Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2012 (2-1362/2011;) ~ М-1493/2011 от 09.11.2011

Дело № 2-62/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 20 марта 2012 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Гончар Л.Н.,

с участием представителя истца Ковалевой М.А. по доверенности З....... Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ковалевой Марины Анатольевны к Ковалеву Ю.В. о разделе жилого дома, хозяйственных построек и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева М.А. обратилась в суд с иском к Ковалеву Ю.В. о разделе жилого дома, хозяйственных построек и определении порядка пользования земельным участком, расположенными по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, указав, что данные жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок принадлежат истцу и ответчику каждому в 1\2 доли, так как данное имущество было приобретено ими в период брака и в дальнейшем разделено в судебном порядке, и просит произвести выдел своей доли жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка (л.д.1-3).

В дальнейшем истица Ковалева М.А. после проведения по делу судебно-технической экспертизы уточнила свои исковые требования и просит произвести раздел жилого дома, хозяйственных построек и определить порядок пользования земельным участком, расположенными по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, по первому варианту экспертного заключения, по которому:

- выделить Ковалевой Марине Анатольевне <адрес> (на схеме окрашено в зеленый цвет), включающую в себя: на 1-м этаже – жилую комнату №7 площадью 11,5 кв.м., жилую комнату №8 площадью 17,9 кв.м., жилую комнату №9 площадью 22,7 кв.м., часть холла №3-а площадью 4,2 кв.м., часть террасы №1 площадью 16,7 кв.м.; на мансарде – часть жилой комнаты №13 площадью 21,6 кв.м., лоджию №14 площадью 8,6 кв.м. Таким образом, общая площадь выделенной доли составит 77,9 кв.м.;

- выделить Ковалевой Марине Анатольевне из подсобных строений и сооружений гараж литер «Г», баню литер «Г1», навес литер «Г6», часть навеса литер «Г5», часть навеса литер «Г7», кирпичное ограждение по фасадной части домовладения (2), металлические ворота (4) и калитку (3);

- определить порядок пользования земельным участком, расположенным по <адрес>, Новокубанского района, Краснодарского края, выделив Ковалевой Марине Анатольевне земельный участок площадью 948,0 кв.м., который имеет следующие границы: по фасадной стороне, по <адрес> – 30,32м., по противоположной фасаду стороне, по межевой границе с участком по <адрес> – 5,70 м., далее по межевой границе с участком по <адрес> – 4,30 м., по левой стороне, по межевой границе с участком по <адрес> – 16,79 м., по правой стороне, по линии раздела с участком совладельца <адрес>, по ломанной линии – (5,15+6,30+10,83+4,69+7,80+5,49+4,21+2,70+4,31+8,00+29,09)м.;

- взыскать с Ковалева Ю.В. в пользу Ковалевой Марины Анатольевны денежную компенсацию в размере 125 000 рублей;

- взыскать с Ковалева Ю.В. в пользу Ковалевой Марины Анатольевны понесенные ею убытки и судебные расходы в размере 30500 рублей, из которых 20300 рублей расходы на оплату услуг эксперта, 10000 рублей расходы на оплату услуг представителя, 200 рублей расходы на оплату государственной пошлины (л.д.66-68).

В судебном заседании представитель истицы Ковалевой М.А. по доверенности З....... Е.В. иск поддержала.

Ответчик Ковалев Ю.В. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был уведомлен при отложении разбирательства по делу 15.03.2012 года под расписку (л.д.82-83,84), суд о причинах своей неявки ответчик не известил и уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца Ковалевой М.А. по доверенности З....... Е.В., изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить.

