Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5798/2016 ~ М-4782/2016 от 07.04.2016

Дело № 2-5798/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2016 года                              г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени

в составе председательствующего судьи Дудниченко А.Н.,

при секретаре Лебедевой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюменской региональной общественной организации «<данные изъяты>» в интересах Смольниковой ФИО7 к АО <данные изъяты>» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» и истцом был заключен договор об уступке требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым истцу перешло право требования от застройщика ЗАО <данные изъяты>» передачи в собственность однокомнатной квартиры, <адрес> (далее –объект).

Согласно договора участия в долевом строительстве ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался построить и передать истцу объект долевого строительства в предусмотренный договором срок сдачи объекта, а истец оплатить стоимость данной доли в размере <данные изъяты> руб. Истец свои обязательства исполнила, однако ответчик свои обязательства нарушил, в установленный договором срок объект не передал.

Кроме того, дом фактически возведен, однако ответчик мер по вводу в эксплуатацию дома не предпринимает, истец лишен возможности самостоятельно оформить государственную регистрацию права собственности на долю в праве. Просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде указанной квартиры, взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой. Представитель ответчика об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом или иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности, в том числе и право собственности в виде квартиры как самостоятельного объекта гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Смольниковой ФИО8. был заключен договор об уступке требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым истцу перешло право требования от застройщика ЗАО <данные изъяты>» передачи в собственность однокомнатной квартиры, <адрес> Договор, зарегистрирован в установленном порядке, согласно которому ответчик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ года и передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства в течении <данные изъяты> с момента ввода объекта в эксплуатацию ( п. №).

Согласно п. № договора объектом долевого строительства является одна однокомнатная квартира, на <адрес>

Из пункта №. договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что цена договора составляет <данные изъяты>.

Обязательства по заключенному договору истцом исполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, претензий по оплате указанного объекта со стороны ответчика нет.

Однако ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, не ввел объект в эксплуатацию и не передал истцу объект долевого строительства, в сроки, предусмотренные договором. Согласно п. № объект должен был быть передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени объект долевого участия истцу не передан.

Таким образом, ответчиком были нарушены условия заключенного договора. Период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

Поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком обязательства исполнены в полном объеме и квартира передана истцу суду не представлено, то суд считает, что исковые требования о взыскании неустойки истцом заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает, что истцом неверно произведен расчет, период расчета неустойки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, расчет неустойки следующий: <данные изъяты>

Истец просит взыскать за данный период неустойку в сумме <данные изъяты>., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку выход за пределы исковых требований в данном случае не предусмотрен.

Кроме того, за истцом надлежит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде указанной квартиры.

Как установлено судом, многоквартирный дом построен фактически, однако в эксплуатацию не введен.

Согласно п.3 ст.4 ФЗ-214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его создания, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Объект создан, имеет индивидуальные признаки, прав иных лиц на указанную квартиру не заявлено.

Возражения на исковые требования истца от ответчика суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не поступили.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд считает, с учетом всех обстоятельств дела, с ответчика надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя также с ответчика подлежит взысканию штраф.

На основании ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56-57, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Смольниковой ФИО9 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры<адрес>

Взыскать с АО <данные изъяты> пользу Смольниковой ФИО10 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>.

Взыскать с АО «<данные изъяты>» в пользу Тюменской региональной общественной организации «<данные изъяты>» штраф в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО «<данные изъяты>» в доход муниципального образования г. Тюмень госпошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 01 июня 2016 года.

Председательствующий судья подпись А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>