Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5224/2011 ~ М-4733/2011 от 29.09.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2011 года Ленинский районный суд г. Самары под председательствованием судьи Двоеглазовой О.В. при секретаре Синотиной О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5224/11 по иску Костюченко Константина Олеговича к ООО «Вега» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ между Костюченко К.О. и ООО СК «Портал» был заключен предварительный договор купли-продажи №. Согласно п. 1.1. Договора ООО СК «Портал» после оформления и регистрации своего права собственности обязуется передать в собственность Костюченко К.О. жилое помещение - однокомнатную квартиру №, расположенную на 17 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (после присвоения адреса <адрес>). Расчетная площадь с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0 - 59,4 кв. м; общая площадь без учета площадей лоджий/балконов-46,3 кв. м; жилая площадь-23,7 кв. м. Стоимость квартиры по Договору составляет 4 080 780 руб.

Истец полностью выполнил обязательства, возложенные на него договором, а именно - оплатил стоимость указанной квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № по содержанию общего имущества многоквартирного дома жилого комплекса <данные изъяты>. Согласно п. 7.3 Договора основной договор купли продажи квартиры стороны обязуются подписать и передать на государственную регистрацию в течение двух месяцев с момента регистрации права собственности Продавца на данную квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени право собственности на данную квартиру у ответчика не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приема- передачи помещений под отделку.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому подведены все необходимые коммуникации; на основании Распоряжения главы Администрации Ленинского района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>, однако в связи с тем, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В ином порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение.

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру по адресу: <адрес>.

Истец поддержал в судебном заседании свои требования, пояснил вышеизложенное и дополнил, что в настоящее время ООО «Строительная компания «Портал» переименовано в ООО «Вега», к которому он и предъявляет требования как к правопреемнику.

Представитель ответчика в суд не явился. Ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что застройщиком данного жилого дома согласно разрешению на строительства № от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит Ответчику на праве аренды на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Самары, зарегистрированного ГУФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП внесена запись за номером №.

Распоряжением заместителя Главы городского округа — Главы администрации Ленинского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенным по <адрес> объекту долевого строительства присвоен адрес: <адрес>.

Согласно договору уступки права требования по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Истец приобретает право на жилое помещение — однокомнатную квартиру, строительный номер №, имеющую следующие проектные характеристики:

-расчетная площадь с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом

1,0 — 59,4 кв.м; общая площадь без учета площадей лоджий/балконов — 46,3 кв.м; жилая площадь —23,7 кв.м. Обязательства по оплате Костюченко К.О. полностью исполнил, что подтверждается квитанциями об оплате. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Истцу по акту приема-передачи под отделку квартиру. С 2008 г. Костюченко К.О. проживает в данной квартире. Между Истцом и обслуживающей организации ООО <данные изъяты> заключен договор на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Истец исправно производит коммунальные платежи.

В настоящее время жилой дом (1 очередь) построен, заселен, в доме подключены все коммуникации. Объект не сдан в эксплуатацию.

Представитель 3-го лица – Администрации г.о. Самара не возражает против удовлетворения иска.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению:

В соответствии со ст. 130 КГ РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано ООО «СК «Портал» разрешение на строительство № объекта капитального строительства жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «СК «Портал» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ООО «СК «Портал» предоставлен в аренду земельный участок под строительство первой очереди жилого дома площадью 2448,90 кв.м.

Постановлением главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства.

Постановлением главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка для строительства площадью 2448,90 кв.м.

Изменения в учредительные документы ООО «Строительная компания «Портал» внесены ДД.ММ.ГГГГ – в настоящее время организация зарегистрирована как ООО «ВЕГА».

Из представленного технического паспорта на помещение усматривается, что его площадь с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 58,6 кв.м, общая площадь – 58,6 кв.м, жилая площадь – 9,2 кв.м, подсобная площадь – 49,4 кв.м. Права на данный объект незавершенного строительства в ЕГРП не зарегистрированы.

Таким образом, следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Костюченко Константином Олеговичем право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - 58,6 кв.м, общей площадью – 58,6 кв.м, жилой площадью – 9,2 кв.м, подсобной площадью – 49,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары.

Судья О.В.Двоеглазова