Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4665/2019 ~ М-3826/2019 от 19.07.2019

№2-4665/19

Решение

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года                                 г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области     

председательствующего - федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветровой ФИО13, Ветрова ФИО14, Суховой ФИО15 к Сорочкину ФИО16 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Ветрова ФИО17, Ветров ФИО18, Сухова ФИО20 обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Сорочкину ФИО19 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками на праве общей долевой собственности (в размере доли 1/3) земельный участок уточняемой общей площадью 3600 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Одновременно истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (в размере доли 1/3) жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, находящийся по адресу: <адрес>.

В связи с необходимостью межевания земельного участка истцы обратились в Щелковский филиал ГУП МО МОБТИ. Кадастровым инженером ФИО6 была произведена кадастровая съемка, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением кадастрового инженера в составе межевого плана установлено, что в ходе проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № выявлена несостыковка границ указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № и с земельным участком с кадастровым номером №. В связи с эти были проведены работы по контролю определения положения установленных на местности межевых знаков земельных участков с кадастровыми номерами №, №. При сравнении полученных данных с данными о координатах, содержащихся в ГКН об этих земельных участках, выявлено, что при первичном проведении межевания были допущены ошибки, которые отобразились в сведениях ГКН. По полученным результатам проведения полевых и камеральных работ установлено наличие кадастровой ошибки (смещение на 8,8 метров на юг), допущенной лицами, выполнявшими работы по территориальному землеустройству в отношении ранее учтенных земельного участков с кадастровыми номерами №

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» решением об отказе от 21 октября 2013 года № № отказало в учете изменений объекта на том основании, что не представлено согласование изменения границ земельных участков с собственником земельных участков с кадастровыми номерами №.

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами № является Сорочкин ФИО21.

На основании изложенного, истцы просят:

- установить границы земельного участка уточняемой общей площадью 3600 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>,

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельных участков с кадастровыми номерами №.

В судебное заседание истцы не явились, извещены. Их представитель - Демидова Е.Г., действующая на основании доверенности (копия в деле) исковые требования поддержала по основаниям, указанным в уточенном исковом заявлении, просила исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков ответчика и установить границы земельного участка общей площадью 3243кв.м, с кадастровым номером № по варианту № заключения судебного землеустроительной экспертизы.

Ответчик Сорочкин ФИО22 в судебное заседание не явился.

На основании ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п.п.67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В судебное заседание ФГБУ «ФКП Росррестра» по Московской области извещено представителя не направило.

В силу ст.167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело при указанной явке.

Выслушав представителя истцов лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 01.03.2015).

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:…. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам:

-1/3 доля в праве - Ветровой Т.Н. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.06.2007 года, удостоверенного нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО8, 14.09.2007, реестровый №, Свидетельства о государственной регистрации права от 13.07.2011 года

-1/3 доля в праве - Ветрову Д.А на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 09.12.2008 года, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области ФИО9, 09.12.2008, реестровый №, Свидетельства о государственной регистрации права от 27.04.2009 года

-1/3 доля в праве - Суховой Н.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 03.07.2009 года, удостоверенного нотариусом города Москвы ФИО10, 12.12.2007, реестровый №, Свидетельства о государственной регистрации права от 13.07.2011 года.

Одновременно по указанному адресу истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) жилой дом.

В связи с необходимостью межевания земельного участка истцы в 2013 году обратились в Щелковский филиал ГУП МО МОБТИ. Кадастровым инженером ФИО6 была произведена кадастровая съемка, подготовлен Межевой план от 08 октября 2013 года.

Заключением кадастрового инженера в составе межевого плана установлено, что в ходе проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № выявлена несостыковка границ указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № и с земельным участком с кадастровым номером №. В связи с этим были проведены работы по контролю определения положения установленных на местности межевых знаков земельных участков с кадастровыми номерами №

При сравнении полученных данных с данными о координатах, содержащихся в ГКН об этих земельных участках, выявлено, что при первичном проведении межевания были допущены ошибки, которые отобразились в сведениях ГКН. По полученным результатам проведения полевых и камеральных работ установлено наличие кадастровой ошибки (смещение на 8,8 метров на юг), допущенной лицами, выполнявшими работы по территориальному землеустройству в отношении ранее учтенных земельного участков с кадастровыми номерами №

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» от 21 октября 2013 года №№ отказано в учете изменений объекта на том основании, что не представлено согласование изменения границ земельных участков с собственником земельных участков с кадастровыми номерами №

Собственником земельных участков площадью 750кв.м. и 1500кв.м. с кадастровыми номерами № соответственно, расположенных по адресу: <адрес>, является Сорочкин ФИО23. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью разрешения споро по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО11

В результате проведенной экспертизы было установлено, что границы земельного участка истцов Ветровой Т.Н., Ветрова Д.А. и Суховой Н.А. с кадастровым № огорожены на местности не в полном объеме, ограждение отсутствует в северо-восточной и восточной (тыльной) части участка.

Границы земельного участка ответчика Сорочкина А.В. с кадастровым № огорожены на местности частично, ограждение отсутствует в северо-восточной, восточной (тыльной) и юго-восточной части участка.

