Мотивированное решение по делу № 02-0666/2018 от 21.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Чернове Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-666/2018 по иску ООО «НЕГА-М» к Безуглой Л.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «НЕГА-М» обратилось в суд с исковым заявлением к Безуглой Л.В., первоначально истец просил взыскать с ответчика в счет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2014 г. по сентябрь 2017 г. в размере 427756,19 руб., пени за просрочку платежа в размере 233 458,62 руб., расходы по оплате госпошлины 9812,15 руб.

Уточнив исковые требования 19 апреля 2018 г., истец просит взыскать с ответчика в счет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2015 г. по январь 2018 г. в размере 124 955,87 рублей, рассчитанной с учетом поступивших ответчика в 2017 г. платежей, пени за просрочку платежа в размере 72 346,31 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9 812,15 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Общество с ограниченной ответственностью «НЕГА-М» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, …. Ответчику принадлежит на праве собственности квартира … указанного дома и пользуется коммунальными услугами, услугами по содержанию и ремонту жилого помещения, управлению домом, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальным услугам, за ним числиться задолженность, которая до настоящего времени не погашен.

Представитель истца по доверенности Архипова А.С. в судебном заседании в редакции уточненного искового заявления поддержала, указав, что взысканию подлежит с ответчика задолженность за период с января 2015 г. по декабрь 2016 г., с учетом допущенной в уточненном заявление ошибки в указании начала периода расчета.

Ответчик в судебное заседание не явилась, обеспечила участие представителей Безуглого С.В., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. ст. 156, 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого показаниями приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Исходя из п. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, а также обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 29 указанных Правил, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник жилого помещения несет бремя финансовых расходов по содержанию своего имущества.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Безуглая Л.В. является собственником квартиры № …, расположенной по адресу: г. Москва, ….

ООО «НЕГА-М» является управляющей организацией дома … по Ленинскому проспекту в г. Москве на основании договора управления многоквартирным домом № … от 28.09.2015 года, заключенного между ООО «НЕГА-М» и ТСЖ «…», сроком действия с 01 ноября 2015 года и действует до 31 декабря 2018 года в соответствии с решением Правления ТСЖ «…» от 18 сентября 2015 г.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01 ноября 2015 г. к вышеуказанному договору, договор заключен сроком на 3 года и вступает в действие с 01 января 2016 г. по 31 декабря 2018 г.

В соответствии с договором № … уступки прав (цессии) от 31 октября 2015 г., заключенного между ООО «Нега» и ООО «НЕГА-М», стороны пришли к соглашению о том, что до 31 октября 2015 г. управляющей организацией являлась ООО «Нега», с 01 ноября 2015 г. управляющей организацией является ООО «НЕГА-М», при этом к ООО «НЕГА-М» с 01 ноября 2015 г. перешли права требования оплаты и права получения денежных средств за услуги, оказанных ООО «Нега» собственникам и пользователям многоквартирного дома до 31 октября 2015 г. Таким образом, доводы представителя ответчика об отсутствии у истца законных оснований по востребованию платы за 2015 г., суд находит безосновательными.

Согласно представленной в материалы дела оборотной ведомости, а также справке № …1 от 01.02.2018 года Безуглая Л.В. не имеет задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, соответственно, указанный период к расчету не принимается и проверки не подлежит, с учетом уточненного заявления.

Разрешая исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг за период с января 2015 г. по декабрь 2016 г., суд учитывает следующее.

Из оборотной ведомости следует, что ответчик оплату за жилое помещение и коммунальных услуг в период времени с февраля 2015 г. по декабрь 2016 г. не производила, что в ходе судебного разбирательства представителем ответчика не оспаривалось.

С учетом произведенных начислений за период с января 2015 г. по декабрь 2016 г. к оплате за содержание жилого помещение и жилищно-коммунальные услуги подлежала сумма в общем размере 144 885,03 руб. (с учетом сложения ежемесячных платежей, выставленных к оплате исходя из сведений, содержащихся в оборотной ведомости).

Возражая против предъявленного иска, ответчик ссылается на то обстоятельство, что с 2015 г. на территории Российской Федерации не проживает, неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с отсутствием по месту проживания. Жилое помещение до 2017 г. индивидуальными приборами учета оборудовано не было.

В силу положений п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги. Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги. В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

Пунктом 86 вышеприведенных Правил установлено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Из материалов дела следует, что 24.12.2015 года Безуглым С.В., действующим от имени ответчика по доверенности подано заявление истцу, в котором он просил произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период с января 2015 года по декабрь 2015 года в связи с фактическим отсутствием Безугловой Л.В., представив свидетельство о временном виде на постоянное проживание Безугловой Л.В. на территории …..

08.12.2016 года Безуглым С.В. от имени ответчика на основании доверенности подано заявление о перерасчете размера платы за коммунальные услуги за период с января 2016 года по декабрь 2016 года в связи с не проживанием Безуглой Л.В. по месту регистрации, представив справку о регистрации и фактическом проживании на территории ….

Согласно справке от 08.12.2016 года, выданной исполкомом … (л.д. 78) Безуглая Л.В. зарегистрирована и проживает на территории … с 04.07.2007 года по настоящее время.

27.09.2017 года Безуглым С.В. от имени ответчика на основании доверенности подано заявление о перерасчете размера платы за коммунальные услуги за период с марта 2017 года по сентябрь 2017 года в связи с не проживанием Безуглой Л.В. по месту регистрации.

В связи с вышеуказанными обращениями перерасчет платы за коммунальные услуги ввиду отсутствия ответчика в расчетный период за 2015-2016 гг. произведен не был. Между тем, учитывая документальное подтверждение ответчиком факта временного не проживания в спорный период в жилом помещении, соответственно, в связи с обращением ответчика подлежало перерасчету плата за коммунальные услуги в виде холодной воды, тепловой энергии в горячей воде и водоотведении, газоснабжение. Таким образом, из заявленной ко взысканию подлежат исключению, с учетом произведенного ответчиком расчета, за январь 2015 г. сумма в размере 1411,87 руб., февраль 2015 г. -1538,37 руб., март 2015 г. -1535,10 руб., апрель 2015 г. -1402,31 руб., май 2015 г. – 1612,2 руб., июнь 2015 г. -1861,93 руб., июль 2015 г. -950,45 руб., август 2015 г. -1716,45 руб., сентябрь 2015 г. -983,01 руб., октябрь 2015 г. -1365,94 руб., ноябрь 2015 г. -1574,08 руб., декабрь 2015 г. -1742,24 руб. За 2016 г.: январь – 1102,32 руб.; февраль –962,58 руб., март –1940,61 руб., апрель – 2465,19 руб., май – 1460,33 руб., июнь –50,13 руб., июль –721,49 руб., август – 1884,27 руб., сентябрь – 932,27 руб., октябрь – 1574,08 руб., ноябрь – 1404,12 руб., декабрь – 2133,79 руб.

Таким образом, размер задолженности за период с января 2015 г. по декабрь 2016 г. составляет общую сумму 113 009,6 руб. (53415,12+59593,94).

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 113 009,06 рублей.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд считает, что сумма неустойки, заявленная истцом несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает возможным снизить размер неустойки до 13 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика подлежат понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 3720,18 рублей пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Безуглой Л.В. в пользу ООО «НЕГА-М» в счет задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 113 009,06 рублей, пени 13 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 3720,18 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение суда принято в окончательной форме 31.05.2018.

Судья С.В. Романова

5