Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4444/2014 ~ М-3950/2014 от 07.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.09.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                    Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания                Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4444/14 по иску Ч.1, У. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Ч., Управлению Росреестра по Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ч.1, У. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата умер ФИО. Открылось наследство в виде реконструированного жилого дома по адресу: адрес. Наследниками по завещанию являются истцы. Учитывая, что дом реконструированный, исключается возможность введения в права наследства у нотариуса. Из технического паспорта выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»: Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет *** кв.м., общая площадь жилого помещения *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования *** кв.м. Истцы обратились в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о выдаче акта ввода и эксплуатацию. Департамент ответил, что спорный жилой дом расположенный по адресу:адрес, реконструирован без получения разрешения на строительство, в связи с чем обладает признаками самовольной постройки. Действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных зданий не наделены. В связи с чем, Департамент рекомендовал обратиться за судебной защитой. Согласно представленным суду материалов дела, жилой дом соответствует градостроительным, инженерно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Просят признать право собственности на жилой дом площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общая площадь жилого помещения 208,9 кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования *** кв.м. за Ч.1 и У. по адресу : адрес, в порядке наследования после ФИО умершего дата.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов по доверенности Б. уточнил заявленные исковые требования, просил признать право общей долевой собственности на жилой дом площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общая площадь жилого помещения *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования *** кв.м. за Ч.1 на 69/209 долей и У. на 140/209 долей по адресу : адрес, в порядке наследования после ФИО, умершего дата. Прекратить право общей долевой собственности между Ч.1 и У. на жилой дом по адресу : адрес. Выделить собственнику Ч.1 часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 68,50 кв.м., жилой площадью 47,00 кв.м. самовольно переустроенной или перепланированной площадью 72,40 кв.м. (с учетом площади сеней) состоящую из помещений 1-го этажа:№№1,2,3(жилые)-7,6;22,40;17,00 кв.м. соответственно, №7(кухня)-14,00 кв.м.,№№9,10(помещения)-4,5;1,90 кв.м. соответственно, №... (санузел)-1,10 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. А4)-3,90 кв.м.. Выделить собственнику У. изолированную часть жилого дома лит. А4А7а5а6 общей площадью помещения 140,40 кв.м., жилой площадью 96,50 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью 147,30 кв.м.(с учетом площади веранды, сеней),состоящую из помещений 1-го этажа:№6(жилое)-18,00 кв.м., №8(кухня)-21,80 кв.м,№12(санузел)-1,70 кв.м.,№13(помещение)-4,60 кв.м.,№14(жилое)-43,40 кв.м; помещений 2-го этажа: №№ 1,2,3(жилые)-8,40;9,10;17,60 кв.м. соответственно,№... (санузел)-2,90 кв.м.,№5(кухня)-12,90 кв.м., кроме того сени 1-го этажа(лит. А5)-4,10 кв.м., веранда 2-го этажа(лит. А6)-2,80 кв.м..

