Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2016 (2-477/2015;) ~ М-508/2015 от 22.12.2015

Дело № 2-41(2-42)/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2016 года пос. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпинен И.С.,

при секретаре Моисеевой В.Ю.,

с участием представителя истцов Юзвюк О.И., Юзвюка Л.И., Игнатьковой О.А., Игнатькова О.Г. – Марковой Е.Ф.,

представителя ответчика Администрации Пряжинского национального муниципального района – Гомза В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юзвюк О. И., Юзвюка Л. И., Игнатьковой О. АнатО., Игнатькова О. Г. к Администрации Пряжинского национального муниципального района о признании квартир блокированным жилым домом,

у с т а н о в и л:

Юзвюк О.И., Юзвюк Л.И., Игнатькова О.А. и Игнатьков О.Г. обратились в суд с иском к Администрации Пряжинского национального муниципального района о признании принадлежащих им на праве собственники квартир жилым домом блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками <адрес> Квартиры являются изолированными частями жилого дома, разделенны капитальной стеной, каждая квартира имеет отдельный вход, отдельные сети водопровода и канализации. В целях реализации своих прав в части оформления в собственность земельных участков под блокированными жилым домом, истцы просят признать <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Определением суда от 19.01.2016г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Эссойльского сельского поселения.

В судебном заседании представитель истцов Маркова Е.Ф., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные к Администрации Эссойльского сельского поселения требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив их, просила признать квартиры №<адрес> блоками 1 и 2 жилого <адрес> блокированной застройки. От исковых требований к Администрации Пряжинского национального муниципального района Маркова Е.Ф отказалась.

Представитель ответчика – Администрации Пряжинского национального муниципального района Гомза В.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований Юзвюк О.И., Юзвюк Л.И., Игнатьковой О.А. и Игнатькова О.Г.

Представитель ответчика - Администрация Эссойльского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В отзыве от 25.01.2016г. заместитель Главы Администрации Эссойльского сельского поселения А.О.Р.. не возражала против удовлетворения заявленных требований истцов.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В представленном в суд отзыве от 19.01.2016г. руководитель Управления Росреестра по РК указала, что при рассмотрении данного дела необходимо оценить наличие (отсутствие) основных критериев, позволяющих отнести спорный объект недвижимости к жилому блоку жилого дома блокированной застройкой либо к многоквартирному жилому дому. Такая оценка может быть проведена посредством проведения комплексной строительно-технической экспертизы. Кроме того, в случае удовлетворения исковых требований, необходимо признать квартиры не жилым домом блокированной застройки, а блоком №1 и блоком №2 жилого дома блокированной застройки.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на земельном участке по адресу: <адрес> расположен двухквартирный жилой дом, который разделен на две квартиры. Собственником <адрес> площадью 88,5 кв.м. являются Игнатьков О.Г. и Игнатькова О.А., собственниками <адрес> площадью 88,7 кв.м. являются Юзвюк В.И. и Юзвюк Л.И.

Из технического паспорта на домовладение № по адресу: РК, <адрес> следует, что дом имеет статус многоквартирного, состоит из 2-х квартир. Принадлежащие истцам помещения в доме являются квартирами, в таком же качестве на них оформлено право собственности.

По существу, вопрос, за разрешением которого истцы обратилась в суд, заключается в том, что согласно действующему законодательству земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (статья Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Поскольку двухквартирный дом, в котором проживают истцы, расположен на земельном участке, истцы могут зарегистрировать право на земельный участок, находящийся в их пользовании только в случае, если квартиры буду признаны жилыми домами блокированной застройки.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).

По мнению Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации, высказанному в письме от 26 июля 2012 года №Д23и-1866, в случае, если двухквартирный дом является домом «блокированной застройки» то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Истцы, в интересах которых по доверенности действует Маркова Е.Ф., просят суд признать <адрес> блоками жилого дома блокированной застройки.

Как следует из строительно-технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Эксперно-консультационный центр» на основании определения суда, жилой <адрес> состоит из двух независимых квартир 1 и 2. Квартиры имеют отдельные входы со стороны дворового фасада, квартиры разделены несущей стеной, в которой не имеется дверных проемов; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений и чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции и системы отопления, имеют отдельные вводы системы холодного водоснабжения и электроснабжения, газоснабжения. Жилой <адрес> является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономных частей блокированного жилого дома; <адрес> являются жилыми блоками 1 и 2 дома жилой блокированной застройки. У суда нет оснований не доверять указанному заключению или подвергать сомнению квалификацию специалистов, его составивших, в силу чего суд считает возможным положить указанное заключение в основу судебного решения.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц относительно исковых требований в уточненной редакции, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать <адрес> блоками 1 и 2 жилого <адрес> блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С.Кемпинен

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 11.03.2016г.