Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3318/2010 ~ М-2534/2010 от 01.06.2010

Решение

Именем Российской Федерации

           16.06.10 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Екимовой В. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <<ФИО>4>, <<ФИО>5>, <<ФИО>6>, <<ФИО>7>, <<ФИО>8>, <<ФИО>9>, <<ФИО>10>, <<ФИО>11>, <<ФИО>12>, <<ФИО>13>, <<ФИО>2>, <<ФИО>15>, <<ФИО>16>, <<ФИО>17> к ООО «Парадиз-Холдинг»  о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

            Истцы обратились в суд с иском ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что по договорам долевого участия в строительстве ими была приобретена доля в праве на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, которые по окончанию строительства были им переданы. При обращении в УФРС по <...> для регистрации права собственности на указанную квартиру им было отказано в связи с отсутствием ряда документов, необходимых для обозначенной регистрации.

            Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят признать за ними право собственности на нежилое помещение доли в стоянке <Номер обезличен> н15.

В судебном заседании представитель истцов полностью поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

            Представитель ответчика  - ООО   «Парадиз-Холдинг» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

            Третьи лица – Департамент строительства и архитектуры г. о. Самары, УФРС по <...> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки.

            Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истцов законны и обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 35 <<ФИО>3> каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

  Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> г. между Департаментом строительства и архитектуры и ООО «Парадиз-Холдинг» был заключен договор о долевом участии в строительстве 4-секционного жилого дома по <...>, согласно которого Департамент принимает ООО «Парадиз-Холдинг» в долевое участие по строительству жилого дома в объеме 80%.

Постановлением главы гор. Самара от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Департаменту строительства и архитектуры предоставлен без права выкупа в собственность земельный участок по <...> в <...> и   разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями.

<Дата обезличена> г. между Комитетом по управлению имуществом <...> и  Департаментом строительства и архитектуры был заключен договор аренды земельного участка с <Дата обезличена> г. по <Дата обезличена> г.

На основании акта государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию от <Дата обезличена> г., жилой дом во встроено-пристроенными нежилыми и подземной автомобильной стоянкой по адресу: <...> принят в эксплуатацию.

Постановлением Главы <...> от <Дата обезличена> г. утвержден акт Государственной приемочной комиссии.

<Дата обезличена>г. между Истцом <<ФИО>4> и Ответчиком – застройщиком (ООО «Парадиз-Холдинг») был заключён договор <Номер обезличен> о долевом участии в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...>.

 Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...>, и право на получение в общую долевую собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, 28/566 доли в праве на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 на поэтажном плане площадью 565,7 кв.м., в подвальном помещении

<Дата обезличена>г. между Истцом <<ФИО>5> и Ответчиком – застройщиком (ООО «Парадиз-Холдинг») был заключён договор <Номер обезличен> о долевом участии в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...> по <...>, <...> <...>.

 Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...>, и право на получение в общую долевую собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, 79/566 доли в праве на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 на поэтажном плане площадью 565,7 кв.м., в подвальном помещении.

<Дата обезличена>г. между Истцом <<ФИО>6> и Ответчиком – застройщиком (ООО «Парадиз-Холдинг») был заключён договор <Номер обезличен> о долевом участии в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...>.

 Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...>, и право на получение в общую долевую собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, 44/566 доли в праве на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 на поэтажном плане площадью 565,7 кв.м., в подвальном помещении.

<Дата обезличена>г. между Истцом <<ФИО>6> и Ответчиком – застройщиком (ООО «Парадиз-Холдинг») был заключён договор <Номер обезличен> о долевом участии в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...>.

 Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...>, и право на получение в общую долевую собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, 41/566 доли в праве на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 на поэтажном плане площадью 565,7 кв.м., в подвальном помещении.

<Дата обезличена>г. между Ответчиком – застройщиком (ООО «Парадиз-Холдинг») и <<ФИО>5> был заключён договор <Номер обезличен> о долевом участии в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...> по <...>, <...> <...>.

Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...> по <...> в 106 квартале <...> <...>, и право на получение в общую долевую собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, 57/566 доли в праве на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 на поэтажном плане площадью 565,7 кв.м., в подвальном помещении.

<Дата обезличена>г. <<ФИО>5> по договору <Номер обезличен> переуступил права требования по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. <<ФИО>7> (Истцу), на основании которого истец приобретала право на получение в в общую долевую собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, 57/566 доли в праве на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 на поэтажном плане площадью 565,7 кв.м., в подвальном помещении.