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Б. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Самара П., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель третьего лица Ч. по доверенности Б. не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не вился, извещался надлежащим образом, представил суду отзыв на иск, в котором в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности: на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 14.10.2013г., вступившим в законную силу 19.11.2013г., за Ч. признано право собственности на земельный участок, площадью 307,00 кв.м., расположенный по адресу: адрес категория земель: земли населенных пунктов, назначение: под жилым домом с приусадебным участком. Судом также установлено, что дата между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли продажи, по которому ФИО4 приобрел 9/14 долей домовладения по адресу адрес под номером 16, на земельном участке мерою в 889, 6 кв.м.. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, дата ФИО5 и ФИО6 приняли наследство в ? доле на жилой дом № ***, находящийся по адресу: адрес*** после смерти ФИО4, умершего 06.11.1980. Из указанного свидетельства о наследстве от дата следует, что данный жилой дом принадлежал наследодателю на основании дубликата договора купли-продажи выданного дата Первой Куйбышевской госнотариальной конторой, по реестру за №3-4761/первичный договор удостоверенной Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой 07.07.1961, по реестру за №3-1799. Решением Октябрьского районного суда адрес от дата признана действительной сделка купли-продажи планового дома, полезной площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м., по адресу: адрес, заключенная дата, между ФИО7 и ФИО5 и ФИО6, продавшими принадлежавшее каждому из них по 1/2 доли указанного выше дома за 4 700 руб. За ФИО7 признано право собственности на весь плановый дом по адресу: адрес. Согласно свидетельству о перемене имени от 07.10.2011, ФИО11 переменил фамилию на «ФИО12». 07.10.2011 ФИО10 умер. Согласно разрешению Октябрьского районного Совета народных депутатов от 13.04.1990, ФИО7 на земельном участке, находящемся у него в бессрочном пользовании был выстроен жилой дом, 1 этажный, общей площадью 71,5 кв.м. (л.д. 17), который был передан сыну Ч.. Решением от дата №... Исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов адрес установлена правовая регистрация самовольно возведенных домов, находящихся на территории адрес. Исполнительный комитет решил: оформить правовыми документами жилой дом размером /6,80x5,40/+/4,45хЗ,06+0,24x0,97/ на имя ФИО8, выделить указанное строение в самовольное домовладение №16а по адрес с закреплением земельного участка площадью 310,0 кв.м. Закрепить за плановым домовладением №... по адрес, принадлежащим на праве личной собственности ФИО7, земельный участок, площадью 579,6 кв.м.. На основании указанного решения дата №761, дата Ч. выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, 1-этажный, общей площадью 71,5 кв.м., лит. ББ1б, расположенный по адресу: адрес. Как следует из завещания, удостоверенного дата нотариусом ФИО9, ФИО завещает сыну Ч.1 и дочери У. в равных долях каждому целый жилой дом и земельный участок по адресу: адрес. указанное решение вступило в законную силу 19.11.2013г..

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из ответа на запрос суда от нотариуса ФИО9 следует, что дата открыто наследственное дело №... после смерти ФИО, умершего дата года. с заявлением принятия наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство обратились гр. У., дата г.р., гр. Ч.1, дата г.р..

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст. ст.1153, 1154 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, что должно быть сделано в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В процессе эксплуатации указанного жилого дома за счет своих средств с целью создания более комфортных условий для проживания жильцами была произведена реконструкция жилого дома.

Согласно ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что разрешение на строительство дома получено не было, таким образом, указанный дом является самовольной постройкой.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года При рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Ч.1 обращался в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о вводе в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома по адресу: адрес, на которое получил ответ, согласно которого, из приложенных к заявлению документов следует, что жилой дом реконструирован без получения разрешения на строительство, в связи с чем обладает признаками самовольной постройки. Действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по согласованию самовольно реконструированных зданий не наделены. Также ему разъяснено, что право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке по правилам статьи 222 ГК РФ.