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать в натуре выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что между истицей Ковалевой М.А. и ответчиком Ковалевым Ю.В. в судебном порядке произведен раздел супружеского имущества, и по решению Новокубанского районного суда от 16.06.2011 года, за истицей Ковалевой М.А. признано право собственности на 1\2 долю: земельного участка площадью 1896 кв.м., жилого дома литер «А» с мансардой и подвалом общей площадью 172,1 кв.м., гараж литер «Г», баню литер «Г1», летнюю кухню литер «Г2», сарай литер «Г3», навесы литер «Г4», «Г5»,«Г6»,»Г7», душ литер «Г8» и надворные сооружения по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, а Ковалев Ю.В. исключен из числа собственников на 1\2 долю указанных объектов (л.д.8), и Ковалевой М.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1\2 долю земельного участка и жилого дома по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес> (л.д.9,10).

Согласно заключению эксперта П...... Г.Г. от 24.01.-07.02.2012 года, экспертом разработано два вариант раздела жилого дома с дворовыми сооружениями и хозяйственными постройками и два варианта порядка пользования земельным участком расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес> (л.д.32-56).

При определении варианта раздела жилого дома с дворовыми сооружениями и хозяйственными постройками, и определении порядка пользования земельным участком расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, суд считает необходимым удовлетворить иск Ковалевой М.А. по предложенному экспертом первому варианту, так как при данном разделе жилого дома ответчику Ковалеву Ю.В. будет выделена большая часть жилого дома в виде <адрес> дворовыми сооружениями и хозяйственными постройками составляющая 55\100 доли, а истице Ковалевой М.А. <адрес> дворовыми сооружениями и хозяйственными постройками составляющая 45\100 доли, то есть права ответчика на выделение принадлежащей ему 1\2 доли жилого дома с дворовыми сооружениями и хозяйственными постройками не будет нарушено.

Таким образом, суд считает необходимым произвести раздел жилого дома, хозяйственных построек и определить порядок пользования земельным участком, расположенными по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, по которому:

- выделить Ковалевой Марине Анатольевне на праве собственности по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес> жилом доме литер «А» (на схеме окрашено в зеленый цвет), включающую в себя: на 1-м этаже – жилую комнату № 7 площадью 11,5 кв.м., жилую комнату № 8 площадью 17,9 кв.м., жилую комнату № 9 площадью 22,7 кв.м., часть холла № 3-а площадью 4,2 кв.м., часть террасы №1 площадью 16,7 кв.м.; на мансарде – часть жилой комнаты № 13 площадью 21,6 кв.м., лоджию № 14 площадью 8,6 кв.м., а всего общей площадью 77,9 кв.м., а также гараж литер «Г», баню литер «Г1», навес литер «Г6», часть навеса литер «Г5», часть навеса литер «Г7», кирпичное ограждение по фасадной части домовладения (2), металлические ворота (4), калитку (3), и выделить в пользование <адрес> земельный участок площадью 948 кв.м., в границах: по фасадной стороне, по <адрес> – 30,32м., по противоположной фасаду стороне, по межевой границе с участком по <адрес> – 5,70 м., далее по межевой границе с участком по <адрес> – 4,30 м., по левой стороне, по межевой границе с участком по <адрес> – 16,79 м., по правой стороне, по линии раздела с участком совладельца <адрес>, по ломанной линии – (5,15+6,30+10,83+4,69+7,80+5,49+4,21+2,70+4,31+8,00+29,09)м., согласно заключению эксперта П...... Г.Г. от 24.01.-ДД.ММ.ГГГГ;

- выделить Ковалеву Ю.В. на праве собственности по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес> жилом доме литер «А» (на схеме окрашено в синий цвет), включающую в себя: на 1-м этаже – прихожую № 2 площадью 8,3 кв.м., часть холла № 3 площадью 28,5 кв.м., коридор № 4 площадью 3,7 кв.м., ванную № 5 площадью 8,3 кв.м., кухню № 6 площадью 12,6 кв.м., лестницу № 10 площадью 4,8 кв.м., часть террасы № 1-а площадью 7,1 кв.м., погреб под литер «А»; на мансарде – жилую комнату № 11 площадью 18,1 кв.м., туалет № 12 площадью 1,9 кв.м., часть жилой комнаты № 13-а площадью 8 кв.м., а всего общей площадью 94,2 кв.м., а также летнюю кухню литер «Г2», сарай литер «Г3», навес литер «Г4», часть навеса литер «Г5», часть навеса литер «Г7», летний душ литер «Г8», дворовую уборную литер «Г9», канализационный септик, ввод водопровода с колодцем, металлические ворота (1), и выделить в пользование <адрес> земельный участок площадью 948 кв.м., в границах: по фасадной стороне, по <адрес> – 3,52м., по противоположной фасаду стороне, по межевой границе с участком по <адрес> – 21,50 м., по левой стороне, по линии раздела с участком совладельца <адрес>, по ломанной линии (5,15+6,30+10,83+4,69+7,80+5,49+4,21+2,70+4,31+8,00+29,09)м., по правой стороне, по межевой границе с участком по ул. К Маркса, 120 (40,89+15,54)м, согласно заключению эксперта П...... Г.Г. от 24.01.-07.02.2012 года.