<Дата обезличена>г. между Истцом <<ФИО>8> и Ответчиком – застройщиком (ООО «Парадиз-Холдинг») был заключён договор <Номер обезличен> о долевом участии в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...>.

 Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...>, и право на получение в общую долевую собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, 29/566 доли в праве на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 на поэтажном плане площадью 565,7 кв.м., в подвальном помещении

<Дата обезличена>г. между Истцом <<ФИО>9> и Ответчиком – застройщиком (ООО «Парадиз-Холдинг») был заключён договор <Номер обезличен> о долевом участии в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...> по <...>, <...> <...>.

 Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...>, и право на получение в общую долевую собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, 28/566 доли в праве на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 на поэтажном плане площадью 565,7 кв.м., в подвальном помещении

<Дата обезличена>г. между Истцом <<ФИО>10> и Ответчиком – застройщиком (ООО «Парадиз-Холдинг») был заключён договор <Номер обезличен> о долевом участии в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...> по <...>, <...> <...>.

 Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...> по <...> в 106 квартале <...> <...>, и право на получение в общую долевую собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, 29/566 доли в праве на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 на поэтажном плане площадью 565,7 кв.м., в подвальном помещении

<Дата обезличена>г. между Истцом <<ФИО>10> и Ответчиком – застройщиком (ООО «Парадиз-Холдинг») был заключён договор <Номер обезличен> о долевом участии в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...> по <...>, <...> <...>.

 Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...> по <...> в 106 квартале <...> <...>, и право на получение в общую долевую собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, 29/566 доли в праве на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 на поэтажном плане площадью 565,7 кв.м., в подвальном помещении.

<Дата обезличена>г. между Истцом <<ФИО>11> и Ответчиком – застройщиком (ООО «Парадиз-Холдинг») был заключён договор <Номер обезличен> о долевом участии в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...> по <...>, <...> <...>.

 Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...>, и право на получение в общую долевую собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, 29/566 доли в праве на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 на поэтажном плане площадью 565,7 кв.м., в подвальном помещении

<Дата обезличена>г. между Истцом <<ФИО>12> и Ответчиком – застройщиком (ООО «Парадиз-Холдинг») был заключён договор <Номер обезличен> о долевом участии в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...>.

 Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...>, и право на получение в общую долевую собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, 29/566 доли в праве на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 на поэтажном плане площадью 565,7 кв.м., в подвальном помещении

<Дата обезличена>г. между Истцом <<ФИО>13> и Ответчиком – застройщиком (ООО «Парадиз-Холдинг») был заключён договор <Номер обезличен> о долевом участии в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...>.

 Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...>, и право на получение в общую долевую собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, 29/566 доли в праве на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 на поэтажном плане площадью 565,7 кв.м., в подвальном помещении

<Дата обезличена>г. между Истцом <<ФИО>14> и Ответчиком – застройщиком (ООО «Парадиз-Холдинг») был заключён договор <Номер обезличен> о долевом участии в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...>.

 Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...> по <...> в 106 квартале <...> <...>, и право на получение в общую долевую собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, 29/566 доли в праве на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 на поэтажном плане площадью 565,7 кв.м., в подвальном помещении

<Дата обезличена>г. между Истцом <<ФИО>15> и Ответчиком – застройщиком (ООО «Парадиз-Холдинг») был заключён договор <Номер обезличен> о долевом участии в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...> по <...>, <...> <...>.

 Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...>, и право на получение в общую долевую собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, 29/566 доли в праве на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 на поэтажном плане площадью 565,7 кв.м., в подвальном помещении

<Дата обезличена>г. между Истцом <<ФИО>16> и Ответчиком – застройщиком (ООО «Парадиз-Холдинг») был заключён договор <Номер обезличен> о долевом участии в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...>.

 Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...>, и право на получение в общую долевую собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, 29/566 доли в праве на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 на поэтажном плане площадью 565,7 кв.м., в подвальном помещении

<Дата обезличена>г. между Истцом <<ФИО>17> и Ответчиком – застройщиком (ООО «Парадиз-Холдинг») был заключён договор <Номер обезличен> о долевом участии в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...>.

 Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве нежилого помещения для стоянки в жилом <...>, и право на получение в общую долевую собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, 28/566 доли в праве на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 на поэтажном плане площадью 565,7 кв.м., в подвальном помещении

ФГУП   «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»   изготовлен технический паспорт, который содержит описание нежилого помещения для стоянки, расположенного по адресу: гор. Самара, <...>, <Номер обезличен> н15, общей площадью 567,7 кв. м.

