Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3432/2013 ~ М-2649/2013 от 14.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания      Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3432/13 по иску Демин Р.А. к ООО «Адверс», ГОУ ВПО «Самарский государственный технический университет» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между Самарским Государственным Техническим Университетом и ЗАО «Ремстройинвест» дата был заключен договор №... о совместном долевом участии в строительстве, предметом которого являются правовые, финансовые и организационные взаимоотношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию двух многоэтажных жилых домов и гаражного массива, расположенных по адрес, склон перед учебным корпусом №... адрес, а также при распределении площадей этих объектов между сторонами. Заказчиком была получена вся необходимая разрешительная документация на проектирование и строительство объектов. дата между истцом, ЗАО «Ремстройинвест» и ООО «Адверс» был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве паркинга», предметом которого в соответствии с п. 1.1 являлось участие в долевом инвестировании строительства паркинга (многоместного гаража капитального типа), расположенного между домами №... и №... по адрес, входящих в комплекс жилых зданий. В соответствии с п.1.2 договора ЗАО «Ремстройинвест» обязуется после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в государственном реестре передать инвестору Демину А.А. по акту в собственность часть основной площади объекта размером 18 кв.м., по проектной документации инвентарный №..., соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности. Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата и постановления Главы адрес №... от дата подземная стоянка (гараж) для автомобилей, расположенная по адресу адрес, площадью 2468,3 кв.м. выполнена согласно проекту. Между Самарским Государственным Техническим Университетом, ООО «Адверс» и истцом был подписан акт приема-передачи, по которому Демин А.А. принял в собственность место для парковки автомобиля №... общей площадью 18 кв.м., соответствующую техническому плану МУП БТИ г.Самары, находящуюся по адресу: адрес между сторонами произведен полностью, взаимных претензий стороны не имеет. Однако, размер доли, передаваемой в собственность, не указан. Истцом были поданы документы на государственную регистрацию права на парковочное место, однако, ему было отказано, поскольку не была определена доля Демина А.А. в праве общей долевой собственности. Просит суд признать за ним право собственности на 1/68 долю в праве собственности на часть площади подземной стоянки (гаража) для автомобилей – парковочное место №..., площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Каретникова А.А., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика ООО «Адверс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования Демина Р.А. признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ГОУ ВПО «Самарский государственный технический университет», представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Самарским Государственным Техническим Университетом и ЗАО «Ремстройинвест» дата был заключен договор №... о совместном долевом участии в строительстве, предметом которого являются правовые, финансовые и организационные взаимоотношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию двух многоэтажных жилых домов и гаражного массива, именуемых в дальнейшем Объекты, расположенных по адрес, склон перед учебным корпусом №... адрес, а также при распределении площадей этих объектов между сторонами.

Как следует из Постановления Главы г.Самара от дата №... Самарскому государственному техническому университету разрешено проектирование жилой застройки с подземными гаражами на земельном участке, площадью 2,4 га по адрес на ранее предоставленных земельных участках; разрешено строительство первой очереди – двух жилых домов с подземными гаражами по адрес на земельном участке площадью 0,9 га.

дата Главой г.Самара вынесено Постановление №... о внесении изменений и дополнений в указанное выше Постановление от дата №..., согласно которого Самарскому государственному техническому университету разрешено проектирование и строительство четырех жилых домов и трех сооружений подземных гаражей на земельном участке площадью 2,4 га по адрес на ранее предоставленных земельных участках.

дата Государственной приемочной комиссией составлен акт о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, из которого следует, что, в том числе, подземная стоянка (гараж) для автомобилей по адресу: адрес, площадью 2468,3 кв.м., принят в эксплуатацию. Данный акт Государственной приемочной комиссии утвержден Постановлением Главы г.Самара от дата №..., которым разрешено Самарскому государственному техническому университету ввести в эксплуатацию, в том числе, подземные стоянки для автомобилей по адрес

дата между ЗАО «Ремстройинвест», ООО «Адверс» и Деминым Р.А. заключен договор №... о долевом участии в строительстве паркинга, предметом которого являлось участие в долевом инвестировании строительства паркинга (многоместного гаража капитального типа), расположенного по адресу: адрес; застройщик обязуется после ввода объект в эксплуатацию и регистрации в государственном реестре передать инвестору по акту в собственности часть основной площади объекта размером 18 кв.м., по проектной документации инвентарный номер №..., и соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности; стоимость указанной доли определена в размере 230000 рублей.

Обязанность по оплате соответствующей доли Демин Р.А. исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата на сумму 230000 рублей.

дата между ГОУВПО Самарским государственным техническим университетом и Деминым Р.А. подписан акт приема-передачи, согласно которому СамГТУ передал, а Демин Р.А. принял в собственность указанное в договоре №... от дата место для парковки автомобиля №... общей площадью 18,2 кв.м., находящееся по адресу: адрес.

дата ООО «Адверс» и Демин Р.А. внесли изменения в договор №... о долевом участии в строительстве паркинга, предметом которого являлось участие в долевом инвестировании строительства паркинга от дата, которые заключаются, в том числе, что инвестор принимает участие в долевом инвестировании подземной стоянки (гараж) для автомобилей, расположенного по адресу: адрес, доля инвестора по настоящему договору составляет 1/68 объекта, в постоянное пользование инвестора закрепляется парковочное место №....

Здание подземной стоянки (гараж) по адресу: адрес, поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается имеющимся в деле кадастровым паспортом от дата.

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата следует, что по адресу адрес, расположено здание подземной стоянки (гараж), которое зарегистрировано ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» как единый комплекс, без деления на парковочные места. Парковочное место №... входит в состав подземной стоянки (гаража).

В соответствии с сообщением Управления Росреестра по Самарской области от дата №... Демину Р.А. отказано в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества – подземную стоянку (гараж) для автомобилей, расположенную по адресу: адрес, поскольку необходимо одновременное обращение всех участников права общей долевой собственности с заявлением о регистрации права общей долевой собственности, не представлен кадастровый паспорт указанной подземной стоянки (гаража) для автомобилей.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата, вступившего в законную силу дата, установлено, что парковочное место площадью 18 кв.м., расположенное в подземной стоянке по адресу: адрес, согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию подземной стоянки, составленного ООО «Горжилпроект» по состоянию на дата, соответствует 1/68 доле в праве общей долевой собственности.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата №... информация о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресу: адрес, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как указано выше, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата установлено соответствие площади парковочного места в 18 кв.м. 1/68 доле в праве общей долевой собственности на подземную стоянку по адресу: адрес. Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд полагает правомерным вывод о том, что спорное парковочное место №..., площадью 18 кв.м., подземной стоянки (гараж) общей площадью 2451,2 кв.м. по адресу: адрес, соответствует 1/68 доле в праве общей долевой собственности на указанный объект.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, Постановлением Главы г.Самара от дата №... разрешен ввод в эксплуатацию подземных стоянок для автомобилей по адресу: адрес

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демин Р.А. удовлетворить.

Признать за Демин Р.А. право собственности на 1/68 долю в праве общей долевой собственности, что соответствует парковочному месту №... в объекте подземная стоянка (гараж) общей площадью 2451,2 кв.м., расположенного по адресу адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2013 года.

Судья      И.Н. Доценко