Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2668/2013 ~ М-2582/2013 от 19.11.2013

дело №2-2668/2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 06 декабря 2013 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Федотова Ю.В.,

с участием представителя истца Старцева А.Ю. согласно доверенности – Сипко Л.В.,

представителя ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска – согласно доверенности Беловой А.В.

при секретаре судебного заседания Резниковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старцева А.Ю. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Старцев А.Ю. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска о признании права собственности на гараж № (ря<адрес>) расположенный в Гаражном кооперативе <данные изъяты> <адрес>, ссылаясь на то, что решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено строительство гаража боксового типа на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м в гаражном кооперативе «<данные изъяты> ря<адрес> №. Начиная с апреля месяца 1993 года по сентябрь 1994 года за счет собственных средств он построил подвальное помещение на земельном участке в указанном гаражном кооперативе. В связи со сложившейся финансовой ситуацией ему пришлось отложить строительство гаража и продолжить его строительство в 2009 году. На момент возобновления строительства гараж (подвальное помещение) не было поставлено на кадастровый учет. После проведения процедуры определения границ земельного участка и с разрешения правления гаражного кооператива, а также в соответствии с постановлением администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ его участок был расширен до <данные изъяты> кв. метров.

Указанным гаражом истец владеет по настоящее время, добросовестно его использует и своевременно оплачивает ежегодные взносы. Однако до настоящего момента правоустанавливающие документы на гараж не оформлены, так как он не имел возможности получить необходимые документы, свидетельствующие о передаче ему гаража на земельном участке. В связи с чем, в настоящее время зарегистрировать право собственности на построенный ранее гараж в установленном порядке для него не представляется возможным и он вынужден обратиться в суд.

Истец Старцев А.Ю., будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя согласно доверенности Сипко Л.В..

В судебном заседании представитель истца Сипко Л.В. исковые требования Старцева А.Ю. подержала в полном объеме и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска Белова А.В. в судебном заседании возражала по заявленным Старцевым А.Ю. исковым требованиям. Возражения по иску мотивировала тем, что 27 декабря 1991 года постановлением главы города Невинномысска № гражданину Старцеву А.Ю. было разрешено строительство, приобретение, переоформление гаража боксового типа размером <данные изъяты> кв.м) в гаражном кооперативе <данные изъяты> Права на земельный участок истцом до начало строительства (в1993 году) оформлены не были. А в 2009 году истец в нарушение статей 30, 31 Земельного кодекса РФ продолжил самовольное строительство гаража на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с адресным ориентиром: край Ставропольский, <адрес>, гаражный кооператив «Южный», гараж № ря<адрес> была утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту земельный участок, расположенный по адресу: г. Невинномысск, гаражный кооператив «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>.Таким образом, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: г. Невинномысск, гаражный кооператив «<данные изъяты> является вновь сформированным и свободным от прав третьих лиц.

Следовательно, до момента постановки его на учет в органе кадастрового учета земельный участок под спорным объектом недвижимости использовался для строительства без оформленных прав, самовольно.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ считают, что спорный объект является самовольной постройкой.

В связи с отсутствием надлежаще оформленных прав на земельный участок основания для признания права собственности на гараж в гаражном кооперативе «<данные изъяты> города Невинномысска Ставропольского края за Старцевым Ю. А. в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Кроме того, поскольку истец не использует спорный объект в течение 15 лет в порядке указанном в статье 234 Гражданского кодекса РФ основания для признания за истцом права собственности на гараж не возникло и в данном случае.

Просит суд отказать в удовлетворении заявленных Старцевым А.Ю. исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Невинномысск, гаражный кооператив «<данные изъяты>

Представитель третьего лица - гаражного кооператива <данные изъяты> в судебное заседание не явился, предоставив суду заявления с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно заявленного Старцевым А.Ю. иска не имеют, с требованиями согласны.

