Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2018 (2-1432/2017;) ~ М-1531/2017 от 18.12.2017

дело № 2-135/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2018г. г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Кириловой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Воскресенской Валентины Валериановны, Воскресенской Ольги Игоревны, Степановой Натальи Игоревны к администрации г. Орла, Злобиной Ольге Васильевне, Феденич Светлане Федоровне о признании права на самовольные постройки, выделение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Воскресенская В.В., Воскресенская О.И., Степанова Н.И. обратились в суд с иском к администрации г. Орла, Злобиной О.В., Феденич С.Ф. о признании права на самовольные постройки, выделение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

В обоснование иска указали, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Воскресенской В.В. – 19/153 доли, Воскресенской О.И. – 19/153 доли, Степановой Н.И. – 19/153 доли, Феденич С.Ф. – 13/51 доли, Злобиной О.В. – 13/51 доли. На основании решения мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ. Злобиной О.В. выделены в натуре принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 19/51 доли в виде <адрес>. В отношении других совладельцев размер долей в праве не прекратился. Порядок пользования домом сложился. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1620 кв.м., находящемся на праве пожизненного наследуемого владения. В 2008г. истцы своими силами и на личные средства построили жилую пристройку лит.А6 и реконструкцию лит.А2, в связи с чем, изменилась площадь жилых помещений.

Просят признать за Воскресенской В.В., Воскресенской О.И., Степановой Н.И. право общей долевой собственности, в равных долях, на самовольно возведенные и реконструированные объекты: жилую пристройку лит. А6, состоящую из комнаты № – жилая общей площадью 7,1 кв.м. и лит.А2, состоящую из комнаты № – жилая, общей площадью 10,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, выделить 19/153 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащую Воскресенской В.В., 19/153 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащую Воскресенской О.И. и 19/153 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащую Степановой Н.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в натуре в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве каждой Воскресенской В.В., Воскресенской О.И., Степановой Н.И. в виде отдельной <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой 42 кв.м.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 12.01.2018г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Паршин А.А., Паршин А.М., Паршин С.А., Санькова Л.А.

В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенности Попкова М.А., требования Воскресенской В.В., Воскресенской О.И., Степановой Н.И. поддержала, по основаниям изложенным в заявлении, при этом уточнила требования просила суд признать за Воскресенской В.В., Воскресенской О.И., Степановой Н.И. право общей долевой собственности, в равных долях, на самовольно возведенные и реконструированные объекты: жилое помещение лит. А6, состоящую из комнаты № – жилая общей площадью 7,1 кв.м. и лит.А2, состоящую из комнаты № – жилая, общей площадью 10,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, выделить 19/153 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащую Воскресенской В.В., 19/153 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащую Воскресенской О.И. и 19/153 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащую Степановой Н.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в натуре в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве каждой Воскресенской В.В., Воскресенской О.И., Степановой Н.И. в виде жилого помещения обозначенного в техническом паспорте как <адрес>, площадью всех частей здания 64,7 кв.м., общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой 42 кв.м., состоящего из комнат в лит.А: № кухня общей площадью 4,1 кв.м., № коридор общей площадью 10,5 кв.м., № жилая общей площадью 16,3 кв.м., № жилая общей площадью 8,5 кв.м., в лит.А2: № жилая общей площадью 10,1 кв.м., в лит.А6: № – жилая общей площадью 7,1 кв.м., в лит.а: коридор общей площадью 5,4 кв.м., в лит.а1 коридор общей площадью 2,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, прекратить право Воскресенской Валентины Валериановны на 19/153 доли, Воскресенской Ольги Игоревны на 19/153 доли, Степановой Натальи Игоревны на 19/153 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, площадью всех частей здания 200,9 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель администрации г. Орла не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дела в его отсутствие.

В судебном заседании ФИО6, представители ФИО4, действующие на основании доверенности Третьяков С.Н., Третьякова О.Д., Паршин А.А., Паршин А.М., Паршин С.А., Санькова Л.А. не возражали против удовлетворения требований.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Воскресенской В.В. – 19/153 доли, Воскресенской О.И. – 19/153 доли, Степановой Н.И. – 19/153 доли, Феденич С.Ф. – 13/51 доли, Злобиной О.В. – 13/51 доли, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании решения мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ., определения мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ., определения мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г. Орла от 29.11.2010г. Злобиной О.В. на праве собственности принадлежит квартира, назначение жилое, общей площадью 50 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес> лит.А,А4,а,а1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок общей площадью 1620 кв.м., на котором расположено указанное домовладение, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что в 2008г. истцы своими силами и на личные средства построили жилую пристройку лит.А6 и провели реконструкцию лит.А2, в связи с чем, изменилась площадь жилых помещений.