Из п.25-26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставления данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, спорный жилой дом не относится к объектам недвижимости, на которые требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со с ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследования жилого дома, расположенного по адресу: адрес реконструкция заключается в следующем: демонтированы: участок деревянной ненесущей перегородки между жилыми комнатами (1) и (2) на длину 1,72 м; конструкции печи между жилыми комнатами (6) и (8),включая дымоход,в результате чего площадь комнаты(8) увеличилась до 21,8кв.м.,комнаты (6)-до 18 кв.м. Конструкции полов и перекрытия заделаны по типу существующих; Конструкции деревянных пристроек лит.аа1 А1 A3 со стороны бокового фасада лит. Аа2 со стороны дворового фасада; -зашит деревянной доской дверной проем в поперечной стене между жилой комнатой (3) и кухней (4).образованные полости утеплены матами минеральной ваты; -заложены силикатным кирпичом на цементно-песчанном растворе оконные проемы в наружных продольных и поперечных стенах в кухне(8); -установлена поперечная перегородка из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса,выгораживающая жилые комнаты(1) площадью 7,6 кв.м. и (2) площадью 22,4 кв.м. -пробиты дверные проемы: шириной 800 мм в продольной деревянной стене между жилыми комнатами (3) и (2); шириной 700 мм в поперечной деревянной стене между кухней (8) и санузлом (12); -переустановлена на новое место газовая плита и установлена мойка в кухне (8).Подключение произведено к магистральным сетям в соответствии с техническими нормами; -жилые пристройки лит.А4А6 переименованы в лит А4.Стены лит.А4 со стороны фасадов обложены силикатным кирпичом на цементно-песчанном растворе, толщиной 250 мм. Вновь выстроены пристрои: лит.Аб-одноэтажной, прямоугольного очертания в плане, с размерами 3,40X2,75м. Планировочное решение предусматривает размещение помещений (9) площадью 4,5 кв.м.оборудованного газовым котлом,(10) площадью 1,9 кв.м, санузла (11) площадью 1,1 кв.м., оборудованного унитазом. Высота помещений 2,40 м; лит.а4-одноэтажный прямоугольного очертания в плане, с размерами 3.15x1,57 м. Планировочное решение предусматривает размещение сеней площадью 3,9 кв.м. Высота помещений-2,20 м; лит. а 5 - одноэтажный прямоугольного очертания в плане, с размерами 3,1 Ох 1,77м. Планировочное решение предусматривает размещение сеней площадью 4,1 кв.м. Высота помещений-2,30 м; лит. а 6 - одноэтажный прямоугольного очертания в плане, с размерами 1,90x1,90м. Планировочное решение предусматривает размещение веранды площадью 2,8 кв.м. Высота помещения-2,30 м; лит.А4 достроен до строения сложного очертания в плане с размерами первого этажа8,22x5,73+(1,77+0,65)/2Х2,63м.Планировочное решение пристроенной части предусматривает размещение санузла (12) площадью 1,7 кв.м, оборудованного унитазом. Высота помещения 2,30 м. Лит.А7-одноэтажный,Г- образного очертания в плане, с размерами 9,92x5,40+1,50x3,62м. Планировочное решение предусматривает размещение помещения(13) площадью 4,6 кв.м и жилой комнаты (14) площадью 43,4 кв.м.оборудованной четырехконфорочной газовой плитой и мойкой. Высота помещений 2,50 кв.м.; над. Лит.А4а5,по кирпичной кладке первого этажа, выстроен второй этаж лит. А4 сложного очертания в плане с размерами 12,49x3,60+(8,27+9,39)/2х2,37м.Планировочное решение предусматривает размещение жилых комнат (1) площадью 8,4 кв.м, (2) площадью 9,1 кв.м., (3) площадью 17,6 кв.м,кухни (5) площадью 12,9 кв.м., оборудованной газовым котлом,мойкой четырех конфорочной газовой плитой,и санузла (4) площадью 2,9 кв.м., оборудованного душевой кабиной,раковиной и унитазом. Высота помещения 2,30 м. Расчеты фундаментов,приведенные на стр. 10-11 показали,что запрос несущей способности грунтов основания составляет 85% под фундаментами продольных несущих стен после возведения конструкций второго этажа. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции".

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от дата № 1342, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: адрес не противоречит СанПиН 2.1.2.2645-10г. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с выводами заключения ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» жилой дом (литера А,А2,А4,А5,А6,А7,а4,а5,а6), расположенный по адресу: адрес части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утвержденные постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390).

В соответствии с ответом Департамента строительства архитектуры г.о. Самара на запрос суда земельный участок по адресу: адрес находится в зоне планируемого жилья (Ж-5) и на резервной территории (Рзв) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.20001г. № 61. Объект принадлежит к территории общего пользования.

Частью 1 ст. 83 Земельного Кодекса РФ установлено, что землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Таким образом, в соответствии с вышеперечисленными нормами действующего законодательства, находящееся на территории земельного участка жилое здание может располагаться на этом земельном участке, так как указанное здание не опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, а также соответствует всем обязательным нормативам и стандартам.

На основании изложенного, суд считает, исковые требования Ч.1, У. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании за ними права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4 в редакции от 25.10.1996 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Истцами заявлено требование о прекращении общей долевой собственности на спорный жилой дом и выделе ем фактически занимаемых частей дома в собственность.

