Н., Деркач Т.Г., Метальникова М.Э., Бакалова О.В. об установлении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельных участков подлежат удовлетворению путем установления координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с каталогом координат варианта № экспертного заключения, поскольку данный вариант соответствует фактическому землепользованию сторон.

Степановой М.В. не представлено доказательств использования ею земельного участка по варианту № в течении 15 лет. Фактически Степанова М.В. пользуется участком большей площади, чем установлено по варианту № экспертного заключения.

С целью исполнимости решения суда в части устранения кадастровых ошибок по земельным участкам необходимо смещение координат контура здания с кадастровым номером 50:13:0080310:1421, по точкам: №№№№№№№№№№№№№№88-89-90, а также координат контура здания с кадастровым номером 50:13:0080310:1770, по точкам: №.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Голиковой О. М., Немальцина Р. Е., Оликовой Ф. Х., Поляковой О. О., Евсиневской И. С., Волченковой Е. Ю., Алиевой Д. П., Жукова С. Н., Деркач Т. Г., Метальникова М. Э., Бакалова О. В. к Степановой М. В., администрации Пушкинского г.о. <адрес> об установлении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельных участков удовлетворить.

    Встречный иск Степановой М. В. об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

    Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка № площадью 247 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат варианта № экспертного заключения:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить границы земельного участка №а/1 площадью 136 кв.м, с кадастровым номером 50:13:00803106:1473, по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат варианта № экспертного заключения:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить границы земельного участка №б площадью 132 кв.м, с кадастровым номером 50:13:00803106:1472, по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат варианта № экспертного заключения:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить границы земельного участка №а/3 площадью 203 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0080310:1793, по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат варианта № экспертного заключения:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Внести в сведения ЕГРН координаты контура здания с кадастровым номером 50:13:0080310:1421 по точкам №№№№№№№№№№№№№№88-89-90 в соответствии с каталогом координат экспертного заключения:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Внести в сведения ЕГРН координаты контура здания с кадастровым номером 50:13:0080310:1770 по точкам № в соответствии с каталогом координат экспертного заключения:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья