Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4223/2021 ~ М-5289/2021 от 13.10.2021

Дело №

23RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2021 года                         город Новороссийск

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

С участием представителя истца по доверенности Джаникян Ш.А.

ответчика Шляхова А.У.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Новороссийская управляющая компания к Шляхову ФИО9, Стародубовой ФИО10, Шляхову ФИО11, Коротковой ФИО12 о взыскании задолженности за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги

                    УСТАНОВИЛ:

    АО НУК обратилось в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги.

    В обоснование исковых требований указано, что ответчиками с апреля 2018г. по май 2021г. по нежилому помещению <адрес> не выполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в виду чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги.

          В связи с чем, просит взыскать солидарно с Шляхова ФИО13, Стародубовой ФИО14, Шляхова ФИО15, Коротковой ФИО16 в пользу АО "Новороссийская управляющая компания" задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по жилому помещению в размере 680614 рублей 97 копеек и судебные расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 10006 рублей.

            В судебном заседании представитель истца подержала исковые требования, приведя в обоснование, что с ответчиком Шляховым ФИО17. было заключено и подписано соглашение о реструктуризации, по которому он согласился вносить ежемесячный платеж в размере 57 689,55 руб., а они обязались в силу данного соглашения, не вводить процедура ограничения электроэнергии. В связи с неисполнением обязанности они вынуждены обратиться в суд. Ответчик только один раз внес оплату в размере 15 000 руб. Дом находится в управлении компании, квартира муниципальная, остальные лица не подписывали соглашение. ФИО8 признал всю задолженность на себя. В соглашении указано, что в случае его нарушения истец в праве обратится в суд о взыскании всей суммы без учета срока исковой давности, каких-либо данных об отсутствующих проживающих в квартире - в их адрес не поступало. Норматив рассчитан на всех лиц, так как в квартире нет приборов учета. В ГРЦ ответчики не обратились за актом сверки об оплатах.

         Ответчики Стародубова ФИО18., Шляхов ФИО19. и Короткова ФИО20. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

     Суд признал неявку ответчиков не уважительной и рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

      Ответчик Шляхов ФИО21. обоснованных возражений на иск не привел, суду пояснил, что их дочь ввела в заблуждение, из-за чего накопились долги, которые они готовы погасить. Супруга старалась платить. Они жили в <адрес>, а здесь в квартире проживала дочь, которая уверяла их что платит, но они не проверяли квитанции. Условия соглашения не исполнили, так как не в состоянии платить по 57 тысяч в месяц, будет выплачивать каждый месяц по мере возможности. Просил снизить сумму неустойки.

    Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

АО «Новороссийская управляющая компания» управляет многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с декабря 2017 года АО «Новороссийская Управляющая Компания» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги.

         В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, подпунктом "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 ЖК РФ, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем услуги вносится равномерно в течение года. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Как следует из выписки из лицевого счета квартиросъемщика ответчикам на основании ордера 001785 от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена муниципальная квартира по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрированы- Шляхов ФИО22, Стародубова ФИО23, Шляхов ФИО24, Короткова ФИО25.

    Факт предоставления коммунальных услуг в необходимом объеме, надлежащего качества, ответчиком в ходе рассмотрения дела, не оспорен.

    Таким образом, в рамках ст. 39 Жилищного кодекса РФ у ответчика возникли обязательства по несению бремени расходов за техническое содержание и обслуживание общего имущества соразмерно площади, находящейся в собственности у ответчика.

    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

          Как усматривается из материалов дела, обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются, в виду чего образовалась задолженность за коммунальные услуги.

         17.06.2021г. между АО «Новороссийская управляющая компания» и Шляховым ФИО26 заключено соглашение №, согласно которому ответчик взял на себя обязательства по оплате задолженности в размере 692274 рубля 57 копеек в течение 12 месяцев по 57689,55 копеек ежемесячно.

         Между тем, Шляховым ФИО27. условия соглашения не исполнялись и до настоящего времени не исполнены.

         Таким образом, ответчиками с апреля 2018 г. по май 2021 г. по помещению по адресу: <адрес> не выполняются обязательства по оплате коммунальных услуг в виду чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги, образовавшаяся задолженность состоит из:

Холодное водоснабжение — 68660,24 руб.

Отопление — 54087,75 руб.

Отведение сточных вод — 35680,42 руб.

Текущий ремонт — 6746,41 руб.

Вознаграждение председателю Совета дома — 810,18 руб.

Электроснабжение (сутки) — 35934,46 руб.

Горячее водоснабжение (теплоноситель) — 46376,36 руб.

Горячее водоснабжение (теплоэнергия) — 119887,19 руб.

Холодная вода — 393,61 руб.

Электроэнергия (сутки) — 2449,88 руб.

Горячая вода (теплоноситель) — 389,71 руб.

Горячая вода (теплоэнергия) — 1117,53 руб.

Сточные воды — 306,15 руб.

Содержание общего имущества — 51103,70 руб.

Обращение с ТКО — 7092,82 руб.

Итого: 431036 рублей 41 копейка.

      Сумма пени за период с апреля 2018 г. по май 2021 г. составляет: 249578 рублей 56 копеек.

      Таким образом, сумма задолженности составляет: 680614 рублей 97 копейки, что подтверждается выпиской из лицевого счета №.

       Представленный истцом расчет суммы долга является верным, соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут.

       Доказательств оплаты задолженности в указанном размере, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено, а потому сумма в размере 431036,41 коп. подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

        Размер пени, исчисленный в порядке ст. 155 ч.14 ЖК РФ за период с апреля 2018 по май 2021 года в размере 249578 рублей 56 копеек, следует уменьшить до 120 000 рублей, с учетом положений ст. 333 ГК РФ и очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

        В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в полном объеме размере 10 006 рублей.

             Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░28, ░░░░░░░░░░░░ ░░░29, ░░░░░░░ ░░░30, ░░░░░░░░░░ ░░░31 ░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 431036 ░░░░░░ 41 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 120 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10006 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 551 036 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 41 ░░░.

              ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                      ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.12.2021░.