Решение по делу № 2-1975/2016 ~ м-1467/2016 от 19.04.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 июня 2016 года                 <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Мальцева И.П.,

при секретаре судебного заседания     ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «<адрес> об уточнении границ земельного участка, внесении соответствующих изменений в ГКН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в <адрес> городской суд <адрес> с иском к <адрес> и просил уточнить границы его земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ <адрес>», уч. 117, в границах согласно карте-плану границ, изготовленной ООО «<адрес>

    В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> уч. 117, площадью 724 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного в простой письменной форме от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В настоящий момент при проведении геодезических работ <адрес> в отношении земельного участка было обнаружено несоответствие его фактических границ кадастровым, что говорит о наличии кадастровой ошибки при проведении ранее межевания этого земельного участка и при форсировании межевого плана по уточнению его границ.

Так, площадь земельного участка по данным ГКН 600 кв.м., тогда как его фактическая площадь составляет 724 кв.м.

Участок по фактическому пользованию огорожен забором и существуют в таких границах с середины девяностых годов.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в поданном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и дело рассмотрено в его отсутствие с учетом участия его представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования истца поддержала и просила иск удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика <адрес> - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление в котором исковые требования истца признала полностью.

Представитель третьего лица ФГБУ «<адрес>» - ФИО7 в судебное заседание явилась, против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц не возражала, решение оставила на усмотрение суда.            Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным доказательствам в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в силу следующего:                                        Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.    В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»                                         В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.            Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».                Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.                    В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в указанных в законе случаях.        На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.                                        На основании ст. 40 ФЗ-221 от <дата> «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования границ местоположения границ при межевании земельных участков оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.                        Ч. 1 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от <дата> № 221-ФЗ определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.                На основании ч. 1 ст. 39 указанного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.        Согласно ч. 7 данной статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе, линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.    Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> уч. 117, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 7).                                            Согласно карте-плану границ земельного участка (л.д. 8), имеется несоответствие фактических границ земельного участка кадастровым, что говорит о наличии кадастровой ошибки.                        Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 (л.д. 9) на момент осмотра установлено, что земельный участок по фактическому землепользованию с КН № огорожен забором, на нем имеются жилой дом и хозяйственные постройки. Участок полностью запользован и разработан. Земельный участок смещен в сторону относительно своего фактического местоположения, что приводит к несоответствию с выкопировкой генерального плана <адрес>». В результате выявления несоответствия фактических границ вышеуказанного земельного участка и данных ГКН в отношении этого же земельного участка установлено наличие кадастровой ошибки в действиях кадастрового инженера, проводившего межевание ранее по отношению к земельному участку №.                                            Кроме того, кадастровый инженер ФИО2 был опрошен в судебном заседании в качестве специалиста. ФИО2 пояснил, что осуществлялся выезд на место, координаты определялись по фактическому местоположению, а так же пояснил, что права и интересы третьих лиц не затрагиваются.                                    Проанализировав представленные доказательства, учитывая признание уточненного иска представителем ответчика <адрес>, суд соглашается с возможностью установления границ земельного участка истца согласно карте-плану границ изготовленного ООО «Горизонталь».                Кроме того, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ с учетом признания иска ответчиком, суд соглашается с необходимостью уточнить границы земельного участка и внести соответствующие изменения в ГКН.

Руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к <адрес>» об уточнении границ земельного участка, внесении соответствующих изменений в ГКН – удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, согласно карте (плану) границ земельного участка, изготовленному <адрес>

№

№

№

№	№	№	№	№	№

№

№ №
№	№	№	№
№ №
№	№	№	№
№ №
№	№	№	№
№ №
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№ №
№	№	№	№
№ №
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№	№

Произвести учет изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ <адрес> уч. 117, исключив из ГКН сведения о прежних координатах и прежней площади 600 кв.м. и внести новые координаты, согласно карте (плану) границ земельного участка, изготовленному ООО «<адрес> и новую площадь 724 кв.м.                                        Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в Государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через <адрес> городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Судья И.П. Мальцев