Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-600/2017 (2-6877/2016;) ~ М-6754/2016 от 26.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Грицай И.Л.,

при секретаре судебного заседания Сиразовой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... (№...) по иску Мансурян А.С. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мансурян А.С. обратился в суд с иском к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности, указав, что дата между ним и ответчиком был заключен договор №... долевого участия в строительстве, согласно которому предметом является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: адрес секция 1.1, в части нежилого помещения №....) на цокольном этаже, площадью №...

Позднее на основании Распоряжения Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара «О присвоении адресу жилой секции 1.1 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес» от дата №... объекту был присвоен адрес: адрес, адрес.

ОАО «Региональный деловой центр» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилой секции со встроенно – пристроенными объектами культбыта 1.1, расположенного по адресу: адрес, адрес №...

Новое строение было поставлено на кадастровый учёт в установленном порядке. По фактическим замерам общая площадь принадлежащего истцу нежилого помещения составила *** Обязательства по оплате за приобретённое нежилое помещение истец выполнил полностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, истец Мансурян А.С. просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №... на цокольном этаже, общей площадью ***., расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Региональный Деловой Центр» в лице арбитражного управляющего Николаевой О.В. в судебное заседание не явилась представила отзыв на исковое заявление, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

    В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ОАО «РДЦ» в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес, переулка адрес.

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен Договор №... аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли населенных пунктов», имеет кадастровый №..., и расположен по адресу: адрес, адрес, площадью 8 854,00 кв.м. Срок действия договора истекает дата.

дата между Мансурян А.С. и ОАО «РДЦ» был заключен договор №... долевого участия в строительстве, согласно которому предметом является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: адрес секция 1.1, в части нежилого помещения №...строит.) на цокольном этаже, площадью ***.

В соответствии с п. 2.1 договора, сумма договора составила ***

Пунктом 2.4 договора предусмотрена обязанность истца в случае увеличения фактической площади квартиры произвести оплату дополнительной площади.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается актом приема – передачи векселя от дата из которой следует, что оплата в ОАО «РДЦ» произведена полностью, задолженность по оплате отсутствует.дата Администрацией г.о. Самара вынесено постановление №... о внесении изменения в разрешение на строительство от дата №... 2-й очереди жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5,1.6.,1.7, А 10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7, офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12, офисная секция А6.1, подземная автостоянка А11, трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП№) в 12 этапов, расположенной по адресу: адрес, в границах улиц адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата жилой секции 1.1, 2 очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: «адрес, адрес» на основании разрешения на строительство от дата.

дата Главой Администрации г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...

Согласно кадастровому паспорту от дата, общая площадь жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного на цокольном этаже №... по адрес, составляет ***

    Из представленного в материалах дела уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата №... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером №... по адресу: адрес, помещение №..., цокольный этаж №..., площадь *** отсутствуют.

    Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

    В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

    Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

    Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мансурян А.С. к ОАО «Региональный Деловой Центр» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Мансурян А.С. право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью ***., расположенное на цокольном этаже №... по адресу: адрес.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.Л. Грицай

Копия верна

Судья

секретарь