Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2020 (2-5145/2019;) ~ М-4488/2019 от 20.11.2019

Гражданское дело №2-291/2020 (УИД 50RS0030-01-2019-006739-79)

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при помощнике судьи Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой Л. В. к Грачеву Г. В., Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, установлении факта владения долей земельного участка и признании права собственности на долю земельного участка и встречному иску Грачева Г. В. к Грачевой Л. В., Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении границы земельного участка, установлении факта владения долей земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

Истец Грачева Л.В., изменив исковые требования, обратилась в суд с иском к Грачеву Г.В., Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, установлении факта владения долей земельного участка и признании права собственности на долю земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец ссылалась на то, что Грачевой Л.В. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гр. Грачевым С. В., принадлежат 52/100 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 25,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Грачеву Г. В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора раздела дома с изменением идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 48/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При домовладении имелся земельный участок, площадью 1448 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно пунктом 1 договора. Грачеву Г. В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ельня, <адрес>, сведения о местоположении границ которого имеются в ГКН. Выпиской из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что земельный участок, площадью 600 кв.м ранее находился в пользовании Грачева С. В., а после перехода прав на доли дома перешел в пользование Грачевой Л. В.. Истец считает что, поскольку к Грачевой Л.В. перешло право собственности на 52/100 доли жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то и перешло право пользования на земельный участок при домовладении и в силу положений ст.49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" истец имеет право на оформление в собственность земельного участка. Так как право общей долевой собственности на домовладение прекращено не было и в настоящее время жилой дом принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, то в силу принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ), земельный участок при доме должен находиться в общей долевой собственности в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на дом. Истец также указывает, что по результатам кадастровых работ, площадь общего земельного участка при доме составила 1250 кв.м, что подтверждается картой (планом) границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером Вишняковой С.В. ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец окончательно просила суд: установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, в границах и конфигурации согласно карте (плану) границ, выполненной кадастровым инженером Вишняковой С.В., установить факт владения Грачевым Г. В. 48/100 долями земельного участка, площадью 1250кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Грачевой Л. В. право на 52/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1250 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и конфигурации согласно карте (плану) границ, выполненной кадастровым инженером Вишняковой С.В., в порядке приватизации.

Ответчик Грачев Г.В. обратился в суд со встречным иском к Грачевой Л.В. об установлении границ земельного участка, установлении факта владения долей земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка.

В обоснование встречного иска истец ссылался на то, что ему-Грачеву Г.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора раздела дома с изменением идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве общей долевой собственности 48/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также Грачеву Г.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о местоположении границ которого имеются в ГКН. Ответчику Грачевой Л.В. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гр. Грачевым С. В., принадлежат 52/100 доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 25,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При домовладении имелся земельный участок, площадью 1448 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно пунктом 1 договора. Выпиской из похозяйственной книги за 1997г.-2001г. подтверждается, что земельный участок, площадью 600 кв.м ранее находился в пользовании Грачева С. В., а после перехода прав на доли дома перешел в пользование Грачевой Л. В.. Так как право общей долевой собственности на домовладение прекращено не было и в настоящее время жилой дом принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, то в силу принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ), земельный участок при доме должен находиться в общей долевой собственности в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на дом. По результатам кадастровых работ, площадь общего земельного участка при доме составила 1250 кв.м, что подтверждается картой(планом) границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером Вишняковой С.В. ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец по встречному иску Грачев Г.В. просил суд: установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, в границах и конфигурации согласно карте (плану) границ, выполненной кадастровым инженером Вишняковой С.В., установить факт владения Грачевым Г. В. 48/100 долями земельного участка, площадью 1250кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на 48/100 доли земельного участка, площадью 1250кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец (ответчик по встречному иску) Грачева Л.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Грачевой Л.В. – Смирнова Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, встречный иск Грачева Г.В. признала в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) Грачев Г.В. в судебном заседании поддержал встречные исковые требования в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, исковые требования Грачевой Л.В. признал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа Московской области Романова Н.А. исковые требования не признала, поддержала доводы письменных возражений.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службыгосударственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о явке извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пп.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Поскольку правоотношения по предоставлению земельного участка, и отчуждению доли домовладения возникли до введения в действие Земельного кодекса РФ и продолжаются по настоящее время, то при решении вопроса о признании права общей долевой собственности на испрашиваемый земельный участок следует руководствоваться как Земельным кодексом РСФСР от 25.04.1991г., так и Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) (в ред. от 24.12.1993, действующей на момент заключения договора купли-продажи доли дома) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что истцу (ответчику по встречному иску) Грачевой Л. В. принадлежат 52/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ельня, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-12) на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гр. Грачевым С. В. (л.д.6).

Ответчику(истцу по встречному иску) Грачеву Г. В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора раздела дома с изменением идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве общей долевой собственности 48/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-17).

Грачеву Г. В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103018:79, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Из выписки из похозяйственной книги за 1997г.-2001г. (л.д.8) судом установлено, что земельный участок, площадью 600 кв.м ранее находился в пользовании Грачева С. В., а после перехода прав на доли дома перешел в пользование Грачевой Л. В..