Как усматривается из технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь всех частей здания всего по зданию - 200,9 кв.м., общая площадь жилого помещения - 179 кв.м., в том числе жилая - 104,8 кв.м., подсобная - 74,2 кв.м., по <адрес>: площадь всех частей здания – 72,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 72,4 кв.м., из нее жилая 27,4 кв.м., подсобная 45 кв.м., по <адрес>: площадь всех частей здания – 63,8 кв.м., общая площадь жилого помещения 50,0 кв.м., из нее жилая 35,4 кв.м., подсобная 14,6 кв.м., по <адрес>: площадь всех частей здания – 64,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 56,6 кв.м., из нее жилая 42 кв.м., подсобная 14,6 кв.м.

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «Ансор», при возведении исследуемой части жилого дома лит. «А2,А6» были допущены следующие нарушения требований нормативной документации: строительные нормы и правила нарушены в части минимальной высоты внутри помещений, санитарные нормы и правила нарушены в части отсутствия оконного проема (естественного освещения) в жилой комнате №. Данный недостаток является устранимым и не ущемляет права третьих лиц. Градостроительные нормы нарушены в части минимального отступа от границ участка. При этом следует учитывать, что техническое состояние исследуемой части жилого дома лит.А2,А6 оценивается как «работоспособное». В соответствии с п.8 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ объекты капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких объектов опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» исследуемая часть жилого дома лит.А2, А6, расположенного по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Допрошенный в судебном заседании Сорокин Р.С. акт экспертного исследования поддержал, суду пояснил, что им был проведен осмотр части жилого дома лит. А2, А6, расположенного по адресу: <адрес>. Исследуемая часть жилого дома находится в работоспособном техническом состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации.

В ходе рассмотрения данного спора были произведены обследования самовольно возведенных пристроек на предмет соответствия правилам и нормам пожарной безопасности и на предмет расположения коммуникаций по отношению к ним.

Так, согласно сообщению ОАО «Газпром газораспределение Орел» № от ДД.ММ.ГГГГ., при обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что возведенные постройки и перепланировки не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления, и не нарушают требований действующих нормативных документов.

Из письма МПП ВКХ «Орелводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что размещение строения, расположенного по адресу: <адрес> указанного в техническом паспорте домовладения под лит. А6, а1 соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно сообщению АО «Орелоблэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ. постройка под лит. «А2», «А6», «а1» расположенная по адресу: <адрес> не затрагивает охранной зоны электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» не создает препятствие при обслуживании.

Таким образом, исходя из анализа представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенная постройка и перепланировка помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных норм и правил, таким образом, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит исковые требования в части признания права общей долевой собственности в равных долях за Воскресенской В.В., Воскресенской О.И., Степановой Н.И. на жилое помещение под лит. А6, состоящую из комнаты № – жилая общей площадью 7,1 кв.м. и лит.А2 состоящую из комнаты № – жилая общей площадью 10,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Истцами заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре и признании права собственности.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Воскресенская В.В., Воскресенская О.И., Степанова Н.И. занимают часть жилого <адрес>, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>, общей площадью жилого помещения 64,7 кв.м., в том числе жилой 56,6 кв.м., которой соответствуют помещения: № кухня площадью 4,1кв.м., № коридор площадью 10,5 кв.м., № жилая площадью 16,3 кв.м., № жилая площадью 8,5 кв.м., № жилая площадью 10,1 кв.м., № жилая площадью 7,1 кв.м., лит. а коридор площадью 5,4 кв.м., лит. а1 коридор площадью 2,7 кв.м.

Поскольку домовладение разделено между сособственниками по соглашению сторон, истцам выделено обособленное строение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части требований о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре и признании права собственности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░6, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,1 ░░.░. ░ ░░░.░2 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ 19/153 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, 19/153 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 19/153 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 64,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 56,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 42 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 4,1 ░░.░., № ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 10,5 ░░.░., № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 16,3 ░░.░., № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 8,5 ░░.░., № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 10,1 ░░.░., № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 7,1 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 5,4 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 2,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 19/153 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 19/153 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 19/153 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.