Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-261/2012 ~ М-95/2012 от 09.02.2012

Дело № 2-261/2012г.    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Собинка                                       23 апреля 2012 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи:                 Степановой И.В.

при секретаре:         Мешковой Г.Е.

с участием истца:         Козловой Е.Г.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Е.Г. к администрации г.Собинки о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Козлова Е.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что она является собственником 1/2 доли в двухкомнатной квартире, по адресу: <...>, которую ДД.ММ.ГГГГ приватизировала на двоих с дочерью. В связи с осуществлением ремонтных работ с целью улучшения жилищных условий, истец произвела перепланировку в занимаемой ей квартире. Письменного разрешения на перепланировку она не получала, в настоящее время такого разрешения ей не дают, из-за чего администрация г.Собинки отказалась узаконить самовольно выполненную истцом перепланировку жилого помещения.

В процессе досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена сособственник квартиры – Козлова А.А.

В судебном заседании истец Козлова Е.Г. иск поддержала в полном объеме, пояснила, что Козлова А.А. приходится ей дочерью. На основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ она и ее дочь- Козлова А.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>. По согласованию они решили улучшить свои жилищные условия и осуществили перепланировку принадлежащей им квартиры путем демонтажа части перегородки между кухней и коридором, в результате чего между кухней и прихожей образован открытый проем; демонтирована перегородка между ванной комнатой и санузлом, за счет чего санузел стал совмещенным; кроме того в прихожей и жилой комнате, площадью <...> были демонтированы два встроенных шкафа и возведена новая перегородка по ширине жилой комнаты, имеющей площадь <...>, в результате чего между комнатами образовался коридор площадью <...>, комнаты стали изолированными; в жилой комнате, площадью <...> был установлен стеклопакет с изменением расположения балконной двери; какой-либо опасности для жизни или здоровья эта перепланировка не представляет. На момент проведения перепланировки в квартире проживали истец и ее дочь; в настоящее время в указанной квартире фактически проживает только истец; ее дочь - Козлова А.А. проживает отдельно <...>, против сохранения квартиры в перепланированном состоянии не возражает. По незнанию закона до начала ремонтно-строительных работ истец не обратилась за разрешением на перепланировку; в январе 2012 года обратилась в администрацию г.Собинки с заявлением об узаконивании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, ей было отказано, в связи с чем она просит вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика - администрации г.Собинки и третье лицо Козлова А.А., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились; представитель администрации г.Собинки представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения по усмотрению суда.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, Козлова Е.Г. и ее дочь – Козлова А.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...> /л.д. 5/.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и имеющихся в нем планов жилого помещения до и после перепланировки квартиры, <...> состоит из двух жилых комнат, расположена на втором этаже пятиэтажного жилого дома. Между помещениями кухни и прихожей /помещения № 1 и № 4/ демонтирована часть перегородки, в результате чего между кухней и прихожей образован открытый проем; между помещениями ванной комнаты и санузлом /помещения №№ 2 и 3/ демонтирована перегородка, за счет чего санузел стал совмещенным; в прихожей и жилой комнате, площадью <...> были демонтированы два встроенных шкафа /помещения № 6 и № 7/и возведена новая перегородка по ширине жилой комнаты, имеющей площадь <...>, в результате чего между комнатами образовался коридор площадью 2,7 кв.метра /помещение № 5/, а комнаты стали изолированными; в жилой комнате, площадью <...> был установлен стеклопакет с изменением расположения балконной двери /л.д. 6-8/. Данные техпаспорта подтверждают объяснения истца о характере произведенной перепланировки и ее цели - улучшения жилищных условий лиц, проживающих в квартире.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу перепланировки и переоборудования в принадлежащей истцу квартире не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, что влечет выводы о самовольном осуществлении перепланировки.

Как следует из письма администрации МО г. Собинки в адрес Козловой Е.Г., ей отказано в узаконивании самовольной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, поскольку сохранение жилого помещения после выполненной перепланировки или переустройства в перепланированном состоянии допускается только на основании решения суда /л.д. 9/.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением эксперта, составленным по результатам обследования состояния строительных конструкций <...>, в обследуемой квартире были разобраны встроенные шкафы, разобрана перегородка между помещениями ванной и туалета, разобрана и выполнена вновь спрямленной перегородка между прихожей и совмещенным санитарным узлом, возведена перегородка между помещениями Поз. 5 и Поз. 4, входы в кухню и в помещение Поз. 5 выполнены в виде арочных проёмов. Нарушений несущих конструкций основного строения, при производстве перепланировки указанного жилого помещения, не было допущено. При производстве перепланировки жилого помещения по адресу: <...> нарушений строительных норм и правил (СНиП) - не было допущено. Произведенная перепланировка в указанной квартире не создает угрозу для жизни либо здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация <...> в <...> после перепланировки возможна /л.д. 24-34/.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенной внутри <...> самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд признает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Козловой Е.Г. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись /И.В. Степанова/