Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2021 ~ М-241/2021 от 19.02.2021

    К делу № 2-499/2021

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ст. Выселки                                                                        15 апреля 2021 года

    Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи                                   Прохоренко С.Н.,

    при секретаре судебного заседания                         Кривуля Ж.А.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черныша А.А. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец Черныш А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, в обоснование требований указал, что Черныш А.А., (__)____ года рождения, является собственником земельного участка на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.06.2020 года, площадью 1260 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: .... Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости границы данного земельного участка не устанавливались.

При проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., выявлено, что фактическая площадь участка составляет 1208 кв.м., границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

Согласно выписки из ЕГРН № ... от 03.07.2020 г, площадь земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., декларированная, границы участка не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства. Так как, согласование местоположения границ проводилось в порядке, предусмотренном федеральным законом «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года №221-ФЗ, ч8 ст.39.

Поскольку в соответствии со сведениями ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ... в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка и его почтовом адресе( согласно предоставленным сведениям из Администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района правообладателем данного земельного участка является Глушко В.И.), при выполнении кадастровых работ извещение данного заинтересованного лица о проведении собрания о согласовании местоположения границ было опубликовано в газете «Власть Советов» от 14 августа 2020 г №32. Просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... - ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым №... по адресу: Россия, ...

В судебное заседание истец Черныш А.А. не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

           Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

          Представитель третьего лица- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - Гнеуш Е.В., в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

         Третье лицо Глушко В.И. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

          Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

           В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

           В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В судебном заседании установлено, что Черныш А.А., 28.04.1989 года рождения, является собственником земельного участка на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.06.2020 года, площадью 1260 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, .... Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости границы данного земельного участка не устанавливались.

При проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., выявлено, что фактическая площадь участка составляет 1208 кв.м., границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

    Согласно выписки из ЕГРН № ... от 03.07.2020 г, площадь земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., декларированная, границы участка не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства.

         Таким образом, графические данные земельного участка с кадастровым номером ..., указаны в нарушение требований Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

          При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

               На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

    Р Е Ш И Л:

               Исковые требования Черныша А.А. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости– удовлетворить.

     Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... - ошибочными.

    Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым №... по адресу: Россия, ....

                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья:

    Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-499/2021 Выселковского районного суда Краснодарского края.

    УИД 23RS 0010-01-2021-000392-32.