Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1228/2015 ~ М-7573/2014 от 25.12.2014

Дело №2- 1228/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе : председательствующего судьи Лиманской В.А.

при секретаре Пановой О.Г.

с участием представителя истца Сасова Г.И., представителя ответчика Сазонова А.Ю.

03 февраля 2015 года в г. Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Химик» к Ефимову В.А. о возложении обязанности заключить договор на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Химик»,

УСТАНОВИЛ :

    Садоводческое некоммерческое товарищество «Химик» обратилось в суд с иском к Ефимову В.А. о понуждении заключить договор на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Химик».

    В обоснование иска указано, что в "."..г. ответчику на территории СНТ «Химик» выделен в пользование земельный участок площадью 813 кв.м. по адресу <адрес>, который в настоящее время находится в собственности Ефимова В.А. "."..г. Ефимов В.А. написал заявление о выходе из членов СНТ «Химик».

    Для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Химик», решением собрания уполномоченных в случае не использования поливной воды установлен размер платы на основании договора о порядке пользования и эксплуатации объектами инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и другим имуществом общего пользования СНТ «Химик», размер платы составляет <...>. за одну сотку земельного участка, находящегося в пользовании или в собственности членов СНТ вне зависимости от площади застройки на участке. На участке ответчика поливная вода отсутствует. Размер платы по договору в год для ответчика составляет <...> руб.

"."..г. Ефимову В.А. направлено заказное письмо с предложением заключить договор о порядке пользования и эксплуатации объектами инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и другим имуществом общего пользования СНТ «Химик» с приложением двух экземпляров проекта договора. Однако ответчик письменное предложение истца оставил без ответа, направленный в его адрес проект договора не подписал и не вернул его в адрес истца. При этом, Ефимов В.А. пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на территории СНТ «Химик».

    Истец просит обязать Ефимова В.А. заключить с СНТ «Химик» договор о порядке пользования и эксплуатации объектами инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и другим    имуществом общего пользования при ведении садоводства на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Химик» в индивидуальном порядке, взыскать с Ефимова В.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> рублей.

    В судебном заседании представитель истца Сасов Г.И. доводы искового заявления поддержал, настаивал на его удовлетворении.

    Ответчик Ефимов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

    Представитель ответчика Сазонов А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, мотивируя тем, что законом предусмотрена свобода договора, следовательно, понудить Ефимова В.А. к заключению договора нельзя. Полагал, что истцом не представлено доказательств использования ответчиком объектов инфраструктуры, иного имущества СНТ «Химик». При этом, поливная вода на участке Ефимова В.А. отсутствует, им также заключены договоры по электроснабжению, водоснабжению. Ответчиком самостоятельно осуществляются работы по водоотведению путем эксплуатации септика.

    Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования СНТ «Химик» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу приведенной нормы, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

В силу статьи 8 Федерального закона от "."..г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

    В судебном заседании установлено, что Ефимову В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок №... площадью <...> кв.м. назначением – земли под садоводство в СНТ «Химик» <адрес>.

Выпиской из решения отчетного собрания СНТ «Химик» от "."..г., копией заявления Ефимова В.А. от "."..г. и копией журнала регистрации принятых в члены СНТ «Химик», выбывших из членов СНТ подтверждается, что "."..г. Ефимов В.А. исключен из членов СНТ «Химик» на основании личного заявления.

"."..г. в адрес Ефимова В.А. СНТ «Химик» направлены письмо с предложением о заключении договора, проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Химик».

Проект договора получен ответчиком "."..г., однако до настоящего времени договор им не подписан, в адрес товарищества протокол разногласий к договору или какой-либо иной документ, свидетельствующий о его несогласии заключить договор на предложенных условиях, не направил.

Проектом договора предусмотрено взимание с Ефимова В.А. платы в размере <...> рублей из расчета за одну сотку земли садового участка, находящегося в собственности ответчика, не зависимо от площади его застройки.

Указанный размер платы утвержден решением отчетного собрания уполномоченных СНТ «Химик» от "."..г..

ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в статье 1 под имуществом общего пользования понимает - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 19 данного Закона, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Доводы представителя ответчика о нарушении принципа свободы заключения договора в случае удовлетворения исковых требований СНТ «Химик» не основаны на законе и противоречат выше приведенным нормам, в силу которых заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчиком самостоятельно заключены договоры электроснабжения и водоснабжения участка не свидетельствуют о незаконности требований истца, поскольку в составе общего имущества СНТ имеется иное имущество, пользование которым осуществляет ответчик.

Доводы представителя ответчика о незаконном включении в состав платы по договору расходов СНТ «Химик» по оплате налогов, межевания, заработной платы и прочего суд также считает несостоятельными, поскольку земельный участок Ефимова В.А. находится в границах СНТ «Химик», он наравне с остальными садоводами пользуется всеми благами предоставленными садоводством и обязан нести расходы по их содержанию.

Кроме того, исходя из смысла п. 10 ст. 21 ФЗ N 66-ФЗ от "."..г. «О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» принятие решений о формировании и об использовании имущества садоводства, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров вступительных, членских и целевых взносов относятся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводства.

Условия типового договора в СНТ утверждены, ответчиком не оспорены и не опровергнуты, предложение СНТ в добровольном порядке заключить договор ответчиком проигнорировано, своим правом на урегулирование разногласий по поводу условий договора он не воспользовался.

Исследовав совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Химик» для Ефимова В.А. является обязательным в силу закона, так как он не является членом товарищества, условия договора, который Ефимов В.А. обязан заключить, соответствуют требованиям закона, при этом последний уклоняется от заключения договора, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу СНТ «Химик» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей, которые подтверждены платежным поручением от "."..г. №№....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

    Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «Химик» удовлетворить.

    Возложить на Ефимова В.А. обязанность заключить с садоводческим некоммерческим товариществом «Химик» договор о порядке пользования и эксплуатации объектами инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Химик» в индивидуальном порядке.

    Взыскать с Ефимова В.А. в пользу СНТ «Химик» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> рублей.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья :подпись

Справка: мотивированный текст решения составлен "."..г..

    Судья :подпись