Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6439/2019 ~ М-6092/2019 от 06.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года гор.Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6439/2019 по иску Мизгиной ФИО10, Макарова ФИО11 к Смирновой ФИО12 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Мизгина Э.В. и Макаров Ю.Н., обратились в Щелковский городской суд Московской области с уточненным иском к Смирновой ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

В обоснование иска указано, что МизгинойЭ.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 668 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.Макарову Ю.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>. м, расположенный по адресу: <адрес>. Истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При сопоставлении полученных измерений с данными, содержащимися в ЕГРН кадастровым инженером было выявлено, что граница земельного участка с кадастровыми номерами № имеют одинаковое местоположение (пересечение границ) с земельным участком с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой, как следствие, препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка.

При таких обстоятельствах истцы считают, что граница земельного участка с кадастровым номером №, при межевании была определена верно, но потом внесена в ГКН с ошибкой, то есть имеется кадастровая (реестровая) ошибка.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, Мизгина Э.В., Макаров Ю.Н. просят суд исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, исключении из ЕГРН сведений о существующей части земельного участка №, согласно варианту, указанному в заключении эксперта.

В судебное заседание истцы Мизгина Э.В., Макаров Ю.Н., не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, их представитель Голенко Р.И., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в нем, добавив, что выводы экспертизы подтверждают доводы и доказательства, представленные ими.

Ответчик, Смирнова В.Н., в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представителей не направила.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация г.о. Щёлково и Управление Росреестра по Московской области не явились, извещены.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Мизгиной Э.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>. м, расположенный по адресу: <адрес>л.д.10-11)

Макарову Ю.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8-9)

Истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При сопоставлении полученных измерений с данными, содержащимися в ЕГРН кадастровым инженером было выявлено, что граница земельного участка с кадастровыми номерами № имеют одинаковое местоположение (пересечение границ) с земельным участком с кадастровым номером № что является реестровой ошибкой, как следствие, препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка. Собственником земельного участка является Смирнова ФИО14. (л.д.23-24,12-22)

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно выводам судебной – землеустроительной экспертизы, при сравнении фактических и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено их несоответствие – реестровые границы смещены к югу от фактического местоположения ограждений на местности, что является следствием реестровой ошибки. Согласно кадастровому делу по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № границы участка устанавливались по имеющимся на местности углам ограждений и строений, то есть границы земельного участка были установлены по фактическому пользованию.

Экспертом предложен единственный вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № при котором:

- с восточной (фасадной) стороны (со стороны Школьного тупика) будет принят створ границ соседних земельных участков (то есть граница будет представлять собой прямую линию от т.7 до т.40);

- с южной стороны граница земельного участка № будет установлена, принимая реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (не являющегося объектом экспертизы) в местах, где имеется пересечение реестровых и фактических границ (от т.40 до т.43). Где пересечений не имеется (от т.43 до т.32) – по фактическому пользованию;

- с западной (тыльной) стороны границы обоих земельных участков будут установлены по фактическому пользованию;

- с северной стороны граница земельного участка с кадастровым номером № будет установлена, учитывая исправленное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (то есть по фактическому пользованию);

- граница, разделяющая земельные участки с кадастровыми номерами №, будет установлена таким образом, при котором площади участков будут равны друг другу.

Вместе с тем, экспертом отмечено, что площади земельных участков с кадастровыми номерами № будут составлять по 695 кв.м каждый. При этом, увеличение площади (как по отношению к свидетельствам, так и по отношению к кадастровым выпискам) не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный правилами землепользования и застройки г.п. Щелково, который составляет 400 кв.м, что удовлетворяет требованиям действующего законодательства (п.32 ч.1 ст.26 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Также эксперт обращает внимание, что в ЕГРН имеются сведения о части земельного участка с кадастровым номером № С целью недопущения пересечения частей вышеуказанного земельного участка с его исправленными границами, а также с учетом изменений в сфере земельного законодательства в области внесения изменений и постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства, а также частей земельных участков, необходимо исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка № – №

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и др.).

При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта ФИО7 в судебном заседании не оспорено, обоснованных возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами суду не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта ФИО7 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Суд, с учетом материалов дела, соглашается с предложенным экспертом ФИО7 вариантом исправления реестровой ошибки и установлении границ земельных участков сторон, поскольку предложенный экспертом вариант исправления реестровых ошибок исключает вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу, невозможность размещения объектов недвижимости и наложение кадастровых границ земельных участков спорящих сторон на фактические и кадастровые границы земельных участков смежных землепользователей, сведения о местоположении границ которых уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не влечет за собой прекращение права собственности ответчика на земельные участки, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, суд находит как исковые требования Мизгиной ФИО15, Макарова ФИО16 к Смирновой ФИО17 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Мизгиной ФИО18, Макарова ФИО19 к Смирновой ФИО20 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,- удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о существующей части земельного участка №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером № путем уточнения площади земельного участка <данные изъяты> кв.м и местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка № расположенного по адресу: обл. <адрес>,в системе координат МСК-50
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)**, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить площадь <данные изъяты>.м. и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу: обл. <адрес> системе координат МСК-50
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)**, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить площадь <данные изъяты> кв.м и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка № расположенного по адресу: обл. <адрес>,в системе координат МСК-50
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)**, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения о местоположении границ и площадей указанных земельных участков.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик