Мотивированное решение по делу № 02-2943/2018 от 15.06.2018

Дело 2-2943/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва                                                                                     09 августа 2018 года

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Калмычиной И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к ... о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма в обоснование заявленных требований ссылается на то, что Согласно Свидетельства о государственной регистрации права ..., ... (ответчик, собственник) является собственником нежилого встроено- пристроенного помещения 1001, литер А, номера на поэтажном плане: подвал 1-2, 1-й этаж 1- 34 (включительно) площадью 1 136,1 кв.м., расположенного в пятиэтажном с подвалом жилом доме № 1-А по адрес, в адрес. Право собственности на объект за ответчиком прекращено дата в связи с его продажей. В соответствии с Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес Протокол №11 от дата) в качестве управляющей организации выбрано ООО СтройСервис» и принято решение о заключении с данной организацией договора управления многоквартирным домом. Ранее в период непосредственного управления ООО СтройСервис» также осуществляло техническое обслуживание данного дома. Однако Ответчик не оплачивал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. дата Решением Преображенского районного суда по иску наименование организации с фио была взыскана задолженность по обязательным платежам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата. Ответчик обязан нести расходы по содержанию принадлежавшего ему нежилого помещения, а также по содержанию своей доли в общем имуществе многоквартирного дома исходя из площади принадлежавшего ему нежилого помещения - 1136,1 кв.м. дата Решением внеочередного общего собрания собственников утвержден тариф на содержание и текущий ремонт - .... с 1 м2 (в т.ч. сумма - содержание жил. фонда, 5,00 - текущий ремонт, 1,05 - уборка придомовой территории, 0,2232 -ВДГО). дата Решением общего собрания собственников (Протокол №1) твержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома в сумме сумма с 1м2 общей площади помещения (в т.ч. сумма с 1м2 - управление, содержание и текущий ремонт, сумма с 1 м2 - уборка лестничных клеток (при наличии услуги), 1,50 с 1 м2, уборка придомовой территории, ВДГО - сумма с 1 м2, сумма с 1 м2) с дата. дата Решением общего собрания собственников утверждено снижение тарифа на 10% для собственников нежилых пристроенных помещений. За период с дата по дата ответчик без уважительных причин не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, согласно расчету образовалась задолженность в размере сумма, что является не выполнением обязанностей собственников по держанию принадлежащего им недвижимого имущества.

Представитель истца – адвокат ... в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик .... в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещался надлежащим образом по указанному в иске адресу, в том числе и телеграммой, уважительных причин не явки в судебное заседание не представил.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещаемого о дате судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Свидетельства о государственной регистрации 37-Сс №552500 от дата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес собственником нежилого помещения, общей площадью 1136,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес является ...фио (л.д. 32).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 адресст. 155 адрес РФ и п. 4.5. Договора управления многоквартирным домом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом N 1 от дата, заключен договор на содержание общего имущества дома расположенного по адресу: адрес наименование организации (л.д.15).

Решением внеочередного общего собрания собственников утвержден тариф на содержание и текущий ремонт - .... с 1 м2 (в т.ч. сумма - содержание жил. фонда, 5,00 - текущий ремонт, 1,05 - уборка придомовой территории, 0,2232 -ВДГО). дата Решением общего собрания собственников (Протокол №1) утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома в сумме сумма с 1м2 общей площади помещения (в т.ч. сумма с 1м2 - управление, содержание и текущий ремонт, сумма с 1 м2 - уборка лестничных клеток (при наличии услуги), 1,50 с 1 м2, уборка придомовой территории, ВДГО - сумма с 1 м2, сумма с 1 м2) с дата. дата.

Решением общего собрания собственников утверждено снижение тарифа на 10% для собственников нежилых пристроенных помещений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом проверена обоснованность начислений коммунальных платежей истца.

Начиная с дата, ответчик производит оплату предоставляемых услуг несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, за ответчиком имеется задолженность. Истцом направлялись должнику предупреждения с предложением о погашении задолженности, однако задолженность погашена не была.

Оплата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится ответчиком ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности за период с дата по дата в размере сумма

Добровольно долг ответчик не погашает. Требования подтверждаются копией расчетом задолженности, не доверять которому, у суда оснований нет.

Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что ответчик как участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества многоквартирного дома, путем внесения платы за содержание и ремонт. .... в установленный период указанные обязательства надлежащим образом не исполнял. Выполнение наименование организации работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела, предоставленный истцом расчет платы за содержание и ремонт общего имущества и пени за невнесение платы ответчиком не опровергнут, судом проверен и признан верным, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по обязательным платежам в размере сумма подлежат удовлетворению.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных и иных услуг, и взыскать с ... пени в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы на представителя в размере сумма, что подтверждается соглашением оказания юридических услуг дата и квитанцией ... от дата. Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителя истца подлежат взысканию с ответчика в сумме сумма, с учетом принципа разумности и справедливости.

Также взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы в виде госпошлины, оплаченной при подаче иска в суд в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ... в пользу наименование организации задолженность по обязательным платежам на содержание и ремонт общего имущества за период с дата по дата в размере сумма, пени в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через адрес суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: