Решение по делу № 2-1334/2019 от 08.10.2018

78RS0002-01-2018-010289-91

Дело № 2-1334/19                         18 июля 2019 года

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой М.А.,

при секретаре Ческидове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева М. И. к ООО «Соотечественник» об обязании внести изменения в Приложение 1 к договору управления многоквартирным домом, произвести ремонт витражной ограждающей фасадной конструкции

Установил:

Румянцев М.И. обратился в суд с иском к ООО «Соотечественник», в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просил обязать ответчика внести изменения в Приложение 1 к договору управления многоквартирным домом от 14.10.2008 г., дополнив состав общего имущества дома элементами ограждающих витражных фасадных конструкций и произвести ремонт общего имущества дома – витражной ограждающей фасадной конструкции, указав в обоснование, что он является собственником <адрес> Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Соотечественник» с 14.10.2008 года. Неоднократные обращения истца о проведении текущего ремонта витражной конструкции, частью которой являются элементы одной из лоджий его квартиры, с целью устранения протечек, игнорируются ответчиком.

Истец в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований, против вынесения судом заочного решения по делу не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, ранее представил суду возражения на иск, в связи, с чем судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Заслушав пояснения истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом и материалами дела установлено, что Румянцев М.И. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора долевого участия № 123/С-Ед от 20.02.2008 года, акта приема-передачи от 20.02.2008 года (л.д.14, 27-29).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Соотечественник».

14.10.2008 года между Румянцевым М.И. и ООО «Соотечественник» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.16-21).

Фасадная витражная ограждающая конструкция дома представляет собой единое инженерное сооружение, несущие конструкции которого-стойки расположены вертикально с 3-го по 23-й этаж, к которым закреплены несущие конструкции – ригели, расположенные горизонтально между стойками. Зоны заполнений между стойками и ригелями остеклены.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с пп. "в", "г" п. 2 "Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (далее, Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно пп. "д" п. 10 вышеуказанных Правил имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета, другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, что прямо указывает на необходимость исключения ситуаций, когда такое имущество приходит в неработоспособное состояние, независимо от того, вызвано ли это дефектами оборудования, находящегося в квартирах, но конструктивно являющегося элементом инженерных конструкций.

Согласно пп. "а" п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с п.2.1.1. договора ответчик, в частности, взял на себя обязательство по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Расходы на его содержание включены в соответствующую статью и ежемесячно оплачиваются собственниками из расчета 12,66 руб. за 1 кв.м. жилой площади помещения.

Истцом требование о включении в договор управления многоквартирного дома частной собственности – лоджии квартиры, как и требование о производстве на ней ремонтных работ, на что указывает ответчик в возражениях на иск, не заявлено.

Истцом заявлены исковые требования исключительно о приведении договора управления многоквартирного дома в соответствие с вышеуказанными нормами действующего законодательства о составе общего имущества дома и вытекающей из этого обязанностью ответчика по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в связи с чем, суд полагает возможным заявленные исковые требования Румянцева М.И. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 233, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Соотечественник» внести изменения в Приложение 1 к договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. от 14.10.2008 г., дополнив состав общего имущества дома элементами ограждающих витражных фасадных конструкций.

Обязать ООО «Соотечественник» произвести ремонт общего имущества дома – витражной ограждающей фасадной конструкции по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      М.А. Павлова