Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-814/2022 ~ М-663/2022 от 04.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июля 2022 года                                                                                                  г. Самара

Самарский районный суд г.Самара в составе:

судьи Коваленко О.П.,

при секретаре судебного заседания Канаева О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-814/22 по исковому заявлению Богословцева Александра Александровича, Гарковенко Андрея Николаевича к Нафтаевой Валентине Владимировне, Нафтаевой Елене Николаевне, Агабаляну Нерсесу Айказуновичу, Салию Николаю Григорьевичу, Пасечник Нине Яковлевне о выделе доли в натуре в жилом доме, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Богословцев А.А., Гарковенко А.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Нафтаевой В.В., Нафтаевой Е.Н., Агабаляну Н.А., Салию Н.Г., Пасечник Н.Я. о выделе доли в натуре в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в собственность Богословцева А.А. и Гарковенко А.Н. в рамках долях изолированное жилое помещение (часть лит. Г, часть лит. Г., лит. г1), общей площадью 28,90 кв.м., жилой площадью 22,30 кв.м., состоящее из помещений цокольного этажа: помещения №№ (жилые) - 16,50, 5,80 кв.м. соответственно, № (коридор) - 6,60 кв.м., кроме того сени цокольного этажа (часть лит. г) - 9,40 кв.м., (лит. г1) - 2,60 кв.м.; признании за Богословцевьм А.А. и Гарковенко А.Н. по ? доли в праве общей долевой собственности на изолированное жилое помещение (часть лит. Г, часть лит. г., лит. г1), общей площадью 28,90 кв.м., жилой площадью 22,30 кв.м., состоящее из помещений цокольного этажа: помещения №№ (жилые) - 16,50, 5,80 кв.м. соответственно, № (коридор) - 6,60 кв.м., кроме того сени цокольного этажа (часть лит. г) - 9,40 кв.м., (лит. г1) - 2,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № В обоснование заявленных требований истец указал, что истцам ФИО5 и ФИО1 принадлежат права на 20/176 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 140,7 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Остальными участниками общей долевой собственности являются ответчики Нафтаева В.В., Нафтаева Е.Н., Агабалян Н.А., Салий Н.Г. и Пасечник Н.Я., что подтверждается выписками из ЕГРН, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Во владении и пользовании истцов находится отдельное изолированное жилое помещение (часть лит. Г, часть лит. г., лит. г1), общей площадью 28,90 кв.м., жилой площадью 22,30 кв.м., состоящее из помещений цокольного этажа: помещения №№ жилые) - 16,50, 5,80 кв.м. соответственно, № (коридор) - 6,60 кв.м., кроме того сени цокольного этажа (часть лит. г) - 9,40 кв.м., (лит. г1) - 2,60 кв.м. Помещение истцов имеет отдельный вход, снабжено отдельными коммуникациями, на газ и электричество выделены отдельные счета, отопление автономное печное. Остальные участники общей долевой собственности Нафтаева В.В., Нафтаева Е.Н., Агабалян Н.А., Салий Н.Г. и Пасечник Н.Я. владеют и пользуются другими изолированными помещениями в жилом доме, с отдельными коммуникациями и отдельными входами - квартирами под номерами № Истцы имеют намерение произвести выдел находящегося в их владении и пользовании жилого помещения, однако между сторонами по делу не было достигнуто соглашение об условиях раздела общего имущества и выдела доли, что в силу ст. 252 ГК РФ дает истцам право требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке. Истцы считают, что выдел в натуре его доли из жилого дома может быть произведён в соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал, Самарское областное отделение от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, истец вынужден был обратиться с иском в суд.

Определением суда в протокольной форме в качестве третьего лица по делу привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Истцы Богословцев А.А., Гарковенко А.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчики Нафтаева В.В., Нафтаева Е.Н., в судебном заседании признали исковые требования, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Ответчики Агабалян Н.А., Пасечник Н.Я., Салий Н.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От Агабаляна Н.А. и Салия Н.Г. в суд поступило заявление о признании исковых требований, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что Богословцеву А.А. и Гарковенко А.Н. принадлежат права по 20/176 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 140,7 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ

Остальными участниками общей долевой собственности являются ответчики Нафтаева В.В. (7/99 доли), Нафтаева Е.Н. (7/99 доли), Агабалян Н.А. (3/11 доли), Салий Н.Г. (35/198 доли) и Пасечник Н.Я. (2/11 доли), что подтверждается выписками из ЕГРН, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 87,4 кв.м., жилую площадь 45,4 кв.м., подсобная 24,8 кв.м.

В соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность Гарковенко А.Н., Богословцева А.А. возможно выделить жилое помещение (часть лит. Г,часть лит. г, лит. г1), общей площадью 28,90 кв.м., жилой площадью 22,30 кв.м., состоящее из помещений цокольного этажа: пом. №№ (жилые) - 16,50; 5,80 кв.м. соответственно, № (коридор) - 6,60 кв.м., кроме того сени цокольного этажа (часть лит. г) - 9,40 кв.м., (лит. г1) - 2,60 кв.м.

