Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1325/2012 ~ М-1059/2012 от 25.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2012 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Холоденко Н.А.,

при секретаре Пинчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1325/2012 по иску

Косолапова Сергея Николаевича к

Администрации муниципального образования Серовский городской округ

о признании права собственности

с участием представителя истца Гириной Т.Ю., действующей на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, суд

У С Т А Н О В И Л:

Косолапов С.Н. обратился в суд с иском к Администрации МО Серовский городской округ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указав о том, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом с постройками, расположенный по вышеуказанному адресу. Своевременно документы на государственную регистрацию договора сданы не были по причине болезни продавца, а затем выезда из города. В связи с тем, что дом имел ветхое состояние, произвел строительство объекта незавершенного строительства степенью готовности 81%. Разрешение на строительство нового дома получить не смог в связи с отсутствием государственной регистрации своего права собственности на приобретенный дом.

В судебное заседание истец не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен.

В судебном заседании представитель истца Гирина Т.Ю. на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Подтвердила вышеизложенные обстоятельства. В обоснование своих требований дополнила о том, что в настоящее время истцом производится оформление своих прав на возведенный объект и земельный участок. Получен кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, выписка из кадастра в отношении земельного участка. Истцом пройдены все инстанции, но получить разрешение на строительство не представлялось возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и отсутствием регистрации договора купли-продажи.

Представитель ответчика Администрации МО Серовский городской округ в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен. Представитель Администрации МО Серовский городской округ Силантьев М.Н., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представил суду отзыв, в котором указал о том, что просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, исковые требования считает не подлежащими удовлетворению, поскольку у истца отсутствует право на земельный участок под самовольной постройкой, в связи с чем, признание права собственности на самовольную постройку невозможно.

Заслушав представителя истца Гирину Т.Ю., исследовав материалы дела, суд считает требования истца о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого помещения – бревенчатого дома под литером А, площадью 29.70 кв.м., в том числе жилой площадью 29.70 кв.м., с холодным пристроем, двумя службами, теплицей, сараем, уборной, воротами, забором, ямой, расположенного на земельном участке 1102 кв.м., находящегося по <адрес> свердловской области под номером 30, являлась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение, расположенное на земельном участке под номером 30 по <адрес> ФИО2 было приобретено истцом Косолаповым С.Н. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> свердловской области ФИО8

Из технической характеристики домовладения, составленной на ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным Серовским БТИ, следует, что в <адрес> был расположен жилой дом индивидуального типа со служебными постройками.

Как установлено в судебном заседании, на земельном участке под номером 30 по <адрес>, согласно выписке из технической документации, выданной Филиалом ГОСУП «Серовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», расположен объект незавершенного строительства площадью 216,3 кв.м., степенью готовности 81%, сведений о принадлежности указанного объекта – не зарегистрировано.

Вышеуказанными обстоятельствами подтверждена гибель жилого дома, приобретенного истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Возведение указанного объекта истцом своими силами и за счет собственных средств подтверждено представленными суду счетами, кассовыми и товарными чеками, товарными накладными, свидетельствующими о приобретении истцом строительных материалов.

В суде также установлено, что истец Косолапов С.Н. возвел объект незавершенного строительства, на месте жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, приобретенного им по договору купли – продажи, за счет собственных средств, без разрешения на строительство. При этом как установлено из пояснений представителя истца, и подтверждено материалами дела Косолапов С.Н. принимал меры к оформлению документов, пытался получить разрешение на строительство, оформить межевое дело земельного участка. Получен кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, объекту присвоен инвентарный номер 2758/01/0272-02/59-01.При наличии указанных мер отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности.

Кроме того, как следует из кадастрового паспорта земельного участка разрешенным использованием земельного участка под номером 30 <адрес>, на котором находится объект незавершенного строительства, является - для индивидуального жилищного строительства. Возведение истцом индивидуального жилого дома (в настоящее время на стадии объекта незавершенного строительства), не противоречит разрешенному использованию земельного участка.Кроме того, выделение и использование земельного участка, на котором истцом возведен объект, ответчиком не оспаривалось ни в период владения предыдущим собственником дома, впоследствии прекратившего свое существование, ни в период владения истца. Владельцем предыдущего жилого дома ФИО2 было оформлено межевое дело по установлению и согласованию границ землепользования, освидетельствованное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Нарушение истцом при строительстве законов и иных правовых актов, нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создание угрозы жизни и здоровью граждан возведенным жилым домом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что Косолапов С.Н. приобрёл право собственности на вышеуказанное имущество, поэтому его требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Учитывая, что истцу при подаче иска определением от ДД.ММ.ГГГГ Косолапову С.Н. предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик как орган местного самоуправления, выступающий в качестве ответчика от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобожден, то с истца в федеральный бюджет полежит взысканию государственная пошлина, с учетом уплаченной истцом суммы в размере 6226 руб. 15 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Косолапова Сергея Ивановича о признании права собственности - удовлетворить в полном объёме.

Признать право собственности Косолапова Сергея Ивановича на объект незавершенного строительства, расположенный в городе <адрес>.

Взыскать с Косолапова Сергея Николаевича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6226 руб. 15 коп. (Шесть тысяч двести двадцать шесть руб. 15 коп.)

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд.

Судья:подпись.

Копия верна.

Судья Серовского районного суда Н.А.Холоденко