<<ФИО>18> установлено, что свои обязательства по договору истцы выполнили полностью. Строительство дома, в котором расположена спорная квартира, окончено, обозначенный дом принят в эксплуатацию. В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, чем существенно нарушаются его права.

Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями к приходным кассовым ордерам, разрешением главы администрации г.о. Самара от <Дата обезличена>г. на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу. Самара, <...>.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что доля истцов конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в приведенном выше ы также то, что е обстоятельства, земельного участка ООО " ь право собственности на квартиру по независящим от него обстоятельстехническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на спорное нежилое помещение, в связи с чем их требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

 РЕШИЛ:

            Исковое заявление иску <<ФИО>4>, <<ФИО>5>, <<ФИО>6>, <<ФИО>7>, <<ФИО>8>, <<ФИО>9>, <<ФИО>10>, <<ФИО>11>, <<ФИО>12>, <<ФИО>13>, <<ФИО>2>, <<ФИО>15>, <<ФИО>16>, <<ФИО>17> удовлетворить.

            Признать за <<ФИО>4> право общей долевой собственности в размере 28/566 доли на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 общей площадью 565,7 кв. м. в подвальном помещении жилого дома <Номер обезличен> по <...>. <...> <...>.

            Признать за <<ФИО>5> право общей долевой собственности в размере 79/566 доли на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 общей площадью 565,7 кв. м. в подвальном помещении жилого дома <Номер обезличен> по <...>. <...> <...>.

            Признать за <<ФИО>6> право общей долевой собственности в размере 44/566 доли на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 общей площадью 565,7 кв. м. в подвальном помещении жилого дома <Номер обезличен> по <...>. <...> <...>.

            Признать за <<ФИО>7> право общей долевой собственности в размере 57/566 доли на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 общей площадью 565,7 кв. м. в подвальном помещении жилого дома <Номер обезличен> по <...>. <...> <...>.

            Признать за <<ФИО>8> право общей долевой собственности в размере 29/566 доли на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 общей площадью 565,7 кв. м. в подвальном помещении жилого дома <Номер обезличен> по <...>. <...> <...>.

            Признать за <<ФИО>9> право общей долевой собственности в размере 28/566 доли на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 общей площадью 565,7 кв. м. в подвальном помещении жилого дома <Номер обезличен> по <...>. <...> <...>.

            Признать за <<ФИО>10> право общей долевой собственности в размере 29/566 доли на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 общей площадью 565,7 кв. м. в подвальном помещении жилого дома <Номер обезличен> по <...>. <...> <...>.

            Признать за <<ФИО>11> право общей долевой собственности в размере 29/566 доли на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 общей площадью 565,7 кв. м. в подвальном помещении жилого дома <Номер обезличен> по <...>. <...> <...>.

            Признать за <<ФИО>12> право общей долевой собственности в размере 29/566 доли на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 общей площадью 565,7 кв. м. в подвальном помещении жилого дома <Номер обезличен> по <...>. <...> <...>.

            Признать за <<ФИО>13> право общей долевой собственности в размере 29/566 доли на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 общей площадью 565,7 кв. м. в подвальном помещении жилого дома <Номер обезличен> по <...>. <...> <...>.

            Признать за <<ФИО>14> право общей долевой собственности в размере 29/566 доли на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 общей площадью 565,7 кв. м. в подвальном помещении жилого дома <Номер обезличен> по <...>. <...> <...>.

            Признать за <<ФИО>15> право общей долевой собственности в размере 29/566 доли на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 общей площадью 565,7 кв. м. в подвальном помещении жилого дома <Номер обезличен> по <...>. <...> <...>.

            Признать за <<ФИО>16> право общей долевой собственности в размере 29/566 доли на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 общей площадью 565,7 кв. м. в подвальном помещении жилого дома <Номер обезличен> по <...>. <...> <...>.

            Признать за <<ФИО>17> право общей долевой собственности в размере 28/566 доли на нежилое помещение для стоянки <Номер обезличен> н15, состоящее из комнат <Номер обезличен>; 24 общей площадью 565,7 кв. м. в подвальном помещении жилого дома <Номер обезличен> по <...>. <...> <...>.

            Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

            Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.10 г.

Судья О. В. Гороховик