Границы земельного участка ответчика Сорочкина А.В. с кадастровым № на местности по периметру никак не обозначены.

В соответствии с изложенным определить местоположение границ и площадь каждого исследуемого земельного участка по фактическому ограждению/пользованию не представляется возможным.

При сравнении реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № с положением фактического ограждения, которое имеется на местности; а также реестровые границы частей земельного участка с кадастровым номером № с фактическим положением строений (с теми, которые сохранились и не меняли своего положения с момента межевания данного участка), было выявлено, что фактическое положение ограждений, имеющихся на местности и местоположение строений, расположенных в границах данного участка, не совпадает со сведениями ЕГРН – смещены порядка 10м. к югу от их фактического положения, что указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения как границ земельного участка с кадастровым номером №, так и его частей.

Опираясь на материалы землеустроительных дел по установлению границ земельных участков ответчика с кадастровыми номерами №, выявлено, что данные участки являются смежными по отношению к друг другу, что указывает на то, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № также определено с реестровой ошибкой.

Согласно материалам дела, проведенным исследованиям, полученного местоположения фактического ограждения на местности земельного участка ответчика с кадастровым номером № (там, где оно имеется), а также местоположения поворотных углов строений, которые сохранились и не меняли своего местоположения с момента их межевания (2005 год), были получены границы данного участка на 2005, что и является способом исправления реестровой ошибки в местоположения как границ земельного участка с кадастровым номером №, так и его частей, без изменения их площади и конфигурации. Площадь земельного участка по данному варианту составляет 1500 кв. м.    При данном варианте исправления (уточнения местоположения) границ расхождения в площади земельных участков (разница между площадью по ЕГРН и уточненной площадью) не будут превышать 5%, что удовлетворяет требованиям действующего законодательства, а именно ч.7 ст.61 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Границы земельного участка с кадастровым номером № также исправляются без изменения его площади и конфигурации.

В тоже время эксперт указал, что для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков ответчика с кадастровыми номерами № и №, исправленные границы будут пересекать/накладываться на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), который не является объектом данной экспертизы.

В этой связи, для установления границ земельного участка истцов необходимо исключить из ЕГРН сведения как о границах земельного участка с кадастровым номером №), а также сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом на обозрение суда представлено 3 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №:

Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № - представлен исходя из варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков ответчика с кадастровыми номером № без изменения их площади и конфигурации; из реестровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, которые не являются объектами данной экспертизы; из имеющегося в материалах дела Акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 60) межевого плана от 23.09.2013 г. (л.д.20-60), где прохождение тыльной границы в части смежества с землями общего пользования согласовано Главой Администрации сельского поселения Медвежье-Озерское. Площадь земельного участка истцов по варианту № составит 3247 кв. м, что на 353 кв. м меньше декларированной площади (3600 кв. м).

Данный вариант установления/уточнения границ земельного участка представителем истцов не принимается во внимание, т.к. приведёт к значительному сужению прохода между исследуемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>), минимальная ширина прохода составит 1,01 м, проезд отсутствует.

Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № представлен исходя из варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков ответчика с кадастровыми номером № без изменения их площади и конфигурации; реестровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, которые не являются объектами данной экспертизы; ширины прохода и проезда 2,7 м. между исследуемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>). Площадь земельного участка истцов с кадастровым номером № по варианту № составит 3225 кв. м, что на 375 кв. м. меньше декларированной площади (3600 кв. м).

Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № представлен исходя из того, что исправленные границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с фактическим существующим ограждением на местности, в частности со смежной границей земельного участка истцов, то при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № от <данные изъяты> учтено местоположение фактической границы; <данные изъяты> учтён вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков ответчика с кадастровыми номером № без изменения их площади и конфигурации;     реестровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, которые не являются объектами данной экспертизы;     ширины прохода и проезда 2,7 м. между исследуемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>). Площадь земельного участка истцов по варианту № составит 3243 кв. м, что на 357 кв. м. меньше декларированной площади (3600 кв. м).

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

Суд соглашается с выбором представителя истца об установлении границ земельного участка истца по варианту № судебной землеустроительной экспертизы. Мотивированных возражений против указанного варианта в материалы дела не представлено. Выводы эксперта не оспорены и подтверждаются иными представленными в материалы дела доказательствами.

В связи с тем обстоятельством, что в рамках настоящего гражданского дела не заявлены требования об устранении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, произвести исправление их границ не представляется возможным.

Таким образом, единственным вариантом устранения реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами № является исключение сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами № № из ЕГРН.

Также суд отмечает, что исключение указанных сведений не влечёт за собой прекращение права Сорочкина А.В. на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности. Относительно установления иного местоположения границ земельного участка ответчик не лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке, а при наличии спора в судебном порядке, установить границу своего участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ветровой ФИО24, Ветрова ФИО25, Суховой ФИО26 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о текущем местоположении земельного участка с кадастровым номером №, а также о текущем местоположении земельного участка с кадастровым номером № и о его частях: № №

Установить границы земельного участка площадью 3243кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка – 3243 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Савина