С целью создания изолированных квартир Ковалевой М.А. пробить дверной проем, установить входную дверь в комнату № 9, выполнить разделительные перегородки на террасе № 1 и в холле № 3, выполнить перепланировку в выделяемой части жилого дома, выделив помещения вспомогательного назначения – кухню, санитарный узел, помещение для установки отопительного котла на газовом топливе, определить место установки лестницы на мансардный этаж, прорезать перекрытие в месте строительства лестницы, выполнить лестницу, заказать проект на дополнительную газификацию выделяемой части домовладения (жилого дома и бани) и подключить газовое оборудование согласно проекту, отрезать часть системы отопления жилого дома, закольцевать её с отопительными газовым прибором, заказать технические условия и проект на подключение части домовладения к водопроводной сети, проложить водопровод согласно проекту, заказать проект на местные очистные сооружения канализации и построить согласно проекту, установить санитарные приборы и подключить их к вновь построенным сооружениям канализации и дворовому водопроводу, заказать проект на подключение выделяемой части жилого дома к вводу электроосвещения, проложить кабель согласно проекту, установить электросчетчик, выполнить ремонт внутренней отделки после произведенных работ по перепланировке, а Ковалеву Ю.В установить разделительную перегородку на мансардном этаже, отрезать часть системы отопления и закольцевать ее на существующий отопительный прибор, выполнить входную калитку.

Суд также считает необходимым взыскать с Ковалева Ю.В. в пользу Ковалевой Марины Анатольевны денежную компенсацию за разницу в стоимости выделяемых частей домовладения в размере 125000 рублей.

Суд также считает необходимым с учетом удовлетворения иска Ковалевой М.А. на основании ст.ст. 88,98,100 ГПК РФ взыскать с Ковалева Ю.В. в пользу Ковалевой Марины Анатольевны судебные расходы по оплате экспертизы в размере 20300 рублей, с учетом комиссии банка за проведенный платеж, по оплате помощи представителя адвоката З....... Е.В. в размере 10000 рублей, и по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями (л.д.5,69,70).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома, хозяйственных построек и определить порядок пользования земельным участком, расположенными по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>.

Выделить Ковалевой Марине Анатольевне на праве собственности по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес> жилом доме литер «А» (на схеме окрашено в зеленый цвет), включающую в себя: на 1-м этаже – жилую комнату № 7 площадью 11,5 кв.м., жилую комнату № 8 площадью 17,9 кв.м., жилую комнату № 9 площадью 22,7 кв.м., часть холла № 3-а площадью 4,2 кв.м., часть террасы №1 площадью 16,7 кв.м.; на мансарде – часть жилой комнаты № 13 площадью 21,6 кв.м., лоджию № 14 площадью 8,6 кв.м., а всего общей площадью 77,9 кв.м., а также гараж литер «Г», баню литер «Г1», навес литер «Г6», часть навеса литер «Г5», часть навеса литер «Г7», кирпичное ограждение по фасадной части домовладения (2), металлические ворота (4), калитку (3), и выделить в пользование <адрес> земельный участок площадью 948 кв.м., в границах: по фасадной стороне, по <адрес> – 30,32м., по противоположной фасаду стороне, по межевой границе с участком по <адрес> – 5,70 м., далее по межевой границе с участком по <адрес> – 4,30 м., по левой стороне, по межевой границе с участком по <адрес> – 16,79 м., по правой стороне, по линии раздела с участком совладельца <адрес>, по ломанной линии – (5,15+6,30+10,83+4,69+7,80+5,49+4,21+2,70+4,31+8,00+29,09)м., согласно заключению эксперта П...... Г.Г. от 24.01.-07.02.2012 года.

