Решение по делу № 2-1622/2016 ~ М-1042/2016 от 30.03.2016

Дело №2-1622/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18.05.2016 г. г. Евпатория

    Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Аметовой А.Э.

с участием истца ФИО2

представителя истца ФИО9

ответчика ФИО3

представителя третьего лица ФИО5

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> о признании права пользования на земельный участок, прекращения права пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права пользования на земельный участок, прекращения права пользования земельным участком. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей домовладения № по <адрес> в <адрес>. В конкретное пользование истца перешло: помещения №№,№ в литере <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер <данные изъяты> гараж литер <данные изъяты> Данный договор удостоверен частным нотариусом Евпаторийского городского округа ФИО6 по реестру за № и зарегистрирован в БРТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №

Ответчику на основании решения Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного решения Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Будучи владельцем <данные изъяты> долей домовладения, на основании решения Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО3 был получен государственный акт на право постоянного пользования землей, серии № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец указывает, что с момента приобретения <данные изъяты> домовладения № по <адрес>, он открыто пользуется земельным участком размером <данные изъяты> кв.м., именно на этом земельном участке расположен его жилой дом и хозяйственные постройки. В связи с чем, считает, что у него возникло право постоянного пользования данным земельным участком.

Просит признать за ним право пользования на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО3 право пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. Истец пояснил, что с момента приобретения <данные изъяты> доли домовладения, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу

<адрес>, он пользуется земельным участком как своим. Ответчица не препятствует ему в пользовании указанным земельным участком.

Ответчик в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2 в полном объеме. Пояснила, что после продажи истцу <данные изъяты> доли домовладения по адресу <адрес>, фактически земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено домовладение, перешел в его пользование. Она не препятствует ему в пользовании указанным земельным участком.

Представитель третьего лица ДИЗО Администрации <адрес> в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования отнесено к вещным правам наряду с правом собственности.

Статьей 1 Земельного Кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании из государственного акта на право постоянного пользования землей серии №, установлено, что ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>5, на основании решения Евпаторийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га. земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. Земля предоставлена для строительства и обслуживания жилого дома. (л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, продала ФИО2 <данные изъяты> доли домовладения, расположенного в <адрес>. В конкретное пользование покупателя перешло в лит. <данные изъяты> - жилой дом, помещения № –жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит<данные изъяты> гараж лит. <данные изъяты> Договор удостоверен частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО7, и зарегистрирован в реестре под №. (л.д.4)

На основании решения Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного решения Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО3 признано право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>-а, что также подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10)

Из технического паспорта на домовладение расположенное по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. предоставленном ФИО3 для постоянного пользования, расположены строения: лит<данные изъяты> - жилой дом, помещения № –жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. <данные изъяты> гараж лит. <данные изъяты>

Таким образом в судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном ФИО3 в постоянное пользование.

Требованиями ч.3 ст. 552 ГК РФ установлено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу приведенных норм к истцу перешло право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что имелись у ответчика которой земельный участок принадлежит на праве постоянного пользования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО3 не является собственником недвижимого имущества расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> требования истца в части прекращения за ней права пользования данным участком подлежат удовлетворению.

В то же время, учитывая что истцу никто не препятствует в праве пользования земельным участком на котором расположено <данные изъяты> доли его домовладения, и он пользуется данным земельным участком с момента приобретения недвижимого имущества, его право пользования никем не оспаривается, а следовательно не требует судебной защиты, суд приходит к выводу что исковое заявление в части признания за ним права пользования на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежит.

        Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> о признании права пользования на земельный участок, прекращения права пользования земельным участком – удовлетворить частично.

Прекратить за ФИО3 право пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд.

Судья А.И. Лантратова