Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3112/2014 ~ М-2806/2014 от 25.07.2014

№ 2-3112/2014

Решение

Именем Российской Федерации

    05 сентября 2014 года г. Оренбург

    Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

    председательствующего судьи Манушиной М.Е.,

    при секретаре Рябовой К.В.,

    с участием истца Адамовой Э.К., её представителя Гонышевой Н.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адамовой Э.К. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенное домовладение,

установил:

    Адамова Э.К. обратилась в суд с иском к администрации г. Оренбурга, указав, что является владельцем дома, расположенного по адресу: <адрес>, который купила по частному договору в ДД.ММ.ГГГГ. Самостоятельно, своими силами и на свои денежные средства к данному дому на месте старых холодных сеней возвела новый пристрой литер А2, залила вокруг дом фундамент, заменила окна, двери, частично полы, заднюю стену дома, укрепила и утеплила дом, провела в дом газовое отопление.

    По данным ГУП <данные изъяты> жилой дом состоит из литера АА1А2, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м.

    Для признания права собственности на домовладение обратилась в администрацию г. Оренбурга, где было выдано градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка и ответ о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ.     

    Домовладение соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам.

    Согласно решению исполнительного комитета Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении территории под индивидуальное жилищное строительство для рабочих регенераторного завода на горе Маяк» под индивидуальное строительство рабочих Регенераторного завода закреплена территория юго-восточнее завода, ограниченную промплощадкой, старыми глиняными карьерами кирпичного завода № 2-3, и склоном к пойме реки Сакмары.

    Адамова Э.К. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из литер АА1А2, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 49,7 кв.м.

    Истец Адамова Э.К. и её представитель Гонышева Н.М., действующая по устной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

    Представитель администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что возможность узаконения самовольной постройки была предметом рассмотрения комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства на заседании ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что признание права собственности на самовольную постройку возможно в порядке ст. 222 ГК РФ с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам и с учетом нормативной плотности застройки. Просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

    Третье лицо Емельянов А.А. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте его проведения, о причине неявки суду не сообщил, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения исковых требований Адамовой Э.К..

    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.         

    Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

    По справке ГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой дом литер АА1А2, одноэтажный, смешанной конструкции, процент износа 46%, общей площадью 49,7 кв.м., жилой 31,8 кв.м. Домовладение записано за Адамовой Э.К. без предъявления документов, подтверждающих право собственности. Распорядительные документы о приемке в эксплуатацию жилого дома не предъявлены.     По договору купли от ДД.ММ.ГГГГ Адамова Э.К. приобрела у Ч. жилой дом по адресу: <адрес>.     

    Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 238кв.м. по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, находится в государственной собственности. Разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.

    Право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, подтверждается решением Исполнительного комитета Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Из экспертного заключения по обследованию жилого дома литер АА1А2, расположенного по адресу: <адрес>, ООО <данные изъяты> установлено, что размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и требованиям; техническое состояние строительных конструкций жилого дома литер АА1А2 в целом соответствует строительным нормам и правилам. Техническое состояние жилого дома литер АА1А2 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него.

    Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом литер АА1А2 по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно письму Отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу от ДД.ММ.ГГГГ, для соответствия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности необходимо выполнить расстояние до строений на соседнем участке не менее 8 метров.

    Таким образом, судом установлено, что самовольный жилой дом литер АА1А2 по адресу: <адрес> соответствует санитарным градостроительным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Указанные нарушения действующих норм и правил пожарной безопасности суд признает несущественными, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку размер земельного участка исключает возможность возведения жилого дома с соблюдением требований п. 4.3 СП 4.13130.2009. Дом построен с учетом сложившейся плотности застройки.

    В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельства, обосновывающих требование и возражения сторон. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей.     

    В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен Х.., который пояснил, что Адамова Э.К. купила дом в ДД.ММ.ГГГГ, перестройку дома и ремонт в нем осуществляла своими силами и на свои денежные средства, претензий о правах на дом никто не заявлял.

С учетом собранных по делу письменных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования Адамовой Э.К. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Адамовой Э.К. удовлетворить.

    Признать за Адамовой Э.К. право собственности на жилой литер АА1А2, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято 10.09.2014 года

    Судья М.Е. Манушина