Выделить Ковалеву Ю.В. на праве собственности по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес> жилом доме литер «А» (на схеме окрашено в синий цвет), включающую в себя: на 1-м этаже – прихожую № 2 площадью 8,3 кв.м., часть холла № 3 площадью 28,5 кв.м., коридор № 4 площадью 3,7 кв.м., ванную № 5 площадью 8,3 кв.м., кухню № 6 площадью 12,6 кв.м., лестницу № 10 площадью 4,8 кв.м., часть террасы № 1-а площадью 7,1 кв.м., погреб под литер «А»; на мансарде – жилую комнату № 11 площадью 18,1 кв.м., туалет № 12 площадью 1,9 кв.м., часть жилой комнаты № 13-а площадью 8 кв.м., а всего общей площадью 94,2 кв.м., а также летнюю кухню литер «Г2», сарай литер «Г3», навес литер «Г4», часть навеса литер «Г5», часть навеса литер «Г7», летний душ литер «Г8», дворовую уборную литер «Г9», канализационный септик, ввод водопровода с колодцем, металлические ворота (1), и выделить в пользование <адрес> земельный участок площадью 948 кв.м., в границах: по фасадной стороне, по <адрес> – 3,52м., по противоположной фасаду стороне, по межевой границе с участком по <адрес> – 21,50 м., по левой стороне, по линии раздела с участком совладельца <адрес>, по ломанной линии (5,15+6,30+10,83+4,69+7,80+5,49+4,21+2,70+4,31+8,00+29,09)м., по правой стороне, по межевой границе с участком по ул. К Маркса, 120 (40,89+15,54)м, согласно заключению эксперта П...... Г.Г. от 24.01.-07.02.2012 года.

С целью создания изолированных квартир Ковалевой М.А. пробить дверной проем, установить входную дверь в комнату № 9, выполнить разделительные перегородки на террасе № 1 и в холле № 3, выполнить перепланировку в выделяемой части жилого дома, выделив помещения вспомогательного назначения – кухню, санитарный узел, помещение для установки отопительного котла на газовом топливе, определить место установки лестницы на мансардный этаж, прорезать перекрытие в месте строительства лестницы, выполнить лестницу, заказать проект на дополнительную газификацию выделяемой части домовладения (жилого дома и бани) и подключить газовое оборудование согласно проекту, отрезать часть системы отопления жилого дома, закольцевать её с отопительными газовым прибором, заказать технические условия и проект на подключение части домовладения к водопроводной сети, проложить водопровод согласно проекту, заказать проект на местные очистные сооружения канализации и построить согласно проекту, установить санитарные приборы и подключить их к вновь построенным сооружениям канализации и дворовому водопроводу, заказать проект на подключение выделяемой части жилого дома к вводу электроосвещения, проложить кабель согласно проекту, установить электросчетчик, выполнить ремонт внутренней отделки после произведенных работ по перепланировке, а Ковалеву Ю.В установить разделительную перегородку на мансардном этаже, отрезать часть системы отопления и закольцевать ее на существующий отопительный прибор, выполнить входную калитку.

Взыскать с Ковалева Ю.В. в пользу Ковалевой Марины Анатольевны денежную компенсацию за разницу в стоимости выделяемых частей домовладения в размере 125000 рублей.

Взыскать с Ковалева Ю.В. в пользу Ковалевой Марины Анатольевны судебные расходы по оплате экспертизы в размере 20300 рублей, по оплате помощи представителя в размере 10000 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья    Оврах В.Е.