Грачеву С. В. постановлением главы администрации Аксено-Бутырского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Также установлено, что свидетельство о праве собственности на данный земельный участок Ногинским райкомземом не выдавалось, что подтверждается ответом Управления Росреестра по <адрес> на запрос суда.

В материалах дела имеется договор реального раздела дома с изменением идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Грачевым Г. В. и Грачевым С. В., зарегистрированный Ногинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что режим общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора реального раздела дома с изменением идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ прекращен не был, поскольку из договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Хныкиной С.В., нотариусом <адрес> и <адрес>, реестровый №, зарегистрированного <адрес> регистрационной палатой 16.02.1998г. за номером СД-16.01/16-292, следует, что Грачев С. В. продал Грачевой Л. В. 52/100 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Учитывая, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержатся данные о праве общей долевой собственности Грачевой Л. В. (доля в праве 52/100) и Грачева Г. В. (доля в праве 48/100) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, то суд приходит к выводу, что на основании договора реального раздела дома с изменением идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гр. Грачевым Г. В. и Грачевым С. В., зарегистрированного Ногинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ был изменен только размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ N 1103-1) (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент заключения договора купли-продажи доли дома) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ (в ред. действующей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Из анализа указанных положений закона, суд приходит к выводу, что поскольку к Грачевой Л.В. перешло право собственности на 52/100 доли жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что земельный участок был предоставлен правопредшественнику до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственность, но свидетельство о праве собственности на данный участок не выдано, то истец Грачева Л.В. имеет право на приобретение 52/100 доли земельного участка, пропорциональной доле в праве собственности на жилой дом, в собственность в порядке приватизации.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером 50:16:0103018:385, площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истца (ответчика по встречному иску) Грачевой Л.В. и ответчика (истца по встречному иску) Грачева Г.В., то в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу, что земельный участок при жилом доме является единым и предоставлен в общую долевую собственность, несмотря на то, что доля в праве одного из совладельцев выражена в квадратных метрах единицы площади (48/100 – 600кв.м).

Согласно карте (плану) границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Вишняковой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1250 кв.м, что не превышает площади земельного участка, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (1488кв.м) и площади, рассчитанной исходя из соответствия 600кв.м – 48/100 доли земельного участка (т.е. 1333кв.м).

Поскольку раздел жилого дома не произведен в установленном законом порядке, то суд приходит к выводу, что объектом правоотношений может рассматриваться только земельный участок при жилом доме площадью 1250кв.м.

В связи с тем, что земельный участок при жилом доме площадью 1250кв.м не является объектом кадастрового учета, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то при рассмотрении иска и встречного иска суд считает возможным установить границы указанного земельного участка в соответствии с картой (планом) границ, выполненной кадастровым инженером Вишняковой С.В.

Поскольку судом установлено, что земельный участок, предоставленный в собственность Грачеву Г.В. не является самостоятельным земельным участком, а представляет собой 48/100 доли земельного участка, площадью 1250кв.м, при жилом доме, то суд приходит к выводу, что факт владения Грачевым Г.В. на праве собственности 48/100 долями земельного участка, площадью 1250кв.м подлежит установлению, за истцом может быть признано право собственности на 48/100 доли указанного земельного участка. Установление указанного факта обусловлено приведением в соответствие имеющегося права собственности на земельный участок с правом общей долевой собственности на жилой дом, исходя из принципа единства их судьбы.

Вместе с тем, поскольку истцу Грачевой Л.В. не предоставлено право обращаться в суд с иском об установлении факта владения на праве собственности 48/100 долями земельного участка в интересах Грачева Г.В., то иск в указанной части удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Грачевой Л. В. к Грачеву Г. В., Администрации Богородского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, установлении факта владения долей земельного участка и признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить частично.

Встречный иск Грачева Г. В. к Грачевой Л. В., Администрации Богородского городского округа Московской области об установлении границы земельного участка, установлении факта владения долей земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес> в границах и конфигурации согласно карте (плану) границ, выполненной кадастровым инженером Вишняковой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить факт владения Грачевым Г. В. 48/100 долями земельного участка, площадью 1250кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и конфигурации согласно карте (плану) границ, выполненной кадастровым инженером Вишняковой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Грачевым Г. В. право собственности на 48/100 доли земельного участка, площадью 1250 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и конфигурации согласно карте (плану) границ, выполненной кадастровым инженером Вишняковой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Грачевой Л. В. право собственности на 52/100 доли земельного участка, площадью 1250 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и конфигурации согласно карте (плану) границ, выполненной кадастровым инженером Вишняковой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке приватизации.

В удовлетворении иска Грачевой Л. В. об установлении факт владения Грачевым Г. В. 48/100 долями земельного участка отказать.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № государственной регистрации прекращения права собственности Грачева Г. В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, постановки на государственный кадастровый учет образованного земельного участка и регистрации права общей долевой собственности сторон на земельный участок по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.