Возможность выдела частей дома между совладельцами установлена техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», изготовленное по состоянию на 06.05.2013г., согласно которого перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома возможно следующим образом: в собственность ФИО (наследник Ч.1) выделить часть жилого дома с отдельным входом (лит. АА2А5А6а4) общей площадью 68,50 кв.м., жилой площадью 47,00 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 72,40 кв.м. (с учетом площади сеней) состоящую из помещений 1-го этажа:№№1,2,3(жилые)-7,6; 22,40; 17,00 кв.м. соответственно, №7(кухня)-14,00 кв.м., №№9,10(помещения)-4,5; 1,90 кв.м. соответственно, №... (санузел)-1,10 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а4)-3,90 кв.м., что соответствует по фактически занимаемой площади 69/209 доли. В собственность У. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А4А7а5а6) общей площадью 140,40 кв.м., жилой площадью 96,50 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью 147,30 кв.м. (с учетом площади веранды, сеней), состоящую из помещений 1-го этажа:№6(жилое)-18,00 кв.м., №8(кухня)- 21,80 кв.м, №12(санузел)- 1,70 кв.м., №13(помещение)- 4,60 кв.м., №14(жилое)-43,40 кв.м; помещений 2-го этажа: №№ 1,2,3(жилые)-8,40; 9,10; 17,60 кв.м. соответственно, №... (санузел)-2,90 кв.м., №5(кухня)-12,90 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а5)- 4,10 кв.м., веранда 2-го этажа(лит. а6)- 2,80 кв.м., что соответствует по фактически занимаемой площади 140/209 доли.

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У истцов имеется отдельный вход в принадлежащую им часть дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащей им части дома.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и осуществления выдела частей дома в натуре по фактически занимаемой площади и изменения правового режима.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку истцами заявлены требования о признании права собственности на часть жилого дома, требования о признании в порядке наследования права общей долевой собственности и его прекращении не подлежат указанию в резолютивной части решения, достаточно лишь указания на них в мотивировочной части решения как основание для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ч.1, У. удовлетворить.

Выделить Ч.1 в натуре часть жилого дома с отдельным входом (лит. АА2А5А6а4) общей площадью 68,50 кв.м., жилой площадью 47,00 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 72,40 кв.м. (с учетом площади сеней) состоящую из помещений 1-го этажа:№№1,2,3(жилые)-7,6; 22,40; 17,00 кв.м. соответственно, №7(кухня)-14,00 кв.м., №№9,10(помещения)-4,5; 1,90 кв.м. соответственно, №11 (санузел)-1,10 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а4)-3,90 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Признать за Ч.1 право собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. АА2А5А6а4) общей площадью 68,50 кв.м., жилой площадью 47,00 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 72,40 кв.м. (с учетом площади сеней) состоящую из помещений 1-го этажа:№№1,2,3(жилые)-7,6; 22,40; 17,00 кв.м. соответственно, №7(кухня)-14,00 кв.м., №№9,10(помещения)-4,5; 1,90 кв.м. соответственно, №11 (санузел)-1,10 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а4)-3,90 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Выделить У. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А4А7а5а6) общей площадью 140,40 кв.м., жилой площадью 96,50 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью 147,30 кв.м. (с учетом площади веранды, сеней), состоящую из помещений 1-го этажа:№6(жилое)-18,00 кв.м., №8(кухня)- 21,80 кв.м, №12(санузел)- 1,70 кв.м., №13(помещение)- 4,60 кв.м., №14(жилое)-43,40 кв.м; помещений 2-го этажа: №№ 1,2,3(жилые)-8,40; 9,10; 17,60 кв.м. соответственно, №4 (санузел)-2,90 кв.м., №5(кухня)-12,90 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а5)- 4,10 кв.м., веранда 2-го этажа(лит. а6)- 2,80 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Признать за У. право собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А4А7а5а6) общей площадью 140,40 кв.м., жилой площадью 96,50 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью 147,30 кв.м. (с учетом площади веранды, сеней), состоящую из помещений 1-го этажа:№6(жилое)-18,00 кв.м., №8(кухня)- 21,80 кв.м, №12(санузел)- 1,70 кв.м., №13(помещение)- 4,60 кв.м., №14(жилое)-43,40 кв.м; помещений 2-го этажа: №№ 1,2,3(жилые)-8,40; 9,10; 17,60 кв.м. соответственно, №4 (санузел)-2,90 кв.м., №5(кухня)-12,90 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а5)- 4,10 кв.м., веранда 2-го этажа (лит. а6)- 2,80 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 29.09.2014г.

Судья         Т.А. Орлова