Суд с учётом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования Старцева А.Ю. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с постановлением главы администрации города Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8) Старцеву А.Ю. было разрешено строительство, приобретение, переоформление гаража боксового типа размером <данные изъяты> м в гаражном кооперативе <данные изъяты>

Из представленных доказательств, а также доводов иска Старцева А.Ю. следует, что на территории ГК «Южный» на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. ря<адрес> № начиная с апреля 1993 года по сентябрь 1994 года истцом за счет собственных средств построено подвальное помещение. Из-за финансовых затруднений ему пришлось отложить строительство гаража и продолжил его возведение в 2009 году, закончив строительство указанного объекта – гаража с подвалом №, площадью <данные изъяты> кв.м., которому согласно представленному техническому паспорту присвоен инвентарный номер №. Никаких правоустанавливающих документов в соответствии с требованием ст. 30,31 Земельного кодекса РФ на указанный занимаемый им земельный участок Старцев А.Ю. не получал, в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением не обращался.

Постановлением администрации г. Невинномысска от 11 октября 2012г. № 2910 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с адресным ориентиром: край Ставропольский, город Невинномысск, гаражный кооператив «<данные изъяты>», гараж № ря<адрес> была утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу:
<адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту земельный участок, расположенный по адресу:
<адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что до момента постановки на учет в органе кадастрового учета земельный участок под спорным объектом недвижимости использовался для строительства без оформленных прав, то есть самовольно.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом установленных обстоятельств, в связи с отсутствием надлежаще оформленных прав истца на земельный участок по указанному адресу, оснований для признания права собственности на указанный Старцевым А.Ю. объект недвижимости (гараж) расположенный в гаражном кооперативе <данные изъяты> <адрес> края, у суда не имеется.

Кроме того, обращаясь в суд с данным иском Старцев А.Ю. ссылается на то, что указанным недвижимым имуществом (гаражом) по настоящее время владеет добросовестно, открыто, и своевременно оплачивает ежегодные взносы как член кооператива.

В соответствии со ст.234 ГК РФ – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ст.12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав на первом месте находится признание права. В данном случае требование о признании права предъявляются истцом при неопределенности правовой ситуации, но без наличия сомнений в приобретении спорного права указанным субъектом. В этом случае защита права осуществляется путем его признания судом.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами по делу, что истец начиная с апреля месяца 1993 года по сентябрь 1994 года за счет собственных средств он построил подвальное помещение на земельном участке в указанном гаражном кооперативе, а сам гараж возвел лишь в 2009 году, т.е. фактически истец пользуется построенным им гаражом на протяжении 4 лет.

Учитывая, что суду не предоставлены надлежащие доказательства о том, что Старцев А.Ю. более пятнадцати лет пользуется и владеет гаражом №, расположенном в гаражном кооперативе <данные изъяты> г. Невинномысска, являясь членом данного гаражного кооператива, добросовестно платит членские и паевые взносы, у истца не возникло оснований для признания права собственности на недвижимое имущество в силу положения 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из данной нормы следует, что для приобретения права собственности на гараж необходимы два условия: гражданин должен быть членом гаражного кооператива, и он должен полностью выплатить пай за предоставленный этим кооперативом гараж.

Как установлено судом Гаражный кооператив <данные изъяты> не предоставлял Старцеву А.Ю. гараж, а он фактически паевой взнос не оплачивал.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Стороной истца суду не представлено доказательств в подтверждение своих доводов, в том числе договор на использование земельного участка под данным гаражом, документы, подтверждающие, что истец возвел спорный объект за счет собственных средств; доказательств о том, что данный объект недвижимости входит в налогооблагаемую базу и уплачиваются налоги на имущество; доказательство обращения в регистрационную палату с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный объект; документы подтверждающие, уплату паевых взносов за гараж.

Как следует из представленной суду справки ГК «Южный» задолженности у Старцева А.Ю. по членским и паевым взносам не имеется.

Гараж № согласно документам БТИ, включая экспликацию и кадастровый паспорт, учтен в порядке инвентаризации в 2013г., однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Документов о вводе указанного объекта в эксплуатацию в материалах БТИ не имеется и права собственности на указанный объект в БТИ не учитывалось. В Управлении Росреестра права собственности на указанный гараж также не было зарегистрировано, ни за Гаражным кооперативом, ни за истцом.

Таким образом, истцом не представлено, а судом не добыто доказательств того, что спорный гараж был построен с соблюдением действующего законодательства, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований Старцева А.Ю. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска о признании права собственности на гараж № в Гаражном кооперативе «<данные изъяты> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца.

Судья: Ю.В. Федотов

Решение суда не вступило в законную силу.

Исполнила помощник судьи Никитенко И.В..