В собственность иных лиц выделить жилое помещение (часть лит. Г, лит.Г1, часть лит. г), общей площадью 41,30 кв.м., жилой площадью 23,10 кв.м., состоящее из помещений 1-го этажа: пом. №№ (жилые) - 11,20; 11,90 кв.м. соответственно, №№ (кухни) - 6,60; 11,60 кв.м. соответственно, кроме того сени 1-го этажа (часть лит. г) - 5,20 кв.м.

Согласно экспертному заключению № ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещения (часть лит. Г, часть лит. г., лит. г1), общей площадью 28,9 кв.м., жилой площадью 22,30 кв.м., состоящее из помещений цокольного этажа помещения №№ (жилые) - 16,50, 5,80 кв.м., № (коридор) - 6,60 кв.м., сени цокольного этажа (часть лит. г) - 9,40 кв.м., (лит. г1) - 2,60 кв.м. является изолированным, возможен его выдел в натуре из здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 140,70 кв.м.к/н №.

Заключение специалиста является полным, всесторонним, дано в соответствии с действующим законодательством, содержит результаты, подтвержденные собранной информацией. В данном споре экспертная организация является независимой. Оснований не доверять указанному заключению эксперта не имеется, поскольку выводы логичны и последовательны.

Во владении и пользовании истцов находится отдельное изолированное жилое помещение (часть лит. Г, часть лит. г., лит. г1), общей площадью 28,90 кв.м., жилой площадью 22,30 кв.м., состоящее из помещений цокольного этажа: помещения №№ жилые) - 16,50, 5,80 кв.м. соответственно, № (коридор) - 6,60 кв.м., кроме того сени цокольного этажа (часть лит. г) - 9,40 кв.м., (лит. г1) - 2,60 кв.м.

Судом установлено, что истцы занимают спорное жилое помещение на цокольном этаже на законных основаниях. Жилое помещение истцов имеет отдельный вход, является изолированным и обособленным, конструктивная совокупность рассматриваемых помещений представляют собой отдельный этаж с имеющимся отдельным входом, не сообщающимся с входом на первый этаж, у пользователей помещений цокольного этажа имеются отдельные вводы системы газоснабжения и электроснабжения с установленными приборами учета (система водоснабжения отсутствует, отопление печное автономное), что подтверждается экспертным заключением № ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от ДД.ММ.ГГГГ Остальные участники общей долевой собственности Нафтаева В.В., Нафтаева Е.Н., Агабалян Н.А., Салий Н.Г. и Пасечник Н.Я. владеют и пользуются другими изолированными помещениями в жилом доме, с отдельными коммуникациями и отдельными входами - квартирами под номерами №. Истцы имеют намерение произвести выдел находящегося в их владении и пользовании жилого помещения, однако между сторонами по делу не было достигнуто соглашение об условиях раздела общего имущества и выдела доли, что в силу ст. 252 ГК РФ дает истцам право требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке.

Таким образом, спорное жилое помещение является изолированным, соответственно, выдел в натуре доли истцов из жилого дома может быть произведён в соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал, Самарское областное отделение от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением № ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от ДД.ММ.ГГГГ,

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание признание иска ответчиками Нафтаевой В.В., Нафтаевой Е.Н., Агабаляна Н.А., Салия Н.Г., оснований для отказу в иске у суда не имеется, исковые требования Богословцева А.А., Гарковенко А.Н. к Нафтаевой В.В., Нафтаевой Е.Н., Агабаляну Н.А., Салию Н.Г., Пасечник Н.Я. о выделе доли в натуре в жилом доме, признании права собственности на жилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № подлежит прекращению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Богословцева Александра Александровича, Гарковенко Андрея Николаевича к Нафтаевой Валентине Владимировне, Нафтаевой Елене Николаевне, Агабаляну Нерсесу Айказуновичу, Салию Николаю Григорьевичу, Пасечник Нине Яковлевне о выделе доли в натуре в жилом доме, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Выделить в натуре из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в собственность Богословцева Александра Александровича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урод. <адрес>, паспорт № выдан Отделом УФМС России по Самарской области в Советском районе г. Самары ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес>) и Гарковенко Андрея Николаевича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес>) в равных долях по ? в праве изолированное жилое помещение (часть лит. Г, часть лит. г., лит. г1), общей площадью 28,90 кв.м., жилой площадью 22,30 кв.м., состоящее из помещений цокольного этажа: помещения №№ (жилые) - 16,50, 5,80 кв.м. соответственно, № (коридор) - 6,60 кв.м., кроме того сени цокольного этажа (часть лит. г) - 9,40 кв.м., (лит. г1) - 2,60 кв.м.

Признать за Богословцевьм Александром Александровичем (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, паспорт 3610 № выдан Отделом УФМС России по Самарской области в Советском районе г. Самары ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес>) и Гарковенко Андреем Николаевичем (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес>) в равных долях по ? в праве общей долевой собственности на изолированное жилое помещение (часть лит. Г, часть лит. г., лит. г1), общей площадью 28,90 кв.м., жилой площадью 22,30 кв.м., состоящее из помещений цокольного этажа: помещения №№ (жилые) - 16,50, 5,80 кв.м. соответственно, № (коридор) - 6,60 кв.м., сени цокольного этажа (часть лит. г) - 9,40 кв.м., (лит. г1) - 2,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации соответствующих изменений в ЕГРН Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.07.2022 года.

Судья:                                                                                           О.П. Коваленко